最低1.7万，最高5万！珠海神盘中信红树湾收官，有业主大赚285万！
备受瞩目的珠海豪宅盘，中信红树湾近日进入收官阶段。
令人感慨！一座豪宅大城的诞生，见证珠海楼市的浮与沉。如今，中信早已退出房地产，红树湾依旧，屹立在“富人区”里，和这座城市共生共长。
从2007年至2018年，长达10年时间，最低卖出1.7万/平的价格，最高顶破5万/平。拿地后遭遇过金融危机，限购、取消、限购、升级，这个项目，是珠海楼市10年风起云涌的一个缩影。
堪称经典中的经典。
▲中信红树湾
项目档案
项目名称：中信红树湾
项目位置：香洲区前河西路333号
物业类型：洋房、公寓、别墅
占地面积：27万平
建筑面积：80万平
容积率：2.22
住宅概况：项目分南北两个地块，北区地块为项目一二期：超高层以及公寓。项目南区三期，高层。
住宅户数：4736户
一手销售过程
近日，房姐走访中信红树湾，原售楼中心已撤场，门外张贴着公告，循着公告房姐找到新的售楼部。
工作人员告诉房姐，目前一手仅剩下两套大面积复式在售。这意味着，这个项目真的要收官了。
▲原售楼部已撤
销售建议房姐可以看看中海的新盘环宇城。（中信后被中海收购）。
房姐整理了该盘整个一手销售过程，首次开盘均价约2.3万/平，最高卖出顶破5万/平的价格，最低1.7万/平。
| 日期 | 组团 | 单价 | 备注 |
| 2010.7 | 开售楼部 | ||
| 2010.9 | 北区洋房 | 均价2.3万 | |
| 2010.11 | 北区洋房加推 | 均价2.4-2.5万 | |
| 2011.11 | 遭遇限购 价格回落 | 最低1.7万 | 珠海限购，主要针对主城区（香洲区） |
| 2012.1 | 公寓在售 | 均价2.2万 | |
| 2012.5 | 北区别墅在售 | 均价5万 | |
| 2014.9 | 南区洋房开卖 | 均价2.5万 | |
| 2015.4 | 南区洋房在售 | 中等户型2.8万，大平层和复式3.5万 | |
| 2015.6 | 南区10栋小楼王 | 起价3.2万 | |
| 2015.9 | 南区超高层 | 均价3.5万 | |
| 2016.4 | 南区四期 | 均价3.5-3.9万 | 全面取消限购 |
| 2016.11 | 11栋200-300平 | 均价5万 | 重启限购 |
| 2017.4 | 16栋200-300平开盘 | 均价4.5万 | 限购升级 |
▲数据来源：珠海房天下
成为如今“富人区”里的标杆豪宅，这个楼盘的成功离不开地产人精准的操盘。当然，这个楼盘也非一帆风顺。
据了解，该盘地块于2007年被中信拿下，众所周知，2008年金融危机席卷，中国房地产市场陷入低迷。
2010年9月，中信红树湾北区洋房首推，均价约2.3万/平。但在2011年11月，珠海实现“双限令”，据资深地产人透露，限购后有住宅产品最低卖出1.7万/平的价格。
▲中信红树湾北区
不过，随着市场回暖，该盘楼价不断攀升，到了2015年该盘售价已高达3.5万/平。其后，珠海取消限购，松绑期间，珠海楼价迅速飙升。
至2016年10月，珠海重启限购令，那时中信红树湾售价最高已顶破5万/平。
▲中信红树湾南区
2017年4月，珠海限购升级，市场成交再遭打击，但中信红树湾已是片区价格和品质标杆，直至今年，产品逐渐消化接近完毕。
二手在售情况
目前，该盘二手情况如何？走访时看到，该盘北区入住率颇高，南区相对新净，整体管理、居住环境属于目前珠海上乘水平。
据中介透露，目前北区有些单位3.3-3.5万/平可以有成交，相对而言，临河单位价格较高，素质较高者可以去到3.8万/平。也有部分单位放售价在4万/平以上。
而根据安居客数据，这个楼盘二手报价为片区标杆，比华发新城、华发世纪城等要高。
| 楼盘 | 二手报价 |
| 中信红树湾北区 | 39425元/平 |
| 中信红树湾南区 | 40930元/平 |
| 中信红树湾南区(别墅) | 87741元/平 |
| 中信红树湾北区(别墅) | 92257元/平 |
▲数据来源：安居客
那么，入手这个项目，到底能赚多少？如业主约于2010年入手一套190平的单位，当时价格约2.4万/平，按照安居客上的二手报价，北区均价3.9万/平，若以此价格成交，粗略计算，业主可赚285万。
但事实上，一些大户型产品，若在低点入手，高点抛售，转手获利300万以上也不是稀奇事。
租赁情况
租赁方面，价格也不低。从中海物业租售中心看到，68平的一房一厅租金4500元/月，89平的三房去到5800元/月。
▲租售二手报价
相比之下，早期低价入手的业主，租赁回报比较可观。但若是后期高价入手的，租赁回报则比较一般。
房姐有话说
对于珠海地产人而言，中信红树湾绝对是经典之盘，10年间，经历了楼市各种风云。如今，被定位珠海“富人区”豪宅物业，被视为珠海豪宅标杆之一。
那么，从投资置业角度，中信红树湾又告诉我们哪些？
其一、地段为王，时势一到自然涨。
其二、限购期或许是抄底最佳时机，限购调控期，房企出于回款压力，新品推价会有惊喜。
其三、现如今，楼市陷入胶着状态。出于房住不炒的大方针，此时考虑投资房产要慎重，优先选择地段好的学区房，此类物业更加保值、抗跌，再者也要做好长线投资的心理准备。
要充分认识到，房价是真的会跌的。
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