拿不到房产证！珠海市区盘低至“1字头”！敢买吗？
珠海市首个人才公寓楼盘动态……近期，一条标题为珠海人才公寓的微信推送，在中介朋友圈转发。
▲项目宣传
珠海英才计划出台后，人才无疑是一个热词，人才房这么快就能面市了？
▲项目位于南屏派出所附近
针对种种疑问，房姐决定到南屏实探这个名为易佳置业公寓的楼盘一番：
● 当真是珠海首个人才公寓？根据该地块出让时设置条件，地块用于企业配套公寓建设，所建房屋仅用于出租，不得分割办理《房地产权证》及分割转让。
● 目前项目处于登记阶段，预计单价1.5万/㎡起，针对不同学历将设置不同等级的优惠。
● 签署的是租赁合同，也即是说小业主是拿不到房产证的。推出的是45-60㎡的单位，总价预计60-70万起。
【探访】
出售的是使用权，大产权不可分割
房姐到访时，为这个公寓盘开放首日，现场人气不错。据了解，该盘总占地5994㎡，容积率2.4。
▲项目沙盘
户型为45-60㎡的大单间至两房。该盘为带装修交付。两梯12户，总高24层。
▲公寓的四种户型
该盘位于南屏镇，周边有乐而居、绿湖山庄等商品房楼盘。
▲楼盘周边环境
从环境来看，该盘为单体楼，周边生活配套齐全，但环境不算高端。
【价格】
预计低至1.5万/㎡
学历越高折扣越大
目前该盘尚未“开卖”，下诚意金1万即可享受开盘日折扣，并且从下诚意金当天算起直至开盘，还能叠加每天减100的优惠。
楼盘预计卖多少？据销售介绍，价格未定，会根据购买者的学历设置不同等级的折扣。
如一类人才（硕士），最高享受7折；二类人才（本科），最高享受8折；三类人才（大专），最高享受9折。
需要指出的是，以上仅为销售对项目优惠方式的说明，折扣并非开发商开盘真实折扣。
▲样板房
销售表示，折后最终价格或低至1.5万/㎡。
【周边】
商品房楼价2.8万/㎡
周边什么情况，房姐了解到，目前项目周边在售新盘有绿湖山庄，在建尚未面市的则有乐而居花园。
▲楼盘周边环境
目前绿湖山庄在售多为改善型的大户型，销售均价约为2.8万元/㎡。
相比之下，易佳置业公寓主打小户型，且小区规模以及品质都有所欠缺，尽管如此，低至1.5万/㎡的吹风价仍是吸引力十足。
【疑问】
该盘什么来头？
为何价格如此低？
价格如此低，这个楼盘到底什么来头？怀揣着各种疑问，房姐走访了项目周边以及查询了地块历史。
▲项目外立面
销售称，该盘“出售”的是房子的使用权，也就是说，只签署租赁合同，日后要转手，开发商也可配合业主办理更名手续。
但可以明确的是，小业主是无法办理产权证的。
▲样板房
那么这块地有何独特之处？
房姐查询过往的招拍挂记录，该地块于2014年12月成功交易，成交价约2797万，折后楼面地价约1940元/㎡。
▲地块成交公告
值得注意的时，该地块挂牌出让的条件比较“苛刻”：
▲地块出让公告
中华人民共和国境内的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外）均可参加竞买，不接受个人及联合竞买。
外地企业或其他组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。
该宗地用于企业配套公寓建设，项目的建设和管理应符合《珠海市公共租赁住房管理办法》的相关规定并纳入保障性住房的统计。
该宗地块所建房屋仅用于出租，土地及地上建筑物不得分割办理《房地产权证》及分割转让。
地块着需整体转让，受让人必须为政府指定的单位或企业。
【总结】
拿不到房产证，楼价低！敢买吗？
文章到此，相信各种看官已明白这个楼盘的用地性质：小业主无法办理产权证。
目前，项目价格尚未出炉，吹风最低1.5万/㎡起。诚然，这个价格确实低。
▲样板房
但价格超低于市场，其中必有原因。用1.5万/㎡起的价格买一套房子的70年使用权，到底值不值？
据悉，该盘可贷款，最高贷款30万，贷款期限最长10年。也即是说，买一套45㎡的公寓，首付在30万以上。
此外，需要提醒的是，小业主无法办理产权证明，其中风险购房者需明晰。
【往期精彩】
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