二手竟卖14.6万/平！刚刚，珠海100个热门小区曝光，快看你家啥价格？
数据来源：正顺地产
作为广东楼价第三高的城市，2018年，珠海部分区域新房价格虽有回调，但整体依然较高。
想要在珠海安居乐业，二手房也是大家关注的重中之重。房源不同，价格差异可以很大。
据正顺地产网站放售数据，珠海有别墅叫价高达14.6万/平。
▲放售数据
那么，珠海二手房整体价格如何？来自正顺地产的数据，2018年7-12月各板块二手房价首次曝光：
▲珠海各板块二手房价（单位：元/平）
数据来源正顺地产，仅供参考
数据显示，南屏板块二手房价最高（横琴未在对比之列），2018年全年成交均价约为23625元/平。
最便宜则是斗门板块，去年二手房价约10639元/平。
需要指出的是，目前珠海全市交易过户并无对外公开的数据，而本文数据来源正顺地产，仅供参考。
▲珠海各板块二手房价（单位：元/平）
数据来源正顺地产，仅供参考
一 | 香洲 |
香洲区作为珠海主城区，基础设施完善，教育、医疗等设施齐全。
整体而言，拱北二手房价已顶破2万/平，次新房中铁诺德国际二手均价更高达4万/平。
| 小区 | 二手房均价（元/㎡） |
| 新市花园 | 27000 |
| 中铁诺德国际 | 40000 |
| 华发广场（拱北） | 27067 |
| 恒虹世纪广场 | 35000 |
| 粤海国际花园 | 27500 |
| 格力香樟 | 23899 |
| 银石雅园 | 23085 |
| 格力广场三期 | 34783 |
▲拱北部分二手楼盘价格
楼龄不同，二手楼盘之间价格相差甚远。
房姐发现，吉大不少二手楼盘突破3万/平，更有突破4万/平的二手楼盘。
| 小区 | 二手房均价（元/㎡） |
| 诚丰银座 | 36995 |
| 海愉半岛花园 | 24517 |
| 金色九州 | 20938 |
| 莱茵半岛 | 40000 |
| 中天维港 | 31098 |
| 新光御景山 | 31915 |
| 山水华庭 | 24296 |
| 水湾六号 | 32039 |
| 山海一品 | 32000 |
▲吉大部分二手楼盘价格
老香洲新楼盘数量不多，二手楼盘价格多在2万-3万/平之间。但次新房价格放售，价格多突破4万/平。
| 小区 | 二手房均价（元/㎡） |
| 泉福豪亭 | 32000 |
| 桃李家园 | 24542 |
| 华南名宇 | 23500 |
| 宁海花园 | 26198 |
| 金海湾花园 | 25000 |
| 滨海大厦 | 20614 |
| 钰海名门 | 22610 |
| 凤凰海域 | 44667 |
| 双水湾 | 45882 |
| 韵怡湾 | 30207 |
▲老香洲部分二手楼盘价格
二手房价格较高的当数华发四季，为39301元/平。
| 小区 | 二手房均价（元/㎡） |
| 鸿运花园 | 20310 |
| 新华坡花园二期 | 24358 |
| 尚东领御 | 30000 |
| 金域华府 | 37357 |
| 华发四季 | 39301 |
| 奥园广场 | 21000 |
| 新加坡花园一期 | 32558 |
| 富华广场二期 | 20755 |
▲新香洲部分二手楼盘价格
前山无论新盘还是二手盘，价格相比市区其他板块要低，正因如此，这个板块深受刚需客关注。
| 小区 | 二手房均价（元/㎡） |
| 清华十二郡 | 31278 |
| 燕都 | 32414 |
| 京华奥园A区 | 26949 |
| 金域缇香 | 29378 |
| 诚丰嘉座 | 23463 |
| 诚丰广场 | 23800 |
| 石鸣苑 | 26000 |
| 华发未来荟 | 29456 |
▲前山部分二手楼盘价格
柠溪次新房较少，整体二手均价偏低，在2万/平以下。
| 小区 | 二手房均价（元/㎡） |
| 御龙山庄 | 28832 |
| 岭南世家荣景园 | 32917 |
| 卓雅花园北苑 | 21062 |
| 朗晴居 | 25051 |
| 锦绣柠溪一期 | 23415 |
| 岭南世家景园 | 28472 |
| 诚丰名园一期 | 21111 |
| 华发山庄 | 31334 |
| 名都大厦 | 20409 |
▲柠溪部分二手楼盘价格
夏湾，城区，生活配套齐全，二手房价格不低。
| 小区 | 二手房均价（元/㎡） |
| 夏湾新村 | 21239 |
| 华发国际花园 | 33433 |
| 春泽名园 | 25738 |
| 紫金阁 | 30081 |
| 双城国际 | 32000 |
| 龙光玖龙湾 | 35000 |
| 恒隆御水岸 | 37276 |
| 中铁大厦 | 23494 |
| 中珠豪庭 | 28169 |
▲夏湾部分二手楼盘价格
唐家在售新盘不少，二手房竞争力不大。
| 小区 | 二手房均价（元/㎡） |
| 格力海岸一二期 | 30531 |
| 翠湖香山（别墅） | 32825 |
| 翠湖香山（洋房） | 22746 |
| 华发蔚蓝堡 | 25395 |
| 仁恒滨海半岛 | 37000 |
| 海怡湾畔海澄园 | 24705 |
| 万科红树东岸 | 27000 |
| 龙腾湾山庄 | 23239 |
▲唐家部分二手楼盘价格
南湾属于珠海的“富人区”，华发新城、中信红树湾等高档小区均位于此，因此南屏整体二手房价偏高也是意料中事。
| 小区 | 二手房均价（元/㎡） |
| 华发世纪城三期 | 32070 |
| 华发世纪城四期 | 34142 |
| 华发新城一期 | 30824 |
| 华发水岸一期 | 23616 |
| 南湾国际 | 33636 |
| 中信红树湾四期 | 70796（含别墅） |
| 星河蓝湾 | 27500 |
▲南屏部分二手楼盘
湾仔与澳门隔海相望，地理位置较为优越，目前片区仍有不少新盘在售，出现一二手房价倒挂的情况。
| 小区 | 二手房均价（元/㎡） |
| 碧桂园濠月湾 | 40446 |
| 中邦浪琴湾 | 29736 |
| 华发水都 | 30000 |
| 华发峰景名苑 | 38022 |
| 华发峰景湾 | 35456 |
| 华发国际海岸花园 | 36000 |
| 天一居 | 47000 |
| 时代保利中环广场 | 37000 |
▲湾仔部分二手楼盘价格
横琴在售新房较多，二手小区交投不算活跃。
| 小区 | 二手房均价（元/㎡） |
| K2荔枝湾 | 52900 |
| 华发悦府 | 44078 |
| 中海明钻 | 40000 |
| 华融琴海湾 | 45926 |
| 横琴新家园 | 36500 |
| 银鑫花园 | 37098 |
| 华发首府 | 47983 |
▲横琴部分二手楼盘价格
二 | 金湾 |
金湾核心地段一手价格水涨船高，二手也有楼盘叫价在2万/平以上。
| 小区 | 二手房均价（元/㎡） |
| 海岸豪苑 | 12769 |
| 书香门邸 | 18000 |
| 保利时代 | 19802 |
| 保利香槟国际 | 18540 |
| 旭日海岸 | 20000 |
| 时代山湖海六期 | 19424 |
| 山海一品海岸花园 | 26800 |
| 万科城市花园 | 17474 |
| 中海左岸岚庭 | 21000 |
▲金湾部分二手楼盘价格
| 小区 | 二手房均价（元/㎡） |
| 怡庭花园 | 5876 |
| 恒翠嘉园 | 7171 |
| 华府骏景 | 12000 |
| 京华假日湾二期 | 10425 |
| 珠海港海韵 | 9750 |
| 顺发豪庭 | 10422 |
| 港城花园 | 12409 |
| 海泉湾花园 | 9710 |
▲高栏港部分二手楼盘价格
三 | 斗门 |
斗门二手房价为珠海各区最低。
伴随着香海大桥的建设、珠海大桥的扩建等一系列工程加速，西区为刚需所关注。
| 小区 | 二手房均价（元/㎡） |
| 时代倾城一期 | 15744 |
| 里维埃拉三期 | 13714 |
| 时代香海彼岸 | 20000 |
| 华发峰尚 | 15500 |
| 绿庭十里香堤 | 15000 |
| 德昌盛景 | 20000 |
| 华策岭峰国际 | 13000 |
| 世荣作品壹号 | 15793 |
| 诚丰新园 | 13805 |
▲斗门部分二手楼盘价格
四 | 中山坦洲 |
五 | 总结 |
有人说，年轻人第一套房要买在市区。
在房姐看来，买房选地段，关键还是配合家庭成员的通勤，其次就是考虑项目周边配套。
作为自住客，便利才是王道。所以，当新房价格高企，为年轻人所不能负担时，不妨将目光转移至二手房。
但需要指出的是，珠海二手房税费缴纳也要明晰，业主实收和各付各税相差可以很大。
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