毛坯变精装，单价涨8115元/㎡！珠海上冲盘，备案最高37709元/㎡！

时隔两年六个月，同一栋座备案价差高达8115元/㎡！

就在日前，珠海城轨明珠站旁一新盘的备案价出炉，最高37709元/㎡，均价3.5万/㎡。而与两年前该盘同一栋座曾公布的备案价相比，价格上涨了8115元/㎡。

▲乐富里销售中心

如此价差，非常明显！房姐立刻前往售楼中心一探究竟。

房姐实踩发现，该楼盘为乐富里，即将新推2栋，目前尚未确定开盘时间，售价和折扣尚未确定。

【价格】

毛坯变精装，价格涨了8115元/㎡

在现场销售人员并没有向房姐透露售价，但根据近日公布的备案价，2栋均价为34988元/㎡，其中，最高为37709元/㎡，最低为31069元/㎡。

▲最新公布，部分户型备案价

据销售人员透露，开盘时可能会有折扣，但具体折扣尚未确定。对比发现，该盘先后两次备案价，变化非常明显。

2016年12月，乐富里2栋曾公布过一次备案价，当时备案均价为26873元/㎡，时隔两年多，价格涨了8115元/㎡。

最新公布的备案价为精装交付，而2年前公布的备案价中，为毛坯交付。

那么，该盘素质如何？是否值得入手？

【产品】

73㎡-98㎡二房至三房单位

根据销售人员介绍，乐富里即将新推2栋，共18层，两梯四户，73㎡-98㎡二房至三房户型，精装交付，目前样板房已经开放。

▲乐富里沙盘图

户型1

户型1为73㎡两房两厅一卫户型，朝南。

▲户型1户型图

房姐走进乐富里位于2栋13层的样板间，发现该户型的厨房和客厅都比较大。

▲厨房

▲客厅

此外，该户型还有一个入户花园。

▲入户花园

然而，该户型的客厅和主卧正朝明珠北路和轻轨，当打开阳台门时，便会听到较大的噪音。

▲阳台正前方就是明珠北路

户型2

户型2为三房两厅两卫户型，朝北。

▲户型2户型图

该户型为传统竖厅结构，阳台朝北。

▲户型2客厅

此外，主卧和次卧朝北。

▲主卧

▲次卧

由于次卧拍摄时并没有开灯，可以看出房屋采光实际情况。

从该户型阳台望去，可以看到印象城和珠海一职。

▲站在阳台就可以望到一职校园

未来，伴随着三栋和四栋的建设，该户型景观会有所遮挡。

▲阳台正下方就是3栋和4栋施工现场

【周边】

基础设施完善，二手最高破3万/㎡

乐富里位于明珠北路，不远处便是城轨明珠站，附近有印象城，交通和购物相对便利。

▲项目周边示意图

此外，该小区为十七小和九中的学区范围内，附近也有珠海一职，教育基本不成问题。

该项目周边住宅区较多，最高二手均价达到31536元/㎡。

楼盘	二手均价（元/㎡）
万科城	27870
华发城建未来荟	26496
棕榈假日	20020
恒雅名园	18917
五洲康城	25831
御景国际	31536
棕榈四季	24078
长沙新苑	17136
上宝花园	18453
公交花园	17327

▲来源：安居客

上冲的地理位置不能算绝佳，但对于刚需客而言，无论是交通还是购物都是相对便利的。不过，乐富里2栋新备案价最高顶上3.7万/平。

房姐实踩发现，乐富里的优势在于地理位置相对比较优越，无论是交通还是购物，都称得上便利；劣势在于小区面积较小，临近交通要道的栋座，可能噪音较大。

乐富里即将开盘，你会考虑这里的房子吗？欢迎留言参与讨论！

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