刚刚，上冲村开拆了！回迁房户型登记，数百户千万富翁诞生
就在刚刚，珠海市区重要旧村改造之一——上冲村，开始进行回迁房户型登记。据悉，村民签约率已超9成，村内工业区已经开拆。
▲回迁房安置户型登记表
房姐梳理了登记表的要点，具体内容可参照上图：
1.可选择的户型为约35㎡的一房到约140㎡的四房；
2.本登记表登记的政府认定补偿面积为：认定面积X1.1+补差面积；
3.各户型建造套数以28为基数确定，如其中某户型选择数不足28套，则该户型取消。
房姐于下午2点到达项目旧改办公室，现场已有村民到场。
▲到场的村民
不久后，有村民在登记表上选择户型、签字。
▲村民正在签登记表
回迁房的详细户型图如下：
▲回迁房户型图
据项目规划总平面图显示，回迁区总用地面积约10.7万㎡；商品房总用地面积约13.6万㎡。
▲回迁区位置图
那么，村内现状如何？
该村工业区目前已开拆
房姐实踩发现，该村工业区已经开始拆除，现场正在施工中。
▲片区正在拆除施工
目前，工业区内大楼已经全部清场，准备拆除。
▲片区现状
从航拍视角看，片区地块面积可不小。据工作人员透露：“片区刚拆半个月左右。”
▲已经开拆的地块
而工业区旁还未开拆的建筑物，墙上也已打上“拆”的字样。
▲附近建筑已有“拆”的字样
距离工业区百米距离，便是村民的生活区。去年4月，上冲村召开动员大会，彼时签约率大约6成。时至今日，签约率已超90%，成为香洲区三大工作试点项目，进度最快的村。
▲村民生活区
该村有多大根据珠海市香洲区住房和城市更新局的公示，经认定，该村更新单元划定面积为348980.87平方米。
截止2018年12月10日，有效签约246户，签约建筑面积287817.58平方米，经统计，权益人签约率为92.13%，建筑面积签约占比93.08%。
▲文件
经相关部门核查，确认上冲旧村改造项目范围内的权益人共计267户，房屋认定总建筑面积达309210.17平方米。
其中，村（居）民权益人266户，认定面积178296.91平方米；村集体1户，认定面积130913.26平方米。
▲公示
▲更新范围
据悉，上冲村旧改包括工业区、旧村场等用地，拟打造成城市中心百万级大型居住区。
▲宣传册上的效果图，仅供参考
怎么补偿？
每户认定面积不超400平
关于旧村改造，人们最关注的莫过于补偿。那么村民自建房是如何补偿？
《上冲城市更新项目宣传册》作了相应解释，补偿可选择产权调换、货币、产权调换+货币三种方式。其他补偿还包括搬迁费、临时安置费。
那么房屋拆迁认定面积又是如何来的呢？
政策规定：
举个例子，被征地农民部分，分一户多宅和一宅多户两种情况：
以一家四口为例，儿女均成年，可各自独立为一户，父母为一户。也即是说，这一家人总共三户最高的认定面积为1200平。
若选择产权调换，补偿方式为：认定面积*1.1，也即是说，这一家子可补偿的面积为1320平。据了解，附近的招商花园城二期二手报价顶破3万/平。
照此计算，该村未来诞生的千万富豪可不少。
羡慕吧，房姐也祝上冲村越来越好！
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