华发新城降了！有业主2.6万/平放售五期，价格回到2015年！
华发新城降了！
就在日前，中介广为转发一则华发新城五期192平单位，500万各付各税的笋盘消息：
▲中介广为转发的笋盘
折合单价2.6万/平，根据安居客报价数据，华发新城五期2015年12月到2016年6月，二手报价大约2.4万-3万/平。这一价格可谓是回到2015年！
有中介告诉房姐，华发新城整体报价均有所回落。
▲华发新城
华发新城到底有没有降？房姐决定实地走访了解一番。
个案：业主急售，各付税2.6万/平卖房
日前，中介广为转发的192平单位，为华发新城五期，业主出国急售500万总价，各付各税。
一名中介告诉房姐，房源放出的当天便已成交。由于房源为大面积，单价会相对低，但业主承担了卖方的税费，折合2.6万/平的单价，已是非常笋的价格。
▲华发新城五期
而在今天的实地探访中，房姐看了一套五期中高层的126平单位，证过五年，业主385万出售。
房子为业主自住，保养新净，次卧可望前山河和小区别墅水景。由于证过五年，税费不重。
中介表示，房源原放售价420万，市场淡静，业主回调价格，降了35万，降价后，折后单价约3万/平。
【一手】
最低3500元/平带装修卖
五期大平层2.6万/平成交，价格回到2015年了吗？
或许，我们先来梳理一下华发新城一手销售历程。结论是，无论楼价怎么回调，二手价怎么也回不到一手开卖时的“甜蜜价”。
▲华发新城各期位置
华发老业主A小姐告诉房姐，华发新城整体分为六期开发，整个项目一手销售超过10年。
犹记得项目一期大约于2003年开卖，当时一手带装修3500元/平起。
其后大约每隔两年推出一期，随着房价不断攀升，6期开卖时住宅单位价格已在13000元/平起。
▲华发新城一期
“推出5期时，大约是2008年，那时恰逢金融风暴，售价约8500元/平起，楼王大概9000-12000元/平。”
不过，到六期也即是华发新城最后一期时，售价13000元/平起。
| 华发新城 | 开卖时间 | 开卖价格 |
| 一期 | 2003年 | 3500元/平起 |
| 二期 | 2005年 | 5000元/平起 |
| 三期 | 2006年 | 6500元/平起 |
| 四期 | 2007年 | 7500元/平起 |
| 五期 | 2008-2010年 | 8500元/平起 |
| 六期 | 2012-2013年 | 13000元/平起 |
▲综合华发资深业主和销售口述整理，若有误欢迎指正
【二手】
房价高位略有回落
2014年下半年，华发新城最后一期收官，这也意味着这个南湾超级大盘完全进入二手市场。
从2003年至2018年，华发新城见证了珠海楼市各个阶段的起落。
目前，华发新城各期报价多少？
| 华发新城 | 二手报价 |
| 一期 | 28117元/平 |
| 二期 | 30632元/平 |
| 三期 | 30201元/平 |
| 四期 | 29990元/平 |
| 五期 | 30992元/平 |
| 六期 | 34900元/平 |
▲华发新城各期二手报价，数据来源：安居客
业主A小姐告诉房姐，华发新城最高峰时，六期一手报价高达3.8-4万/平。但如今市场确实有回落，能卖到3.5万/平已是不错的成交。
而从安居客的放售价走势，各期确实有所回落：
▲华发新城五、六期价格走势，数据来源：安居客
【各方说法】
中介：当下市场一手比二手更好卖
某上市中介公司的员工告诉房姐，当下不少一手房，在限购的情况，全款购买延迟网签，因而许多没有珠海购房资格的港澳客，会选择一手房。
二手房销售不容易，相对淡静，许多有心卖房的业主已回调价格。
▲华发新城
业主：华发新城还算比较抗跌
业主A小姐认为，相比高峰，华发新城二手价确实已有回调，但相对而言，华发的楼盘比较抗跌，回调幅度大约3000元/平。
但不管如何，华发新城的一手业主仍是赚到不少。毕竟一期从3500元/平，已涨到“2字头”，而六期也已从1.3万/平起，涨到如今的3.5万/平或以上。
▲华发新城周边
【房姐有话说】
今年以来，无论一手还是二手，价格都有所回落。该不该出手视乎个人的决断：
其一，港珠澳大桥通车后，一手市场比早前有所回暖，但房价已过了大涨的阶段。
其二，刚需什么时候看房都不迟，更没有买对买错。近期有一手房为走量，现时售价比不久前开盘价都低，遇上这样的品牌盘，不妨多留意。
其三，证过五年的品牌二手大盘，值得留意，多和中介交朋友，或许能捡到“笋盘”。
总之，刚需跑起来，多看房是正道。投资嘛，要多考虑。
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