暴跌4881元/平！调控20个月，珠海楼价重返“1字头”！

珠海房姐 2021-07-25

数据来源：珠海中原研究中心

珠海楼价松动啦！经过接近20个月的调控，和历史峰值相比，全市楼价下降了4881元/㎡！

今日，珠海中原研究中心发布了《珠海2018年4月房地产市场报告》。房姐发现了几个亮点：

楼价

4月珠海楼价重返“1字头”

根据监测，2016年10月全市房价达历史峰值24861.50元/m²，随后在先后两轮楼市调控的持续施压下，全市均价走势由升转降，整体走势呈波动下行之态。

经过20个月回调，全市房价终于重返1字头，4月全市均价19980.51元/m，与历史峰值相比，全市房价下降4881元/m²。

成交量

销量同比上涨两成

据中原地产监控全市110个项目数据统计，2018年4月全市住宅成交约1824套，销量环比下降20.31%，同比仍大幅上升88.24%。

其中，斗门成交884套，占比最大，占整体48.46%；其次金湾成交405套，占整体22.20%；南湾片区成交 251套，占整体13.76%，唐家片区成交89套，占整体4.88%，其他区域成交量整体仍较少。

西区销量仍占主导地位，本月西区共成交量1289套，占全市的70.67%；市区成交460套，占全市25.22%；横琴成交75套，占全市4.11%。

库存

去化周期要一年有余

据中原监控数据统计，2018年4月末全市库存量193.21万㎡，按照近6个月的去化速度，库存去化周期约13.25 个月，本月全市库存量环比增长3.79%。

全市库存量主要集中于西区，斗门库存量74.06万㎡，占比38.33%；金湾库存量39.83万㎡，占比20.61%。

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