69万平！富力介入唐家官塘村，规划图流出！展示厅曝光！

500多户的大村，唐家湾轻轨站附近，两三公里内是珠海顶级豪宅盘——翠湖香山。

前期合作企业富力地产介入后，官塘村旧改进度一直备受关注。

▲官塘村位置示意图

2017年11月5日，官塘村以96.5%的同意率通过旧改表决，引进了广州富力地产股份有限公司作为前期合作企业。

▲官塘村内景

9个月过去了，房姐再度走入官塘村：

● 初步了解，被征地农民共有近550户，居民和侨民共120多户。

● 项目目前进入了面积测量阶段，而在今年5月，样板间规划作批前公示。

● 周边房价已去到2.8万/㎡，村中单间月租仅需250元。

【动态】

进入面积测量阶段

走在村子里，人们生活还是一如既往。

据知情人士透露，目前已经进入了房屋面积测量阶段，但距离正式开始签约还需一定时间。

▲官塘村现状

至于补偿方面，知情人士透露，可能有两套方案：

一是产权置换，会根据拆迁面积来给予村民补偿；二是货币补偿，参考以往经验，可能为7000-8000元/㎡+其他补助。

据悉，目前珠海旧村改造，赔偿主要有产权调换、货币、产权调换+货币三种方式。其他补偿还包括搬迁费、临时安置费。

▲补偿的几种方式

【规划】

展示区在建 户型面积40-160㎡不等

今年5月下旬，富力城样板间展示区作批前公示，由珠海市香洲官塘股份合作公司、珠海富力城房地产开发有限公司申请。

 ▲批前公示的效果图

房姐现场看到，初步效果图已出，样板房在建，尚未对外开放。

 ▲官塘村规划效果图

 ▲改造项目展示厅

根据批前公示内容，样板间面积段从40-160㎡不等。（具体有无调整，以官方最终公布为准）

▲批前公示

▲批前公示，样板间面积段

【现状】

更新范围69万平

单间房月租仅250元

据了解，村中被征地农民大约有540多户，居民与侨民共计近120多户，政策可分户有待了解。

据悉，官塘村更新改造范围包括官塘旧村和留用地（生活、生产用地）两方面，官塘村权属用地总面积约69万㎡，其中旧村用地面积约44.6万㎡，生活自留用地约15.7万㎡，工业用地及其他用地面积约5.9万㎡。

▲村内店铺

房姐走访村内发现，不少店铺仍在正常营业，房子多数还在正常出租，2房1厅月租约750元；而单间至一房在250-600元之间。

▲出租房源

房姐采访了几位外来务工人员，聊起旧改一事时，有人表示：“没办法的事，现在几百元的月租还过得去，但不知道以后要去哪里租房。”

【周边】

高层洋房价格2.8万/㎡

官塘村旁边即是大学北理工，距离其1公里处为唐家湾站，优越的地理位置，周边不乏有高价楼盘。

而在唐家湾站周围，则有大名鼎鼎的豪宅区——翠湖香山。

▲翠湖香山实景图

翠湖香山的高层住宅均价为28000元/㎡，别墅产品，不少独栋备案单价顶破10万/㎡，最贵一套房子高达9900万，单价最高达11.4万/㎡。

周边还有次新盘恒隆华萃园，二手报价28943元/㎡（报价来源：安居客）。

作为唐家一个重点旧改项目，官塘村更新范围高达69万㎡。富力在其他城市有过不少成功案例，这家企业介入，会给官塘带来什么呢？我们拭目以待。

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