最高3.2万！时隔6年推新，猛涨200%！珠海大道刚需盘，难再刚需！

老盘推新，价格对比很震撼！

就在近日，位于珠海大道旁、大型旧改村落广昌村隔壁的双城汇，新品备案价曝光，最高32080元/㎡。

▲项目三期外景

要知道，该盘2012年开售，彼时均价9000元/㎡。时隔六年，价格上涨2万/㎡，暴涨200%以上。

【价格】

备案均价2.8万-3万/㎡

就在近日，双城汇三期3、6、7栋备案价全曝光。单价最低26040元/㎡，最高32080元/㎡。

具体如下：

3栋备案均价为28075元/㎡，最高单价30390元/㎡，最低单价26040元/㎡。

▲3栋备案价（部分）

6栋备案均价为30467元/㎡，最高单价32080元/㎡，最低单价28880元/㎡。

▲6栋备案价（部分）

7栋备案均价为30467元/㎡，最高单价32080元/㎡，最低单价28880元/㎡。

▲7栋备案价（部分）

【动态】

主打小面积，预计元旦开放样板间

实地建设情况如何了？

项目位于南屏镇珠海大道3999号，广昌村附近，目前一期和二期已经交楼入住，三期目前已经封顶。

▲项目二期大门

销售人员介绍，样板房将会在2019年元旦前后开放，目前已公布3、6、7栋备案价与户型图，户型为63.70-86.95㎡的两房到四房。

销售人员透露，届时开盘会有折扣优惠，但目前具体信息还未知。户型图曝光：

3栋-01/02户型

户型为三房两厅两卫双阳台，面积约85.69㎡。

3栋-03/04户型

户型为两房两厅一卫一阳台，面积约64.31㎡。

4-7栋-01/02户型

户型为三房两厅两卫双阳台，面积约86.62-86.95㎡。

4-7栋-03/04户型

户型为两房两厅一卫一阳台，面积约63.70-63.94㎡。

【回顾】

时隔6年再推新

楼价猛涨2万/㎡

从现有数据来看，双城汇三期备案均价2.8万-3万/㎡，最终销售价如何尚未可知。但上涨幅度已是相当惊人，这个曾经的刚需盘，还刚需吗？

房姐梳理了双城汇一手盘的销售历程：

2012年10月28日，项目一期开盘，均价仅为9000元/㎡带精装，当时在出现了市民彻夜排队20小时的盛况。

2014年9月，项目二期开盘，当时售价仅仅为“1字头”。

2018年10月，新品备案，最高达3.2万/平。以3万/平的均价对比当初9000元/平的均价，出现2万/㎡的上涨，幅度高达233%。

双城汇	开卖时间	开卖价格
一期	2012年10月	9千-1.1万/㎡
二期	2014年9月	1.15万-1.65万/㎡
三期	预计明年 元旦前后	备案均价 2.8万-3万/㎡

▲信息来源：搜狐焦点历史动态，有误欢迎指正

【周边】

地价已高达1.9万/㎡

项目位于珠海大道旁，从华发商都开车过去，需要10-20分钟（视乎交通繁忙程度）。

距离项目直线距离2公里左右处，则是一块楼面价高达1.9万/㎡的地王。

2017年11月，碧桂园以楼面地价19000元/㎡拿下华发水岸旁81545.39㎡的宅地块。

▲项目周边示意图

地块项目为碧桂园华发香洲府，目前在建。

▲在建中的碧桂园华发香洲府

至于房价方面，项目周边新房不多。值得一提的是，就在碧桂园地块旁的华发水岸，二手房价在1.7-2万/㎡之间，二手房价和一手地价出现倒挂。（报价来源:安居客）

配套方面，项目周边资源一般，但尚可满足日常需求，楼下餐馆、超市等配套较多。几百米内有广昌小学、汇恩幼儿园等教育配套；但大型医院则要跑几公里远。

▲周边配套

交通方面，项目楼下就有广昌和翠湾两个公交站，线路多达十几条，总体来说出行方便。

▲附近公交站

此外，和双城汇一路之隔的是科技工业区，多家科技公司和工厂进驻，居住和工作氛围都算浓厚。

【房姐有话说】

可以感受到的是，严格调控之下，珠海房价正在逐渐回调，“金九银十”火爆不再，不断有项目促销走量。

然而，房价虽在回调，要回到当初的价格已是不太可能。如这些相隔数年再推新的楼盘，楼价出现2万/㎡甚至更高的上涨。

波澜不断、变幻万千的市场，开发商推货更显谨慎，走量招数渐多。

作为购房者，追涨和等跌均非明智之举。还是老话，刚需多看多对比，瞄准时机就下手。

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