重磅！苦等23年，珠海知名烂尾楼即将复活！官方正式出手！
斗门井岸镇中心地带，黄杨河畔一线河景，周边楼价已达1.8万/㎡。
如此黄金地段，却有一座建筑与之格格不入，那就是烂尾23年的深珠皇家花园。
近日，这一“烂尾楼”迎来新的进展，落款为“珠海市斗门区城市建设更新管理办公室”的一则公告表示：“为解决历史遗留问题，我办拟启动位于斗门区井岸镇江湾一路南侧、西堤南路西侧‘深珠皇家花园’项目城市更新改造。”
▲来源：珠海特区报
目前，项目现状如何？房姐近日走访获悉：
● 项目已经围蔽，居住里边的流浪人员也已撤离。周边商铺人员透露，项目现场已围蔽一个多月。
● 据《斗门区皇家花园“烂尾楼”项目规划方案（规划设计条件论证）规划批前公示》显示，项目原产权用地面积为18046㎡，原报建面积为42719㎡。
【现状】
项目已围蔽 拆建尚需时日
在现场，房姐看到项目已被围蔽，大楼外张贴的公示显示：
“在‘烂尾楼’内居住、经营的所有人请于2018年10月7日前全部自行撤离；井岸镇政府会同有关部门决定于2018年10月8日起，对该处‘烂尾楼’采取围蔽并实行全封闭管理。”
据周边商铺介绍，项目已经被围蔽了一个月。但房姐询问其后续进展时，其表示：“没有听说近期要拆，只是先围了起来。”
▲大楼外部
据珠海特区报11月6日的公告显示，相关利益人已有17名物权享有人已委托珠海市斗门深珠皇家房地产开发有限公司作为项目申报主体申报项目改造。
今后项目进入实施主体认定阶段，实施主体需全部完成利益相关人的补偿工作方能实施拆建。
房姐发现项目一楼曾有多家商铺，目前已经基本撤离。但房姐发现大楼内部还有一家商铺尚在营业，商铺人员表示：
“大楼拆迁估计没这么快，现在有关部门还在谈。谁来拆，怎么赔偿，这都还没定下。”
房姐走访看到，“烂尾楼”已经长满了青苔，周边卫生十分恶劣，楼下的空地堆满了各种废品。
由于项目已被围蔽封锁，房姐无法进入内部查看环境，据周边商铺人员介绍，该烂尾楼曾是流浪汉聚居之地，现已被强制撤离。
【历史】
黄金地段之上烂尾23年
项目地块位于位于斗门区井岸镇江湾一路南侧、西提南路西侧，离黄杨河只有一路之隔。
项目自1995年发现基础问题停工变成“烂尾楼”至今已有23年，原开发商因债务原因已经无法恢复建设。
2016年12月，珠海住建局公示了《斗门区皇家花园“烂尾楼”项目规划方案（规划设计条件论证）规划批前公示》。
据了解，该项目用地面积为18046㎡。
▲来源：珠海市住房和城乡规划建设局
拟改造后的主要指标如下：分为两块二类居住用地，其中地块一用地面积为7618.2㎡，计容建筑面积为44218.44㎡；
地块二用地面积为4145.5㎡，计容建筑面积为14284.85㎡；项目划出6282.3㎡为城市道路用地，作为“补公”用地无偿移交属地政府。
▲来源：珠海市住房和城乡规划建设局
不过，具体如何改造，以及相关规划如何，目前尚未有下文。
【周边】
品牌楼盘报价1.8万/㎡
项目地块位于位于斗门区井岸镇中心地带，黄杨河旁，地段十分优越，配套成熟。
▲项目周边示意图
距离黄杨河仅是数十米距离，下午时分，河畔人来人往，热闹非凡。
▲黄杨河畔
附近还有斗门实验幼儿园，再走远些就是斗门区博物馆。如此黄金地段，有居民对其“烂尾”表示惋惜：“这么好的地段，居然搁置了20多年。”
▲斗门区实验幼儿园
大楼周围配套设施应有应有，商场、餐馆、娱乐设施十分丰富，街上人来人往。教育方面，片区内小学、中学、幼儿园等数量十分之多，资源丰富。
▲周边商铺
片区内新房较少，距离大楼1公里处则是世荣井岸大观，一手均价18500元/㎡带装修，预计2018年年底整体交楼。（报价来源：珠海房天下）
一河之隔则是招商依云水岸，均价14000元/㎡带装修。（报价来源：珠海房天下）去年11月7日，其项目旁边的四块地接连出让，其中两块地地价分别在8000元/㎡以上。
如此地段，烂尾实在可惜。
这一次，深珠皇家花园能顺利迎来新生吗？黄杨河畔“伤痕”能愈合吗？我们拭目以待。
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