备案价高达18793元/㎡！碧桂园+保利=高栏港最贵房子？现状…
最近，珠海西区有个楼盘很红，所处几乎是珠海最西边，备案价最高却顶破1.8万/㎡。
消息一出，有业内人士直呼：“碧桂园能把价格备这么高，也是牛！”
那么，此盘到底有多神？趁天气恢复晴朗，房姐决定去会一会它——碧桂园保利海悦天境：
●位于珠海西区——高栏港，平沙新城目前仍处于起步阶段，楼盘周边一片荒芜。
●项目在售3、5两栋，折后均价约1.3-1.5万/㎡，比平沙镇内的房子高出2000-3000元/㎡左右。
●该项目由碧桂园和保利联合打造，操盘以及物业均由碧桂园来执行。
【热议】
最高18793元/㎡
高栏港最贵房子诞生
平沙镇位于珠海西区，楼价处于全市洼地，镇内万元内的房源仍有不少选择。
碧桂园保利海悦天境所处为规划中的平沙新城内，该盘近期1-8栋备案价出炉，刷新了高栏港的楼价天际线。
根据珠海市发改局官方网站公示数据，碧桂园保利海悦天境1-8栋合计738套价格已曝光。
该项目备案价普遍偏高，1-8栋备案均价高达15575.93元/㎡。单价方面，最高18793元/㎡，最低10785元/㎡。
▲10套单位备案单价18000元/㎡以上
需要注意的是，根据珠海现行的政策，销售价不得高于备案价且不低于备案价85%，也即是说，备案价18793元/㎡的单位，销售浮动空间为15974-18793元/㎡。
从备案数据来看，这批产品为精装备案。尽管如此，这批产品的价格仍是创下平沙新城以及平沙镇备案价新高。
我们来看看这一大片区以往的备案情况：
同区域其他楼盘，以往备案均价多在万元出头，万元内选择比较多。
碧桂园和保利强强联手，高备案价迅速成为全城热话。在众多房企合力之下，平沙新城楼价正在“抬头”？
【探访】
平沙新城仍在起步
现状配套几乎为零
价格创下平沙的新高，位置一定很好？房姐决定实地打探一番。
▲项目销售中心
去年，碧桂园和保利在平沙新城瓜分了两地块，两大开发商合作开发，分别命名海悦天境（楼面价5640元/㎡）和海棠花园（楼面价5800元/㎡）。
▲三大地块合计用地面积17.8万㎡
此外，两大项目附近还有碧桂园独资拿的地块，命名天启（楼面价4499元/㎡）。三大地块加起来用地面积去到15.6万㎡。
现场看到，平沙新城建设仍处于起步阶段，现场还是零配套，市政道路也在完善当中。
▲起步中的平沙新城
要去看房的朋友，友情提醒，驾车要注意楼盘户外指示牌，否则很容易走错路。
【产品】
约81㎡有三房
那么，项目在售什么产品？据查询，目前海悦天境3、5栋已拿到预售证，虽未集中开盘，但现场已可以成交。
▲在售3、5两栋
3栋18层高，两梯三户，为电梯入户的设计，户型为108-123㎡的三房至四房设计。
▲3栋约108㎡的三房两厅两卫
▲3栋约123㎡的四房两厅两卫
5栋24层高，两梯六户，户型为81-102平方米的三房一卫至三房两卫设计。
▲5栋约81㎡的三房两厅一卫
▲5栋约102㎡的三房两厅两卫
▲8栋约142㎡的四房两厅两卫
值得一提的是，户型设计均较为实用，但也有不尽人意之处，如102㎡的三房，主套间，卫生间的门口无遮挡直对床。
但整体而言，81㎡左右便能做到三房，设计还是比较实用。
【价格】
认购享96折
7天交齐首付还有98折
价格如何？销售称，在售3、5栋，折后均价1.3-1.5万/㎡。据介绍，目前认购享96折，在七天内交齐首付还能98折。
▲3栋部分户型的备案价格
根据珠海市发改局公示的备案价格，海悦天境3栋，备案均价从备案单价从12526-16038元/㎡，按照销售所称的折扣方式，最高折扣折后11785-15089元/㎡。
▲5栋的部分户型备案价格
至于5栋，备案单价从11278-16332元/㎡，最高折扣折后10610-15365元/㎡。
值得注意的是，备案价中有60㎡的两房，但房姐现场咨询，销售表示没有60㎡的两房可售。而查询销售许可时，5栋02户型显示不可售。
据了解，该盘需配建人才住房和公共租赁住房建筑面积7317.80㎡，房姐猜想，这些不可售的单位应是配建，到期需交付政府支配。
【点评】
平沙新城规划VS现状配套几乎为零
文章到此，很多朋友也许会问，如此偏僻无甚配套的项目，值得去看吗？
客观来说，买房的确还是需要前瞻性的目光。目前平沙新城仍处于起步阶段，所以现场能看到的配套几乎为零。
▲驾车至项目途中所见
不过，根据高栏港经济开发区的规划，平沙新城会是发展重点区域。销售称，海悦天境、海棠花园、天启将发展成这个片区的超大楼盘，对标广州的凤凰城。
销售所称，虽为宣传之言，但给这个片区5年时间，发展起来也不是没可能。归根结底，这个时候入手，赌的是片区规划能逐渐实现。
▲项目周边的规划，开发商宣传图
近年，保利、碧桂园、高盛、格力、三一重工、珠海港等纷纷进驻这个片区。开发商聚集之地，未来还是值得期待。
现场也可以看到，平沙新城生态公园已动工建设，周边中小学、邻里中心、文体公园也会逐步启动。
▲平沙新城规划
平沙新城到底发展如何？7月4日，平沙新城还将公开出让一幅13.5万㎡的住宅用地，或许，我们能从土拍冷热窥探市场走势。
届时会是什么局面？我们拭目以待。
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