毛坯最高21680元/㎡!高价盘将开!湖心路,2万时代全面杀到?
曾经的斗门地王——香海壹号,2011年拍出楼面价3980元/㎡,彼时周边楼价仅为“7字头”。
7年过去,该项目终于要面世,备案价出炉,毛坯最高21680元/㎡。
▲香海壹号
如今周边楼价已经直奔2万/㎡,香海壹号的到来,湖心路板块会再起风波吗?房姐实地探访获悉:
● 香海壹号由4栋住宅楼组成,共有313户。
● 户型为84-127㎡,据现场销售介绍,预计带装修销售,预计8月面世。
● 该盘备案价最高达21680元/㎡,为毛坯备案。
【价格】
毛坯备案,最高达到21680元/㎡
曾经凭接近4000元/㎡的楼面价“称王”,但和今年建发以13042元/㎡拿下的高价地相比,香海壹号的地价已不足一提。
但时隔7年,终于要面世,仍令人对之充满好奇。
根据珠海市发改局公示,该项目备案单价最高达21680/㎡,2栋备案均价为18907元/㎡,3栋备案均价为18185元/㎡,均为毛坯备案。
▲二栋楼备案价(部分)
▲三栋楼备案价(部分)
【产品】
面积段为84-127㎡ 预计带装修发售
项目由4栋住宅楼组成,占地面积为1.7万㎡,总建筑面积为4.4万㎡,2、3栋毛坯备案均价近1.9万/㎡。
据介绍,该盘总共有313户,预计整体带装修发售,户型为84-127㎡的单位。
1栋、3栋楼为17层,2栋楼为24层,4栋楼为23层,均为两梯四户。
▲香海壹号沙盘图
户型产品如何?跟着房姐镜头,我们详细了解下:
1号产品
户型为2+1房两厅两卫,面积约84㎡。
▲一号模型图
2号产品
户型为2+1房两厅两卫,面积约90㎡。
▲二号模型图
3号产品
户型为3+1房两厅三卫,面积约127㎡。
【动态】
最快8月有动作
房姐走访了香海壹号住宅区,目前大体已呈现,装修工人正在做进一步的完善工作。
▲住宅区实景图
▲项目外景
据了解,香海壹号预计带装修发售,当房姐询问到其售价及发售日期时,销售人员透露:“目前尚未定下,但预计8月会有动作。”
【配套】
地段优越 周边配套齐全
项目位于湖心路,附近配有学校资源,距离白藤东小学、城南学校等只有1公里左右。
▲附近学校
从规划建设来看,香海大桥、洪鹤大桥建成后,湖心路板块往返香洲、横琴等地会便捷许多。
【周边】
高价楼云集 最高达2.3万/㎡
湖心路作为斗门楼价最高板块之一,云集许多高价盘。斗门目前最贵楼盘五洲家园新品预计近期开卖。
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▲五洲家园
下半年将要入市的还有建发首进珠海拿下的高价地。
今年3月,建发以楼面地价13042元/㎡+ 竞配建 6601.48㎡的、总价 12.46 亿元成交拿下湖心路以西、腾逸路北侧地块,目前已动工。
👉 :首进珠海,建发拿下珠海斗门湖心路地块!楼面价13042元/平!
▲建发·玺院效果图
那么,湖心路目前在售楼盘什么价格?
楼盘 | 在售产品 | 项目报价 (万/㎡) |
家和城 | 88-142㎡ | 毛坯1.7-1.8 |
精装1.9-2 | ||
金碧丽江 东海岸花园 | 74-109㎡ | 精装1.85 |
江南岸随园 | 103-144㎡ | 精装2.2 |
德昌盛景 | 79-98㎡ | 精装2 |
五洲家园 | 50-108㎡ | 精装2.3 |
▲周边楼盘价格。报价来源:珠海房天下
下半年的湖心路,高价地相继杀到。香海壹号能否脱颖而出?而湖心路楼盘售价会集体破2万/㎡吗?我们拭目以待。
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