地价2.8万，开盘最低2.96万，还送装修！刚刚，雅居乐地王开盘大！放！血！

唐家北围，今年珠海楼市“话题王”。

就在刚刚，2016年首进珠海的雅居乐，58亿拿下的三幅高价地（最高楼面价28250元/平），终于迎来首期开盘。

房姐从现场了解到，这个地价2.8万+的项目，一次性付款享95折，相当于售价最低29649元/平，前38名认购者还送装修。

【价格】

销售均价约3.3万/平 

前38名送装修

据了解，雅居乐国际花园本次推出的是一期11栋，户型为86-113平的复式单位，总共72套。

6月下旬，雅居乐国际花园（备案名：雅灏花园）11栋备案价出炉，毛坯备案价最低3.1万/㎡，最高3.8万/㎡，均价约3.4万/㎡。

▲现场公示价格，也是备案价

▲11栋备案价

房姐从现场了解到，本次推售一次性付款可享95折，按揭付款可享97折（此优惠有待开发商最终公布，各个销售人员说法不一）。

根据一次性付款95折计算，折后最低29649元/平，整体均价约3.3万/平，最高36509元/平。

购房流程如下：

值得注意的是，雅居乐毛坯备案，前38名认购者还可送装修。有业内人称，雅居乐这次开盘，是亏本在卖！

现场人气如下：

现场设置了装修标准的样板房可参观：

【产品】

86-113平复式产品

项目一期由13栋住宅组成，据介绍，首推的是第11栋。

▲项目平面图以及沙盘

那么首推户型有哪些呢？

分别是86、103、113㎡三个面积段：

【A户型】

    户型为三房两厅两卫，面积86㎡。

▲A户型

▲A户型模型图

【B户型】

    户型为四房两厅三卫，面积103㎡。

▲B户型图

▲B户型模型图

【C户型】

户型为五房两厅三卫，面积113㎡。

▲C户型图

▲C户型模型图

【周边】

新拍地块 地价现新低

8月16日，北围挂拍地块被龙湖以底价斩获，楼面价14998元/平，相比楼面价29120元/平的格力地块，地价几乎相当于“腰斩”：

▲北围各个楼盘分布

▲一众地块楼面价情况

新拍地底价成交，雅居乐亏本开盘，目前北围地段云集了10大房企。

诚然，我们从来不怀疑开发商造城的能力，但北围地价过早透支，也给各大房企出了一道超大难题。

目前，招商、万科、华发、雅居乐等项目的产品已曝光，下半年这个区域将迎来推货高峰。

不管如何，我们还是希望北围能有更好的发展。

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