刚刚，珠海市区房二次流拍！怒打5.5折，低至1万/平，没人要！
就在刚刚，珠海市区梅华西路五洲康城一套209平的房产，通过网上拍卖，起拍价约229万，折合单价10920元/平，但却无人报价，二次流拍。
比市场价低1.5万/平
根据京东拍卖平台，该房产位于梅华西路五洲康城，为小区内某栋1楼物业，面积约209平，起拍价约229万。
▲拍卖结果
直到今天九点半，房姐登陆京东拍卖看到，该房产引来超过2000人的围观，但无人参与，最终流拍，而这次已是该房产二次拍卖。二次拍卖和首次拍卖，价格出现57.3万的回落。
尽管是降价了，仍是无人接盘。
▲首次拍卖结果
据了解，该房产由香洲区人民法院申请拍卖。
从价格来看，该房产价格远低于市场价，起拍折合单价仅为10920元/平。根据安居客数据，目前五洲康城二手报价约25791元/平，价差达1.5万/平。
而该房源评估价约409万，这次起拍价低至229万，相当于打了5.5折。
▲房子权属情况
▲房子评估情况
低于市场价1.5万/平，相当诱人，为何没人要？
细心的人会发现，这个房子问题颇多，房子存在二次抵押的情况。并且，房源目前有租客在住，并且租客已给业主支付30万租金，租期至2027年。
▲房子抵押、查封、租赁情况
如此，也就不难理解，为何该盘低价却无人要。该盘位于珠海市区梅华西路，楼龄大约12年。
▲房子实景图
事实上，购买法拍房存在的风险不少。连日来，房姐通过致电12345、税务热线以及咨询银行人士，对法拍房作了一次深入了解。今天，就来说说，参与法拍房，要注意什么。
【注意事项】
限购吗？
拍卖房源同样需要符合当地购房政策，但房姐昨天连续两次致电12345获悉，通过司法拍卖的房源不限购。
可贷款吗？
贷款方面，工商银行的经理表示，法拍房不限购限贷，首付和利率都按正常房贷来执行，外地户口也可以进行贷款。
但是，因为是银行先放款后才能拿到房产证，所以在这期间，银行会找一个担保公司作担保，凭担保函才可放款。
房姐从担保公司获悉，担保方式有两种：
一为在银行存入比贷款额相等或更多的钱作担保；
二为由担保公司担保，需要按贷款额的一定比例交纳保证金，担保公司会出担保函交由银行，随后进行放款工作。
有一点要注意的是，如果法拍房上的评估报告称，房屋存在租赁行为，那么银行不会进行贷款。
房姐又致电农业银行，贷款经理表示：“法拍房可以按正常房贷来执行，但是必须在银行存进与贷款金额相当的钱作担保。”
税费计算？
据了解，税费和普通房源交易一致。但需要明晰的是，上述流拍房源公告明确指出，买受人承担本次交易所产生的及办理权属变更所涉及的买卖双方需承担的一切税、费。
【存在风险】
一收房难
因为法拍房大部分都是有人占用，而上述房源便是已经出租，使用者大多和原业主有关系，不会轻易拱手想让。因而，收房往往不顺利。
拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。（来源：深圳大件事）
二不明费用高
法拍房许多费用都由买受人承担，如上述房源便规定：
买受人承担本次交易所产生的及办理权属变更所涉及的买卖双方需承担的一切税、费（包括且不限于以下税、费：卖方需补交的地价款、增值税、附加税、印花税、个人或企业所得税；买方的契税、印花税等）。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
三一次性付款 要求高
法拍房多数要求一次性付款，即使有银行提供贷款业务，多数需要担保，或者存相应资金到银行账户做保证，也即是说短期内需要准备一套房子的全款。
【相关案例】
369万捡便宜，却是成本超611万的“烫手山芋”
今年4月，深圳一名男子，想要入手一套学区房，通过369万拍卖到一套房源，却在计税后，发现成本超过611万，从“捡到大便宜”变成“烫手山芋”。该名男子缴纳了25万定金获得拍卖资格，如果违约，意味着25万定金“打水漂”。（来源：深圳大件事）
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