龙湖出招！刚刚，珠海首盘产品曝光，能PK华发、雅居乐吗？

唐家北围，定位珠海北站TOD新城，如今已云集华发、万科、龙湖、格力、雅居乐等超过10家房企。

就在刚刚，又一房企产品曝光。首开龙湖·天钜于今日召开产品发布会，户型图随之曝光。

北围竞争有多激烈？

2016年，唐家四连拍造就截止目前珠海商住地最高楼面地价29120元/平。时隔两年，龙湖以底价在北围拿下第二幅地，楼面地价仅14998元/平。

地价几近“腰斩”。

▲北围各个楼盘分布

▲一众地块楼面价情况

珠海中原研究中心数据显示，7月唐家一手住宅成交均价27073.77元/平，环比小幅下降。

高价地遇上市场稳定或略有下行时，要入市面临的挑战可想而知。但北围的各大房企仍是要“赴战”了。

截止目前，该片区包括雅居乐、招商、万科、华发、龙湖5家房企已曝光产品，雅居乐国际花园则已开卖，销售均价约3.3万/平。

市场有挑战，必有机遇。

一众房企竞合之下，北围的发展相信会越来越好，这个定位珠海北站TOD新城的片区，位处三大自贸区之心，当然有其地段价值。

但，要在群雄竞逐里杀出一条血路，房企都使出什么“招数”，今天，不妨来个户型大PK。

【首开龙湖·天钜】

楼面价：15020元/平+配建2005.34平

面积段：118平三房两厅两卫、92-98平的两房两厅两卫

92平的两房两厅两卫：

97平的两房两厅两卫：

98平的两房两厅两卫：

118平三房两厅两卫：

点评：作为龙湖进驻珠海的首盘，开发商自然不会掉以轻心。从面积段来看，主要是92-118平的单位，每个户型均有创意空间，可以增多一个房间，为市面比较常见的“偷面积”手法。

由于未有样板房可以参观，暂时不作过多评论。

【招商雍华府】

楼面价：20000元/平+配建4036.14平

面积段：

    92㎡的2+1房两厅两卫：

102㎡的2+1房两厅两卫：

    113㎡的三房两厅两卫：

125㎡的三房两厅两卫：

点评：招商雍华府整体带装修发售，最大特点是专梯入户，私密性相对高，且从电梯入户期间，会有部分空间不计入房产证面积，但几乎可以“私享”。

至于户型布局，设计中规中矩。

【华发云谷】

楼面价：19289元/平+配建4603.58平；

               18773元/平+配建3446.46平

主要户型：

65㎡的两房两厅一卫：

82㎡的三房两厅一卫：

点评：华发云谷由两幅地块组成。当别家都在推90平以上的户型时，华发另辟蹊径主推小户型，这是产品差异化的一种。

但需注意的是，珠海“房票”可贵，建在北围的小户型接受度几许？还有待考证。

【雅居乐国际花园】

楼面价：28250元/平；

               28050元/平；

               28000元/平。

面积段：

86㎡的三房两厅两卫：

103㎡的四房两厅三卫：

113㎡的五房两厅三卫：

点评：雅居乐国际花园由三幅高价地组成，2016年，雅居乐首进珠海，一举高价拿下北围三幅地块。项目已在今年8月开卖，均价3.3万/平，前38名认购还送装修。

从户型而言，复式设计，实用率相对较高，85平可以做到三房两卫。113平已是五房三卫。

但缺点也明显，如85平的三房，二楼次卧要上洗手间要么去主人房要么下楼到一楼。且一些房间面积较小。

【万科翡翠中央】

楼面价：18400元/平+配建2868.44平；

               17800元/平+配建2005.34平

面积段：

95㎡的三房两厅两卫：

95㎡的三房两厅两卫：

109㎡的四房两厅两卫：

点评：万科“翡翠系”，相信很多人会有所期待，万科这次也将带豪华装修发售。目前，位于吉大的展厅已开放。

户型设计，可圈可点。不过，房姐对109平的设计，持保留意见。毕竟卧室对厨房，餐厅旁是洗手间，如此设计，并非人人喜欢。

好了，本次产品点评到此告一段落。你更喜欢谁家产品呢？来投一下票吧：

祝福北围有更好的发展。

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