商办寒冬？珠海三家银行停贷！农行也出新政了！

住宅贷款利率不断上浮，商办空间也日益狭窄。不仅要求多，还可能贷不到多少钱！

而在上周五，横琴管委会出手整治横琴、保税、洪湾、十字门商务区湾仔片区商办物业的文件曝光，让人不禁担忧：珠海的商办寒冬要来了？

近日，房姐针对珠海商办贷款市场做了调查：

● 贷款门槛上升，农行要求贷款人需有房产证明。

● 最高需上浮40%或以上，也即贷款利率高达6.86%或以上。

● 不少外资银行为了防风险，仅做纯住宅房贷。至少有3家银行不接受商办贷款。

农行：贷款需有房产证明

“农行商办贷款，最近要求比较苛刻，需有房产‘背书’。”近期，珠海一名资深的地产人士告诉房姐。

房姐以购房者身份咨询了农行两家支行，接线人员均表示确有这样的要求。“不一定要有房产证，有购房合同、发票等资料证明房产是你的就行。”

银行	基准利率浮动	备注
农行	30%↑	需有房产证明
工行	40%↑	写字楼只能贷3成，具体看楼盘
中行	30%↑	准入早的楼盘或更优惠
建行	15%↑
中信	30%↑
光大	40%↑	暂无要有房产在要求
招行	具体看是否为合作楼盘，每个楼盘不尽相同
广发	20%↑	只做横琴
汇丰	只做纯住宅
渣打	只做纯住宅
华润	不做房贷

▲各大银行商办贷款大致情况

备注：以上为房姐咨询各大银行部分支行所得，最终以银行审批为准。

另一名地产人士告诉房姐，商办贷款趋严格早有苗头，为了防风控，个别银行会要求客户出示一些资产证明。

这一要求会否在珠海银行界蔓延？在房姐采访的11家银行中，其他银行均表示暂无如此要求。

三家银行不做商办贷款

房姐了解到，商办贷款要求相比住宅贷款更多，且有银行已直接暂停了相关业务。如汇丰、渣打两家银行只做纯住宅贷款。

华润银行则已暂停房贷业务多时。

此外，也有银行只做部分区域商办贷款。如广发，一名客户经理告诉房姐，其所在银行只做横琴的物业，其他区域是否接受申请需要查一下再予以回复。

普遍上浮30%以上

房贷趋紧，商用物业贷款利率上浮幅度更高，目前最高上浮40%以上，普遍在30%以上。15-20%的只是少数。

根据调查数据，工行和光大上浮幅度在40%或以上。

另外，需注意的是，一手房贷关键要看是否为银行准入楼盘，一般楼盘都会有指定的银行合作方。

至于点数高低，视乎每个楼盘而言，不过今年以来，房贷比较紧张，普遍上浮点数较高。商办贷款比普通住房贷款更难。

工行的工作人员表示，商用物业贷款比较麻烦，工行准入楼盘最高可贷5成，写字楼只能贷3成，且规定，个人名义下的房贷不能超过三套（含住宅）。

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