珠海楼市反弹！5月成交量暴涨140%！新房多了！成交快了！

数据来源：珠海中原研究中心

珠海楼市成交反弹了！

来自珠海中原研究中心的数据，5月珠海全市住宅成交2208套，环比上升21.05%，同比暴涨140%！

从这份市场报告，房姐总结以下亮点：

● 5月量价齐升，据中原监控，全市住宅成交2208套，同比暴涨140%。

● 房企推售意愿增强，全市商品房（含住宅、商铺、公寓等）推新2920套，当日成交1354套，去化率反弹至46.37%。

● 值得注意是，经过一年多的回调，4月珠海住宅成交价回到“1字头”，但5月又回到20779元/㎡，环比回升4%。

【现象一】

房企推售意愿增强

5月房企推售意愿增强，全市新推房源（商品房）共2920套，同比、环比均大幅上扬；当日成交约1354套，去化率反弹至46.37%。

据中原监控数据统计，5月全市住宅开盘加推项目11个，共推出市场2920套房源，同比大幅增长 197.05%，环比增长64.60%。

▲新推成交去化情况

据分析，本月在商业公寓产品的成交拉动下，开盘当日消化约1354套，去化率为46.37%，去化率与上个月相比抬升11.87%。

【现象二】

住宅成交量价齐升

据中原地产监控全市113个项目数据统计，2018年5月全市住宅成交约2208套，销量环比上升21.05%，同比大幅上升140%。

区域	销售套数	同比	环比
唐家	509	1205%	472%
新香洲	23	-89%	44%
老香洲	4	0%	-33%
吉大	0	-100%	-100%
前山	22	175%	-62%
拱北	31	3000%	-18%
南湾	164	69%	-35%
斗门	674	567%	-24%
金湾	433	4%	7%
横琴	348	729%	364%
全市	2208	141%	21%

▲各片区一手住宅成交情况

【现象三】

楼价多个片区呈下降之势

价格方面，多个片区稳中有所回调。

根据监测，截止2018年5月底，全市一手住宅均价20779.36元/㎡，环比小幅上升4.00%，同比下降0.62%。

▲全市一手住宅成交量价走势

从各片区看，与去年同期相比，除唐家、新香洲与老香洲价格相对坚挺外，其他片区均呈现出不同程度的下降之势。

区域	均价	同比	环比
唐家	28760	2%	5%
新香洲	29196	10%	-2%
老香洲	35155	12%	8%
吉大	38260	-9%	0%
前山	26016	-4%	-1%
拱北	38913	-4%	-1%
南湾	36161	-16%	7%
斗门	14951	0%	7%
金湾	15309	-6%	2%
横琴	44228	-1%	-2%
全市	20779	-1%	4%

▲各片区一手住宅成交价

【现象四】

成交量持续回暖 去化周期缩短

5月末全市住宅库存191.67万㎡ ，按近6个月去化速度，去化 周期11.52个月；其中西区库存113.46万㎡ ，占全市59.19%。

▲全市一手住宅库存走势

据分析，近3个月市场销量回升，全市消化速度与前期相比明显在加快，库存量走势反升为降，本月库存量与上个月相比下降1.54万m²，去化周期由13.25个月缩短至11.52个月。

▲各片区库存占比

值得注意的是，全市库存量仍主要集中于西区，斗门库存量71.64万㎡，占比37.38%；金湾库存量41.82万㎡，占比21.82%。

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