涨价！封盘？华润介入珠海市区旧改，旁边新盘猛涨3500元/平！
旧改风一吹，旁边楼盘随即涨价，并表示可能封盘！
就在昨日，华润介入了香洲科技工业区改造的消息传出，而在今日早上，旁边楼盘传出涨价、封盘的消息，因买房就变拆迁户？
今日，房姐实地探访，楼盘已从原销售价2.5万/平涨至2.75万-2.85万/平。这个项目便是曼哈顿行政公馆。
买房先签拆迁承诺书？
曼哈顿行政公馆位于香洲科技工业区旁，主要在售58-78平的公寓，目前进入清盘阶段。
据现场销售介绍，由于华润置地与政府将联合对片区（香洲科技工业区）进行改造，项目（曼哈顿行政公馆）确定会拆迁，现购买该项目可享受拆迁户的待遇。
据业内人士透露，香洲科技工业区将由华润置地将与华发合作联合进行改造。但曼哈顿行政公馆是否在拆迁范围内，尚未有相关文件可以证实。
▲项目沙盘
值得一提是，销售向房姐出示了一份承诺函，针对拆迁事宜，对购买项目产品的买家作出相关约定：
赔偿方案
1.拆迁补偿方式为按商铺建筑面积1:1.3补偿以上， 即拆一平方米原商铺，就补偿1.3平方米以上新商铺给业主。
2.每间商铺补偿装修款人民币15万元至20万元，不区分面积。
3.从移交商铺给华润置业之日起至业主接收新的商铺期间的收益按总价人民_____（此处是指业主向珠海睿德咨询服务合伙企业（有限合伙）购买实际成交的价格，不是过户交税价格）的年5%计算支付回报给业主，每年（12个月）支付一次。
销售价格上涨2500-3500元/平
据介绍，项目进入尾盘阶段，只剩10余套货，主要在售58-78平的公寓产品。
据销售介绍，项目此前销售均价为2.5万/平，由于拆迁消息传出，项目每平上涨了2500-3500元/平，目前价格为2.75万-2.85万/平，豪装带家电销售。
销售透露，因11月中旬或者12月初会出片区的规划图，项目过几天可能封盘。
折扣方面，项目按揭付款为98折，一次性付款为97折，最便宜一套房总价在150-160万左右。
项目为商业公寓产品，首付为5成，并且不限购不限贷。
香洲科技工业区确定改造？
华润置地旧改办公已进驻
房姐走访看到，曼哈顿行政公馆旁边就是香洲科技工业区，现场看到，带有华润置地标志的更新办公室已经进驻该区域。
房姐到场时，办公室内部尚无人办公，所以暂时无法了解更多相关信息。
▲办公室内部
由于尚未有旧改规划等相关文件出台，因而曼哈顿行政公馆是否在拆迁范围之内，尚未可知。
【周边】
暂无一手住宅在售
香洲科技工业区所处为新香洲，周围配套完善，商业广场有乐世界、奥园广场等；1.5公里处就是珠海市第一中学。
交通方面，楼下就有公交车站和有轨电车，距离项目800余米处则是城轨明珠站，交通十分便利。
▲项目区位示意图
周边新房价格方面，项目附近的奥园广场均价为2.5万/平（报价来源：房天下），乐富里均价则为2.7万/平（报价来源：房天下），恒裕水墨兰亭二手报价约4万/平。（报价来源：Q房网）
楼龄较老的二手房价则在1.6万-2.9万/平之间，较新的楼盘则大多在3万/㎡以上。
项目周围的二手车行目前都在营业中；稍走远些则是工厂，也仍在正常作业中。
房姐采访了几位车行的工作人员有关旧改的信息，车行工作人员表示有收到这方面的消息，但还没有确定下来。
房姐也会持续关注该片区并为大家带来最新报道。
需要提醒的是，以上有关拆迁补偿的信息皆为销售口风，具体还要以政府正式发布的公文为准，请各位购房客谨慎投资！
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