珠海市中心豪宅区！又一新盘曝光！首付最低不到45万！

吉大作为珠海老牌豪宅板块，寸土寸金，楼价自然不低。根据珠海中原研究中心监控数据，3月该板块一手住宅成交均价高达50301.54元/㎡。

  ▲本期主角，吉大新盘

诚然，对于普通上车客而言，要在吉大安居只能选择老破旧了吗？近期，房姐有朋友想要置业老城区，趁着五一假期，房姐陪他在吉大走了一遭：

• 吉大在售新盘屈指可数，且门槛多数偏高。

• 目前在售新盘，门槛最低要数白莲洞公园旁的江山赋（备案名江村雅景），在售最小户型约35㎡，首付不到45万有交易。

• 江山赋为吉大旧村改造，一期在售1、2两栋，合计416套，其中285套回迁房，131套商品房，128套可售。

【位置】

白莲洞公园旁

江山赋位于吉大白莲路，附近有珠海市国土资源局和不动产登记中心，项目位于白莲洞公园附近。站在1栋北向阳台，可望白莲洞园景。

   ▲1栋北向单位可望白莲洞公园

从地理位置而言，该盘所处为老城区吉大，周边有新盘万科石花66号（商业性质公寓）。

   ▲项目所处为老城吉大

但吉大目前在售一手住宅屈指可数，位于情侣南路的万菱情侣湾一号报价高达57000元/㎡，且户型为212-302㎡三至五房大平层，总价上千万。（报价来源：珠海房天下）

对比下来，江山赋入手门槛较低。在售产品户型虽多，但由于项目为旧村改造，一期有大部分单位为回迁房，可选楼层不算多。

【产品】

35-161㎡的单间至四房

吉大豪宅多，这是不少人对这个板块的印象。那么江山赋推出的产品如何？据了解，项目由一、二期组成，其中一期1、2栋包括回迁房、商品房总共416套。

   ▲在售1、2栋

至于二期3-8栋，豪装发售，户型为127㎡以上的单位，据销售介绍，最大是300多方的大平层，总价最高或在3000万以上。

   ▲项目背靠板障山，旁边是白莲洞公园

据介绍，预计在5、6月加推3、8两栋。但房姐目前尚未查到更具体的资料。

   ▲小区实景图，一期准现楼发售

回归目前在售的1、2栋，均为17层高，且每栋由三个单元组成。

整体来看，两房户型有75、86、65㎡三种面积段，单间面积约35㎡，三房则有96、116㎡两种面积段，最大则是161㎡的四房单位。

  ▲部分户型图

【价格】

均价约为3.9万/㎡ 两房首付最低75万

房姐查询到，该盘去年7月份便已公示了备案价，而同年9月底取得预售证，可售单位128套。

 ▲预售证，图自澳门房天下

根据珠海市发改局公示数据，该盘可售单位整体备案均价约为3.9万/㎡。

 ▲一期小区有不少是回迁房

那么入手吉大新房，最低门槛是多少？

据了解，江山赋最小面积段为约35㎡的单位，总价150万以内有交易，首付三成大约45万。

 ▲单间户型图参考

不过，目前珠海限购，“房票”珍贵，相比之下，两房至三房单位更受欢迎。

其他户型的总价又是如何，销售给房姐计算了一套中低层的65㎡单位，按揭折后总价约251.6万。

 ▲大致价目表，以售楼部为准

据了解，目前65㎡单位可选楼层已经不多。根据销售口吻，若有心购买，可向上级申请更高折扣。 

【总结】

成熟老城VS规划新城

房姐朋友首付相对宽松，可动用资金大约100万，但烦恼的是，是选择配套成熟的老城还是规划较好的新城？

房姐认为，置业看个人目的。有人买房是为了学区，有人则是为了居住环境。

老城一般拥有比较完善的配套，且学区不会太差，好学校大多数还是在珠海主城区。但老城因为资源稀缺，楼价高企，因而要上车其实不容易。

就本次踩盘来看，朋友更重视的是学区，因而房姐会推介他多看看老城的房子。找不到一手房，可以考虑次新房。

相比而言，吉大、拱北楼价最高，新香洲、唐家、前山次之，金湾、斗门最易上车。目前如唐家、金湾等区域均有较好规划，多看看总能找到上车机会。

【往期精彩】

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