【独家】上冲村签约率达80%，补偿标准太诱人！多少千万富豪诞生？
签约率已达80%，近日，房姐独家获悉，位于城轨明珠站旁边的上冲村，旧改迎来新进展。
今年4月，房姐独家见证上冲旧村改造项目宣传动员大会的举办，当时仅有6成村民签约：
👉：再见了，上冲村！今天召开大会，一大批千万富翁要诞生！
▲上冲村旧改项目展厅
4个月过去，这条市中心的大村改造进展如何？近日，房姐再度探访上冲村：
● 据工作人员透露，签约率已达80%。
● 展示间、回迁屋模型已经出炉。
● 目前村内房屋仍有房屋出租，单间700-1000元/月。
【动态】
签约率达80%
展示间曝光
在村中，村民的生活一如往常，街边店铺照常营业。
▲村内现状
据旧改工作人员透露，上冲村目前旧改进度较快，村民签约率已达80%。
在现场，房姐也看到旧改展示厅已经开放。
▲展示厅大堂
回迁房户型模型也已出炉，为45-140㎡的产品，最终户型以开发商公布为准，以下仅供参考。
45㎡回迁房模型：
75㎡回迁房模型：
90㎡回迁房模型：
100㎡回迁房模型：
120㎡回迁房模型：
140㎡回迁房模型：
据悉，上冲村旧改包括工业区、旧村场等用地合计大约34万平，拟打造成城市中心百万级大型居住区。
▲宣传册上的效果图，仅供参考
项目总建筑面积达120万平，规划有约90万平住宅、回迁、公建配套、商业、幼儿园、小学等。
规划用地分为：
一期用地：商品房用地A1、幼儿园用地A2和回迁区B1-1地块。
二期北区为B1-2、B5、B2地块回迁区和B4绿地。
二期南区为D1、D2商品房用地、D3绿地和D4、D5学校用地。
在宣传册上，还有回迁房的详细户型图，仅供参考，一切以开发商最终公布的为准：
▲回迁房户型图
【补偿】
超建部分也有补偿
旧改，大家最关注的是补偿。
根据《上冲城市更新项目宣传册》，补偿可选择产权调换、货币、产权调换+货币三种方式。其他补偿还包括搬迁费、临时安置费。
而房屋拆迁认定面积的政策规定：
举个例子，被征地农民部分，分一户多宅和一宅多户两种情况：
以一家四口为例，儿女均成年，可各自独立为一户，父母为一户。也即是说，这一家人总共三户最高的认定面积为1200平。
若选择产权调换，补偿方式为：认定面积*1.1，也即是说，这一家子可补偿的面积为1320平。
被征地农民超出可认定面积的部分是否也有补偿呢？房姐现场看到的文件，超建部分也可选择货币或产权置换补偿，具体补偿如下：
▲相关文件
【现状】
单间700-1000元/月
房姐走访村内，发现店铺仍在正常营业，不少房屋在正常出租中，单间月租在700-1000元之间。
走访过程中，有村民表示希望改造加快，早日住上新屋。
【周边】
二手房价3万+
上冲村位于城轨明珠站附近，周边次新盘有恒隆·御园、招商花园城等，目前，恒隆·御园二手报价高达35753元/㎡。（报价来源：安居客）
至于招商花园城，二期二手报价达31637元/㎡。（报价来源：安居客）
上冲村作为香洲区今年重点推进的旧改项目，进度备受关注。目前，签约率已达80%，接下来，房姐还将持续关注为大家送上新鲜热辣的资讯。
而在上冲村附近，还有另一条大村——翠微，改造事宜同样备受关注。
近日，翠微举行了项目开发企业的签约仪式，确定奥园为项目开发企业。据了解，翠微村签约率已达70%。
👉：签了！翠微旧改重大突破！奥园+前山街道+翠微股份，一大批土豪要诞生！
旧改涉及方方面面，每条村落推进速度不尽相同。无论如何，我们期待更加美好的珠海！
你最关注的是那条村的旧改呢？后台留言告诉房姐吧！也欢迎报料你所知道的旧改。
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