预计不超2.5万/㎡！航空新城200多套新房下周开盘！今晚停止收筹！

高价地来袭，基础建设加速，2018年，航空新城很热门！

▲旭日海岸区位图

近期，区域内有楼盘趁火热之势，集中开推。今日，房姐从航空新城踩盘归来：

• 旭日海岸将于5月13日开盘，推2、4、6栋，合计超过200套货。

• 销售称：“价格预计不超过25000元/㎡”。区域缺货，高价地来袭，项目现楼推售底气足。

• 今日中午，60㎡以下的单位已截止认筹。今日则会截止所有户型认筹。销售称，认筹比较“爆”。

【产品】

小两房提早截止认筹

到达旭日海岸售楼部，大约11时时分，沿途可见中介人员在“打街霸”。

 ▲小区由8栋楼组成。

据了解，该项目现楼发售，将推2、4、6三栋，合计货量超过200套。整体将在今日截止认筹，销售称“认筹比较‘爆’”。

 ▲项目为现楼推售

不断有中介带客到访，售楼部和样板房人气都比较足。

将推的是什么产品？2栋由两个单元组成，两梯四户，户型为80-92㎡的三房单位。

  ▲80㎡的三房

4栋两梯四户，32层高，分别为74㎡两房，92㎡三房，122㎡的四房三种户型。

   ▲74平两房

6栋两梯八户，16层高，分别为33㎡一房，49㎡两房，56㎡两房。

   ▲49㎡两房

那种户型比较受欢迎？销售称，49、56㎡的两房已经提前截止收筹。而整体将在今日截止收筹，将在5月13日集中开盘。

  ▲33㎡一房

  ▲57㎡两房

目前，开盘选房方式尚未确定。

【价格】

下5000元诚意金送家电大礼包

价格、折扣如何？目前尚未开盘，具体价格未知。据销售表示，预计售价不超过25000元/㎡。

   ▲小区环境

而不断带客来的中介则告诉房姐，项目预售价在2万-2.4万/㎡之间，具体卖出什么价格，尚不知道。

房姐登录珠海市发改局查询，未查到旭日海岸的备案价格，因而具体开盘价浮动幅度，房姐未能下定论。

不过该盘早已拿到预售证，为现楼发售，从预售专网查询到，本次开推的货量，已有部分卖出。

   ▲2栋销售情况，绿色为可售

   ▲4栋销售情况，绿色为可售,10楼以下显示均为可售

▲6栋销售情况，绿色为可售

目前，航空新城在售一手盘价格从1.9万-2.3万元/㎡不等，旭日海岸以小户型为主，带装修发售，区域类似产品不多，认筹乐观，定价估计不低。

 ▲项目周边情况

据介绍，下诚意金5000元，成功选房将送家电大礼包（空调两台）。

此外，在看样板房时，一名中介告诉房姐，下诚意金还有电商折扣，60㎡以上的单位享8万抵16万，60㎡以下享6万抵12万。

 ▲项目周边情况

至于开盘是否有更低折扣？销售和中介均表示“不知道”。

参照周边一手盘价格，以2万-2.5万/㎡的价格区间来计算，约33㎡的一房，总价约为66万-82.5万不等，首付三成约20万-25万，门槛较低。

 ▲项目附近的公园

现场看到，也有家长为了学区而来，根据近期公布的金湾学区划分，旭日海岸属于航空新城小学招生范围。（学区每年划分会有调整）

【总结】

趁热推货价格或不会低

从地理位置来看，旭日海岸位于珠海实验中学旁，附近有华发国际商务中心，公园也在不远处，地段不赖。

 ▲旁边是珠海实验中学

今年以来，航空新城高价地即将陆续面市，华发国际商务中心住宅毛坯价吹风高达2.5万/㎡，开发商趁势推货，预估价格不低，销量不差。

 ▲外立面实景图

看房过程中，部分家长为学位而来，在此，房姐需要提醒的是，根据珠海现行政策，同一行政区内多套房子，50平方米以内的不就近安排学位。 

而旭日海岸将推的货量中，不少就是50㎡以内的产品，对此，需读懂政策，充分考虑用途才好出手。

【样板房图片】

【往期精彩】

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