珠海限购满两年！楼价回落近5000元/平！最低惊现“1字头”！

珠海房姐 2021-07-26

数据来源：珠海中原研究中心

2016年10月，珠海重启限购政策。2017年4月，限购升级。

至今，重启限购已有两年，珠海楼市变化如何？

成交价：珠海最低跌回“1字头”

数据显示，全市一手住宅成交均价整体稳步下降，今年9月份，全市均价降至20089元/㎡，对比2016年9月，价格下降了4772元/㎡。

限购以来，成交量和成交价都回归理性。

近两年，楼价最高出现在2016年10月，均价为24861.5元/平，其后，价格经过接近20个月的回调，最低跌回19980.51元/平（2018年4月）。

至今，珠海一手住宅均价徘徊于2万/平左右，相对平稳。

成交量：老城区成交量相对低迷

受限购等政策影响，2016年10月份珠海一手住宅成交量暴跌，全市成交套数仅为816套，11月份更是降至冰点，仅成交376套，创下两年来最低纪录。

但是，从2016年12月份开始，市场有所回暖。2017年3月，限购升级的消息传出，当月全市成交套数暴涨至2584套。

2017年4月份，限购正式升级，全市成交套数又再下滑至969套。

而今年以来，楼市成交相对平稳，市场缺乏“爆点”。而老城区如拱北、吉大、老香洲等，缺乏新货供应等因素影响下，限购以来，成交量相对低迷。

重启限购两周年，各片区成交情况——

【房姐有话说】

重启限购两年，珠海楼市渐趋理性。成交量和成交价相对平稳。

从市面上看，不少开发商促销，西区个别楼盘重回万元内。

可以说，珠海楼市进入胶着状态，无论是从数据还是市面来看，市场的确没有往年的火爆，刚需和刚改可以选择低迷时出手，投资依然还是需要谨慎。

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