比地王少1万/平!刚刚,中铁建12.5亿珠海拿地!央企加持,西部崛起!
就在刚刚,西部城区B片区年内挂拍首幅商住地成功出让!底价成交!
中铁建以12.5亿元拿下,折合楼面地价8660元/平。比金湾地王(楼面地价19050元/平)少了1万/平。
该地块位于金湾区金渠路南侧、双湖路西侧,宗地面积92919.97平,起始价12.5亿元,限价18.75亿元。
最高计算容积率144340.08平,折合楼面地价8660元/平起,限价12990元/平。固定配建10187.3平。
具体内容如下:
【片区】
原计划供应多幅商住地
据了解,该地块为西部中心城区B片区地块,根据珠海国土资源局公布的2018年供地计划,将在12月前完成西部城区B片区多幅地块的供应。
▲西部中心城区B片区2018年供地计划
但截至目前,该片区仅一幅地块挂拍,今年应无法按计划完成供应。
事实上,西部城区B片区距离金湾航空新城并不远,随着航空新城土地资源日益短缺,发展向西将是一种趋势。
【周边】
航空新城低价最高1.9万/平
地块东北面是广东科学技术职业学院,再往东就是金湾航空新城。目前,金湾较热的板块为航空新城,该片区最高楼面地价在1.9万/平以上,如崇峰壹号院和碧桂园华发滨海天际。
崇峰壹号院将在11月30日开盘,备案均价约为3.5万/平,届时预计带8000元/平的装修发售。
至于碧桂园华发滨海天际,近期也有所动作,但具体入市时间未知。
整体而言,航空新城二手房,放售价多在2万/平以内,但新入市楼盘,由于楼面地价较高,售价屡破片区天花板。
至于西部城区B片区,在售楼盘不多,星河传奇低层洋房,面积106-145平,均价约为1.8万/平,高层洋房面积88-119平,均价则约为1.75万/平。
另一楼盘金地扑满花园,销售已接近尾声,洋房面积约92-127平,在售高层均价约为1.4万/平。
【延伸】
航空新城靓地流拍
上周三,航空新城一幅位置较好地块开拍,因无人报价,最终流拍:
👉:刚刚,珠海航空新城靓地竟无人报价!
▲土地区位示意图
地块整体占地约13万平,但需承担的配套建设较多,实际楼面地价会比较高。房姐在交易中心看到,虽有房企到场,但无人报价。
此外,本月27日珠海仍将有一场土拍,届时会是什么情况,我们将持续关注。
01
宗地位置:科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧
宗地面积:83694.41平
规划土地用途:二类居住、商业、商务
容积率:约≤3.5且>1.0。总计容面积:292930.44㎡
起始价:261000万元
最高限价:391500万元
楼面地价起价:8910元/平
最高限价:13365元/平
拍卖时间:11月27日10时
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