华发开盘！龙湖亮相！崇峰、碧桂园要开！航空新城3万/㎡还远吗？

热门板块，楼市新闻总是不断。

房姐最新收到消息，本周航空新城将有多个楼盘有动作，华发国际商务中心预计在周六推出最后128套住宅产品，龙湖龙光首开·湖城大境则将在本周五发布产品。

▲四大楼盘动态

此外，崇峰壹号院、碧桂园华发·滨海天际均在9月底10月初有动作。

可以说，目前航空新城四大新盘，扎堆面世。

要知道，其中两大楼盘实际楼面地价顶破1.9万/平。这不禁让人猜测，航空新城楼价会在年底顶破3万/平吗？

两大高价地即将来袭

上礼拜，房姐致电崇峰壹号院销售中心时获悉，项目预计在国庆之前开放销售中心。事实上该盘进度理想，现场看到，多栋高楼已经耸起，最高已盖到20层以上。

而从该盘销售透露出的图片，样板房也已准备就绪。

 ▲项目现状外景

崇峰壹号院主打178、188的大平层和315平的复式单位，设计比较超前。

早在2016年7月，崇峰以19050元/平的楼面地价拿下该地块，两年多过去，这个楼盘终于要在万众瞩目之下来了！

▲曝光的样板房，图自崇峰壹号院官微

至于片区内另一高价地碧桂园华发·滨海天际，已在近期启动验资登记，验资10万优先排号。据销售透露，项目预计近期召开产品发布会。

不过，该盘户型图已在近期流出：

▲部分户型图，图自网易房产

户型为91-204平的三房至五房。

这一楼盘的楼面地价也不低，碧桂园于2017年11月3日以35.85亿拿下这一地块，楼面地价17000元/平+配建21704平，实际楼面地价也在1.9万/平以上。

可以说，这两大高价地的到来，让人对市场走向充满遐想：

航空新城距离3万时代还有多远？

华发推售最后128套住宅产品

还会出现抢房现象吗？

犹记得华发国际商务中心首次开盘时，那是6月30日的上午，项目推出4栋产品，合计254套。采取线上微信开盘，房源很快被抢光。

当天销售均价约2.1万/平，毛坯发售。这和周边最高地价颇为接近。

房姐收到消息，项目预计本周六（9月22日）开卖最后2栋住宅，合计128套，备案价已经出炉，最高26910元/平，最低20630元/平，均价23800元/平。

该盘目前正接受验资认筹，到底会卖多少？尚是未知数。

▲华发国际商务中心首次开盘现场

此外，航空新城另一楼盘也值得关注，那就是龙湖进入珠海后，连续在金湾拿下两幅地块。

目前，可以确认的消息是，该盘由龙湖、龙光、首开三大巨头合作开发。项目将在本周五召开产品发布会。

会是怎样的产品？目前尚是面纱半掩，房姐也相当好奇。

【区域】

航空新城楼价能不能破3万？

显然，航空新城目前的洋房价还没过3万/平，即使卖得最贵的九洲保利天和，早前的高层洋房最高备案价也只是2.8万/平。

▲航空新城配套现状

如今，高价地扎堆而来，大家都对这个片区楼价充满好奇。卖低于3万/平会亏本，高于3万/平，走货会如何？

这些都是未知数，毕竟目前片区内的次新房二手报价多数还在2万/平以下。

楼盘	二手报价
时代山湖海	20275元/平
中海左岸岚庭	20909元/平
龙光玖龙府	19983元/平
中航花园	18705元/平

▲航空新城各楼盘二手报价。来源：安居客

但不得不提的是，航空新城各大配套相继崛起，片区发展为西区最为迅速的板块。

而根据珠海中原研究中心数据，8月金湾一手住宅成交均价16363元/平。

这个“金九银十”，航空新城楼市再回主场，四大项目齐发，可谓是“暗潮汹涌”。

【供地】

四幅地块待推

不得不说，航空新城核心区域可开发用地逐渐减少。而根据今年年初珠海市国土资源局发布2018年供地计划，航空新城预计在今年供应3幅商住地和1幅商业用地。

▲2018年航空新城供地计划

早前，房姐收到消息称，位于碧桂园华发·滨海天际旁的超级靓地预计近期挂牌，但目前官方尚未释放具体消息。

▲碧桂园华发·滨海天际旁即将挂拍的商住地

而从下半年珠海的土地市场来看，市场归于理性，高价地产生几率降低。但航空新城靓地推出，预计仍会引发开发商争抢。

好了，你们觉得航空新城新盘开售，楼价会顶破3万/平不？动动手指做个小调查吧！

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