珠海市区盘也扛不住？从3.8万到2.8万，再到特价2.3万！只是一年！

市区盘也扛不住了？就在前日，中介广为转发的一则信息，南屏中学旁的绿湖山庄降至2.3万/平，直降5000元/平。

▲中介朋友圈信息

房姐实地探访获悉，特价只是个别房源，但该盘销售价相比年初确有松动。且同一栋楼，先是精装备案均价3.8万/平，其后脱去精装备案2.8万/平。

至今，售价再度打折，短短一年，降价幅度远超1万/平。

南屏新盘低至87折卖房

距离华发商都1.5公里处的绿湖山庄，近日传出中介包销2栋的信息：“直降5000元/㎡，均价2.2-2.4万/㎡，同样在售的3栋折后均价去到3.3万/㎡。”（以上为中介口风）

同个楼盘，不同栋楼，价差竟达1万/㎡？房姐随即动身前往现场踩盘。

房姐实踩获悉，项目由4栋住宅楼和3套别墅组成，目前在售2、3栋，2栋为两梯三户，3栋为两梯两户，均为29层。

据现场销售介绍，2栋户型为128-143㎡的三房到四房，毛坯交付，目前存货不多，但均价为27000元/㎡。

▲项目沙盘

当房姐谈论有关特价房时，现场销售表示目前只有一套特价房，为低楼层143㎡的四房，特价22670元/㎡。

值得一提的是，此前该房源公示的备案价为26148元/㎡，相当于打了87折。

要说绿湖山庄2栋，故事颇多。2017年11月，绿湖山庄备案均价约3.86万/平，但今年2月，该栋楼毛坯备案均价降至2.8万/平。

而日前消息，有特价单位低至2.3万/平。现今市场，购房者能淘到“笋货”几率正在增加。

市区多个新盘促销走量

事实上，今年以来，珠海整体成交进入博弈阶段。降价促销的现象先在西区蔓延，而近期，市区促销的情况也渐渐增多。

房姐为各位整理了一番，仅供参考。

拱北

拱北片区的某个品牌楼盘，针对“双11”，打出购房最高优惠22.8万元的广告，首付低至36万起。

房姐了解到，项目销售均价35000-36000元/平带精装。事实上，该盘去年同期销售均价约为41000元/平。

▲龙光玖龙湾促销活动

唐家

位于唐家情侣北路半岛的仁恒滨海半岛，日前打出广告，推出11套特价房。

房姐致电销售中心了解到，项目目前均价33000元/㎡,  户型为77-159㎡的两到四房，现有11套特价房，最低售价约27000元/㎡。

▲仁恒滨海半岛促销活动

老香洲

位于老香洲的同裕悦澜山，打出购房立减111111元的活动，房姐致电获悉，项目高层产品均价34000元/㎡，复式产品38000元/㎡。

目前有部分特价房源在售，如2楼有售特价房源在31000元/㎡左右。

▲同裕悦澜山促销活动

华发

此外华发也推出双十一特价活动，最高让利达114万/套。据悉，优惠房源共30套，囊括了华发在珠海的多个项目。

但是，该活动为华发及华发合作企业专享，暂时不对外部客户开放。

▲华发促销活动

“双11”来临之际，不少开发商趁势发出促销广告。不过，是“噱头”还是真实惠，还需视情况而定。

但，近期市区盘加入促销行列的情况正在增加。时至年末，想要加速回笼资金的房企增多，促销情况会越来越多。

—更多楼市新鲜猛料，加微信，进群围观—

【往期精彩】

航展来了：今天，珠海航空新城，再一次站上C位！

房贷利好：利好！珠海房贷松了！二套房利率仅上浮11%！13家银行全曝光！

楼市要闻：突发！直降3000元/平，湖心路新盘1.3万/平起！一夜回到2016！

旧改热闻：涨价！封盘？华润介入珠海市区旧改，旁边新盘猛涨3500元/平！

—房姐有个大家族—

嗨！在珠海的胶己人，@珠海房姐 的姐妹号@潮汕楼市 来啦！关注潮汕楼市，关注家乡楼市资讯，扫描下方二维码，关注她吧！

标星+置顶珠海房姐

每天更快速便捷阅读珠海楼市资讯