猛！成交量暴涨123%，楼价上涨7.86%！3月珠海楼市爆发！
数据来源：珠海中原研究中心
来自珠海中原研究中心的数据，2019年3月份，珠海全市商品住宅市场均价21667.98元/㎡，环比上升7.86%，同比上升7.96%。
成交量方面，全市住宅成交约3401套，销量环比增长123%，较去年同期相比增长48.58%。
从各区域成交占比来看，西区市场仍占主导地位，3月西区总成2102交套，占比61.81%，环比增长86.51%。
其中，斗门成交1480套，占整体的43.52%；金湾成交622套，占整体43.52%。
市区总成交1090套，占比32.05%，环比增幅超2倍；主力成交片区为南湾、唐家，分别成交378套、305套。
横琴市场本月成交209套，占全市6.15%，环比增幅超2倍。
【成交】
楼市低谷反弹
新香洲及吉大受成交结构影响，房价整体波动幅度较大；而唐家、老香洲、前山、拱北、横琴等区域价格走势企稳。
市区总体表现量升价稳，市场均价32103.29/㎡，环比窄幅下降1.53%，同比上扬2.20%；成交住宅1090套，环比增长216.86%，同比增长118.00%。
横琴片区表现量升价平，市场均价44618.05元/㎡，环比小幅下滑3.52%，同比下降4.08%；成交住宅209套，环比增长超3倍，同比增长117.71%。
唐家片区表现量升价跌，市场均价28222.85元/㎡，环比下降6.59%，同比下降1.27%；成交住宅305套，成交量与上个月相比增长136.43%，同比增长29.24%。
新香洲片区表现量价齐升，市场均价38813.54元/㎡，环比上升7.14%；成交住宅193套，与去年同期相比增长超4倍，区域市场在优质盘源的加推刺激下，显著回温。
老香洲片区表现量升价跌，市场均价34315.98元/㎡，环比下滑5.59%，近两个月区域价格走势逐步回调；成交住宅49套，环比增长28.95%。
吉大片区表现相对淡静，区域项目价差较大，受成交影响，区域价格走势整体波动幅度较大，市场均价40773.13元/㎡，环比回落2.22%；成交住宅6套。
前山片区表现量升价跌，市场均价32609.06元/㎡，环比回落5.27%；成交住宅104套，同比、环比增幅均超3倍。
拱北片区表现量升价平，市场均价38770.31元/㎡，环比下降2.22%，同比下降2.25%；成交住宅55套，环比增长超4倍。
南湾片区表现量升价跌，市场均价29515.74元/㎡，环比下降7.29%，同比下降14.17%；成交住宅378套，环比减少25.14%，同比仍明显增长162.50%。
斗门片区表现量升价平，市场均价13394.13元/㎡，环比窄幅上升0.66%，同比下降10.53%；成交住宅1480套，环比增长88.54%，同比增长43.13%。
金湾片区表现量升价跌，市场均价16183.00元/㎡，环比小幅下滑6.53%，同比下降6.30%；成交住宅622套，环比增长81.87%，同比仍小幅下降5.61%。
3月楼市低谷反弹，供应放量，积蓄需求释放，量价与前期相比显著提升。
【库存】
全市库存242.09万㎡，西区库存占全市52.89%
2019年3月末全市库存量242.09万㎡，按近6个月的去化速度，库存周期去化周期约10.62个月。
全市库存量仍主要集中于西区，其中斗门库存量77.87万/㎡，占比32.17%；金湾库存量50.18万㎡，占比20.73%。
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