最高涨8115元/㎡！近3个月，珠海17盘备案价上调！
和上批次相比，珠海楼盘备案价出现批量上调。
据房姐不完全统计，从5月至今，共有25个楼盘公布最新备案价，其中有17个楼盘价格有所上涨，涨幅从487元/㎡-8115元/㎡不等，最高上调8115元/㎡。
需要指出的是，部分楼盘为毛坯变精装，同一栋座备案价上调明显。也有部分楼盘，对比上批次或年初备案的同类房源（洋房、别墅等），备案价出现明显上涨。
▲部分楼盘备案价上涨情况
注：同今年年初或上次公布备案价相比
乐富里：备案价上涨30.1%
2016年，乐富里曾公布2栋备案价，备案均价26873元/㎡，毛坯交付。今年5月，乐富里更新2栋备案价，备案均价达到34988元/㎡。
两年半的时间，乐富里再次公布2栋备案价，毛坯变精装，价格上涨了8115元/㎡，涨幅达到30.1%。
▲乐富里2栋备案价
房姐近日实踩，该项目精装交楼，但开盘时间和折扣尚未确定。（👉踩盘回顾）
佳兆业御金山：高层产品涨幅为24.7%
佳兆业御金山位于斗门金台寺南侧，有洋房和别墅在售。年初至今，高层洋房备案价出现上调，最新备案批次对比年初备案批次上涨了2047元/㎡，涨幅为24.7%。
今年1月，佳兆业御金山公布了46、48栋备案价，均价为8890.5元/㎡，而7月4日公布的51-53栋备案价均价已经达到10322.25元/㎡。
▲佳兆业御金山部分栋座备案价
海伦堡·湖心里：毛坯变精装，上涨25.6%
湖心路热盘海伦堡·湖心里5月15日公布的4座备案价，为17799.67元/㎡，精装交楼。
而今年年初公布的4座备案均价为14174.82元/㎡，毛坯交楼。
半年时间，湖心里同一栋楼毛坯变精装，涨价了近2858元/㎡，涨价幅度高达25.6%。
▲海伦堡·湖心里项目备案价
目前，海伦堡·湖心里均价17500元/㎡，剩余货量不多。
九洲保利天和：备案价上调13.4%
九洲保利天和在售包括别墅、高层产品，其中7月4日公布的7、10、11栋三栋高层项目备案价均价为25508.27元/㎡。
而2月21日公布的8栋备案价均价为22499.33元/㎡，仅4个月，备案价就上涨了近3100元/㎡，上涨幅度13.4%。
▲九洲保利天和部分高层项目备案价
房姐近日实踩该项目，折后均价在2.5万/㎡左右，精装交房。（👉：踩盘回顾）
新盘上市，白蕉盘备案价突破2万/㎡
近两个月内，共有3个楼盘为今年全新面市的楼盘，分别为平新轩、时代天韵和建发玺园。
平新轩
平新轩位于平沙镇迎雁北路21号，占地面积6484.34㎡，此次公示户型为88-115㎡二房至三房单位，备案均价11399元/㎡，毛坯交付。
▲平新轩部分产品备案价
2016年7月28日，平新轩由珠海市平沙房地产开发公司以楼面地价3490元/平，总地价3734万元拿下，成为当时的高价地。
时代天韵
时代天韵位于斗门白蕉桥湖南路，目前已经开盘，首推2、3栋，户型为71-121㎡二至四房，2栋备案均价为19022元/㎡，3栋备案均价为18479元/㎡，精装交付。
▲时代天韵2栋部分产品备案价
▲时代天韵3栋部分产品备案价
目前，时代天韵已经开盘，折后均价1.7万-1.8万/㎡。
建发玺园
建发玺园项目位于斗门湖心路，首推1、2、3栋，户型为89-120㎡三至四房户型，备案均价20928.78元/㎡。
▲建发玺园部分项目备案价
据了解，该地块为联合开发，目前项目尚未开盘。
一点总结
不难看出，近期确实有不少楼盘备案价出现上涨。
值得注意的是，珠海楼盘备案价极具参考意义，实际销售价不得高于备案价，且不低于备案85折。
因而，一定程度上，备案价上涨也意味着最终销售价会有波动。
而从今年半年数据来看，来自珠海中原研究中心的监控，上半年珠海全市一手住宅成交均价约21797元/平，同比上涨6.4%。
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