重磅！华发入南屏村？翠微拆违，东桥签约…珠海11个旧改都有大动作！
旧村改造，正在珠海市区全面爆发。
据房姐不完全统计，珠海市区目前有至少11个村即将改造，是珠海城市更新重点区域。
据实地探访消息，目前上冲村权益人签约率已达92.13%；翠微村于近日启动拆违工作；联安村有部分商铺住宅已经清场。
现在，就跟着房姐，一起来看看，珠海市区旧改的最新动态吧。
▲珠海市区旧村改造进度一览
一南屏村
华发商都附近，所处地段极其优越的南屏村，近期也传出旧改的消息。房姐实踩获悉，村内张贴了《关于开展南屏旧村房屋现状测绘的公告》。
内文提到，经南屏镇政府同意，由华发弘业房地产开发有限公司委托珠海市测绘院先行开展南屏旧村房屋现状测绘工作。
▲村内文件
据了解，南屏社区面积达120万㎡，由下属街区及河排村、双石村组成，居民总户数为1126户，总人口达19262人。
▲社区概况
目前，南屏社区商铺仍在正常营业，值得一提的是，村内历史文化建筑较多，亟待更新保护。
▲村内现状
二联安村
房姐今日实踩获悉，联安村又有新进展，公告栏中张贴了《关于提供联安旧村片区更新规划条件有关意见的函》，房姐梳理了文件重点信息：
1.提请市住房和城乡规划建设局对联安旧村片区开展更新规划条件研究；
2.本次规划研究范围总用地面积约8.52万㎡，其中：联安村生活自留用地面积62585.01㎡；联安旧村周边零散用地面积约1.47万㎡；其余为国有未出让用地。
3.联安旧村片区规划范围总用地面积约8.52万㎡，总建筑面积约26.39万㎡。具体规划如下：
（一）规划二类居住用地面积51862.37㎡，总建筑面积237916.23㎡。配套幼儿园、二级邻里中心等设施。
（二）规划商务用地面积5197.08㎡，建筑面积25985.4㎡。
（三）规划广场用地11549.48㎡，配有社会停车场和公共厕所。
（四）规划道路用地16593.22㎡。
▲联安旧村片区规划研究范围图
房姐今日实踩发现，村内有部分商铺和房屋已经关闭清场，村内到处都张贴的鼓励旧改的横幅。
▲村内现状
三翠微村
而奥园接手的另一条市区大村——翠微村，目前也有新的进展。
据珠海特区报报道，目前，翠微旧村改造进一步提速。12月21日，翠微村开展了违章建筑拆除工作，位于翠微村内一建筑的违章部分开始拆除。
据悉，项目的签约工作已进入最后冲刺阶段，奥园集团表示：“争取在近期内达到90%的签约率。”
▲来源：珠海特区报
据悉，该村占地达477.9亩，折算面积达31.9万㎡，是中心城区体量十分庞大的旧改项目。
▲数据来源：2018广东省“三旧”改造推介项目手册
近日，房姐实地探访该村，村内公告显示，该村空置房屋已逾1200栋，建筑面积达40万平，已开展路口围蔽工作。
村内大部分商铺已经被围蔽，部分村民自建房门口处已被铁链锁住，墙上红色大字“拆”随处可见。
四上冲村
而论签约进度最快的，则还属上冲村。
12月13日，房姐实踩上冲村发现，该村签约率已超过9成，实施主体即将诞生。
根据珠海市香洲区住房和城市更新局的公示，经认定，该村更新单元划定面积为348980.87平方米，这意味着，珠海又一生活大城即将崛起。
据悉，珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司于2014年5月通过公开交易的方式取得上冲旧村改造项目前期合作资格。
截止2018年12月10日，有效签约246户，签约建筑面积287817.58平方米，经统计，权益人签约率为92.13%，建筑面积签约占比93.08%。
目前，项目实施主体、更新单元划定面积等内容已经公示完毕。
▲文件
经相关部门核查，确认上冲旧村改造项目范围内的权益人共计267户，房屋认定总建筑面积309210.17平方米。
其中，村（居）民权益人266户，认定面积178296.91平方米；村集体1户，认定面积130913.26平方米。
▲公示
▲更新范围
五东桥村
至于南湾片区的几大旧改村，则分别取得不同程度的进展。
近日，房姐获悉，东桥村面积签约率已经近85%。在村口处已有部分建筑被拆除，村内则到处都是动员村民签约的横幅，大部分建筑已经围蔽。
据悉，2015年5月，绿景集团与香洲南屏东桥企业股份合作公司签订合作协议，成为该村前期合作企业。
3年过去，项目旧改迎来关键节点。目前，村里已有拆迁工作室进驻，据签约动态牌显示，目前面积签约率近85%。
六广昌旧村
广昌社区位于香洲区南屏镇，项目旧改包括16条自然村，分布于珠海大道南北两侧。
据悉，占地面积约72万平方米，建筑面积约71万平方米，涉及村民747户共计人口3260人，是珠海市区难得一见的巨无霸旧改项目。
▲项目沙盘
2017年8月20日，广昌旧村召开更新表决大会，以超过80%支持率通过，选择华发成为广昌社区集体选择的更新改造市场实施主体。
▲来源：华发官方公众号
目前，项目更新展厅已经开放，已有改造效果图曝光。
▲项目门面
▲改造效果图
七南联村
今年10月中旬，南联村以接近9成的同意率通过更新表决。目前，谁是前期合作企业介入尚未可知。
但近日，一则落款为“珠海华发城市更新投资控股有限公司”的文件——《关于加快推进华发与南联村更新改造合作的函》，内容提到：
● 为实现片区更新统筹，政府相关部门已明确由华发牵头统一开展华发股份总部及周边区域规划工作。
● 现提请贵司加快推进更新改造相关工作，华发可凭借在城市更新、规划建设等领域的丰富经验，协助南联村开展旧村更新相关前期工作。
● 为进一步增进广大村居民对华发的认识了解，夯实双方合作基础，现诚意邀请贵司领导及村居民代表择机莅临华发参观、考察。
有知情人士透露，华发已介入南联村改造。不过，房姐尚未从华发及南联村官方获得证实消息。
据了解，南联村更新用地由3幅地块组成，总用地面积约155133㎡。
八小结
目前，上冲村、东桥村、翠微村、联安村旧改进度十分理想，签约率均在80%以上。
另外，南联村已经通过更新意愿表决，南屏村则正开展测绘工作。
再加上已经进入拆除阶段的红山村、吉大村，和已经奠基回迁房的银坑村。11条村一起改造，珠海市区将以全新面貌，向世人展示。
未来珠海，值得我们期待。
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