2.3万/㎡！斗门最贵楼盘将推新品，产品曝光！50㎡做两房！

带装修均价2.3万/㎡！这是斗门目前卖得最贵的洋房——五洲家园。

▲五洲家园

房姐了解到，该盘二期即将开推，会否延续斗门最贵“神话”？房姐决定前往探一探：

● 项目即将开推2期，首推23-27栋，户型为50-108㎡的两房至四房。

● 实用率高是该批货量的一大卖点，多数户型的客餐厅有一半面积为赠送。

● 目前已开放107、108㎡的四房单位样板房。

【焦点】

这是斗门卖得最贵的洋房

近年，楼价攀升，斗门升幅也不小，但售价顶破2万/㎡大关的楼盘尚是少数。

不过，位于湖心路一侧的五洲家园价格却不低。根据以往的销售记录，该盘带装修均价高达2.3万/㎡。

▲周边环境

那么周边楼盘都卖着什么价格？

楼盘	在售产品	项目报价
家和城	88-142㎡	毛坯1.7-1.8万/㎡ 精装1.9-2万/㎡
金碧丽江 东海岸花园	74-109㎡	精装1.85万/㎡
江南岸随园	103-144㎡	精装2.2万/㎡
德昌盛景	79-98㎡	精装2万/㎡

▲周边楼盘价格。报价来源：珠海房天下

相比之下，五洲家园定位相对高端，价格不菲，二期将要开推，产品如何？价格如何？也备受市场关注。

【产品】

实用率高 

客餐厅一半面积为赠送

房姐到访时，由于非周末，现场仅房姐一台客。据销售介绍，五洲家园二期由洋房和别墅组成。

▲项目沙盘

首推将是23-27栋，其中23-25栋为两梯四户，26、27栋则是两梯五户。

目前，项目开放的是23栋的107-108㎡的四房单位样板房。

▲样板房

至于后续的小户型单位，样板房开放还需等等。

▲户型图

该批产品户型设计以实用为主，赠送面积比较高。50㎡做两房两厅一卫，90㎡可做四房两厅两卫，107-108㎡可做四房两厅两卫。

可以看到，多个户型的客餐厅一半面积为赠送，个别户型还带入户花园。

【周边】

“地王”盘即将来临

那么，项目周边竞品是什么情况？

今年3月，该片区诞生了斗门楼面地价最高的地块。

建发以楼面地价13042元/㎡+ 竞配建 6601.48㎡的、总价 12.46 亿元，拿下湖心路以西、腾逸路北侧地块，地块已动工。

▲建发·玺院效果图

根据规划公示，项目定名建发·玺院，拟建9栋住宅，还有幼儿园、邻里中心等配套。

上半年湖心路有不少楼盘促销，片区楼价略微回落。但随着高端盘、地王盘入市，下半年片区楼价或有所回升。

目前五洲家园二期现场正在围蔽施工，参观的样板房并非实地样板房。因无法亲临其境，出品如何有待考证。

▲五洲家园一期花园

从项目一期来看，出品尚算不错。二期户型设计变化较大，追求超高实用率，价格会否进一步上扬，尚未可知。

据销售透露，二期继续带装修发售，且装修标准预计比一期高。

项目将卖出什么价格？湖心路楼价会否回升？我们拭目以待！

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