不限购！比市场价低9000元/平！刚刚，珠海学区房1.8万/平成交！
今天上午10点，京东拍卖中两套珠海市区的房子成功拍卖，一套香洲城区四房拍出299.8万元，折合均价约1.84万/㎡；另一套位于唐家的三房以292.9万成交，均价1.44万/㎡。
和市场价相比，均便宜了8000-10000元/平。这两套房子到底是什么来头？如此便宜的价格真的可靠吗？我们先看一下两套房子的情况。
两套法拍房顺利成交
两套房源，均在京东拍卖，今日10时截止拍卖，其中一套房源引来多人竞拍，延时竞价。
市区学区房遭抢
第一套房子位于香洲区金桦城市花园，面积为162.71㎡，四房两厅两卫户型，起拍价为2755447元，折合均价约1.69万/㎡。
经过37次延时，共出价64次，最终以2998447元成交，折合均价约1.84万/㎡。本次拍卖引来4557人围观，可见这套房源热度较高。
▲房屋现状 来源：京东拍卖
那么，为什么这套房子如此受关注，以至于要花费比起拍价多出20余万元也要拍下来呢？
首先，这套房子的价格很低。
以这套房成交价格来计算，相比这套房子同小区的二手楼盘均价，价格低了9000元/㎡，与附近楼盘均价相比，很是划算。
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 金桦城市花园 | 27529 |
| 新城市中心广场 | 23998 |
| 南村豪苑 | 28852 |
| 新加坡花园 | 21688 |
| 三好名苑 | 31966 |
| 金桦苑 | 22397 |
▲部分二手楼盘价格 来源：安居客
此外，这套房子为十九小和文园中学的招生范围之内。
要知道，文园中学备受珠海家长追捧，周边老龄学区房，价格也可顶破2万/平，逼近3万/平。而文园中学周边一手楼盘已经卖到4.1万/㎡。
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如此，也就不难理解，为何这套房子如此之抢手。
唐家次新房，低至1.4万/平成交
第二套房子位于唐家远大美域，面积为203.2㎡，三房两厅三卫户型，起拍价为2929006元，折合均价约1.44万/㎡。
上午十点，该产品以起拍价成交，总价2929006元。
▲房屋现状 来源：京东拍卖
唐家目前有新楼盘在售，售价达到3.8万/㎡；而二手楼盘方面价格也不低，本小区均价也以达到2.2万/㎡。
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 华发绿洋湾 | 38000 |
| 仁恒滨海半岛 | 34000 |
| 格力海岸 | 32000 |
| 蔚蓝公馆 | 27500 |
▲部分一手楼盘价格 来源：搜狐焦点
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 远大美域 | 22189 |
| 华发·蔚蓝堡 | 23566 |
| 海怡湾畔 | 21380 |
| 保利西海岸 | 26892 |
| 华盛豪园 | 16417 |
▲部分二手楼盘价格 来源：安居客
那么，关于法拍房，价格虽低，其中又是否存在风险呢？
房产为法拍房，或存在风险
根据京东拍卖，这两套房子均为“法拍房”。那么，“法拍房”到底是什么？它又为何价格低于市场均价呢？
根据百度百科的定义，“法拍房”就是法院拍卖房产，简单来说，就是原业主无力偿还债务时，由法院将其名下房屋进行拍卖，以拍得的金额满足债权。
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
▲来源：百度百科
除了房屋本身的原因外，法院在拍卖房屋时目的在于折地款价，赔付给债权人，为了达到较高的变现要求，故而从起拍价由低到高竞拍；此外，法拍房参与人数少，竞买者更少，这些都是造成法拍房价格低的原因。
那么，这么低的价格，是否值得入手呢？
可做按揭贷，首套上浮10%
房姐电联银行，银行方面表示法拍房可做按揭贷款，拍卖不限购，但在办理按揭贷款时需按照相关限购政策办理。
房姐在京东拍卖上发现，中国银行和光大银行目前可以在线贷款，上浮利率在15%左右。
而法院方面提供的有意向提供贷款的银行则有中国银行、建设银行和农商银行三家。
利率方面，建设银行首套利率上浮10%，二套上浮15%；农商银行首套上浮10%-15%，二套上浮15%-20%；中国银行方面目前没有获得联系。
然而，法拍房还可能会存在着入住难、税费高、户口迁入等多种问题。
或遇收房难题
如果房屋内还有住户，或原业主已经将房屋出租（法院如不负责腾空），曾经在广州便发生过这样的案例，法院不支持现住户的搬出诉求。
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如果房屋已经出租，只能等待租期结束。也就是说，入手法拍房，可能面对收房难的情况。
后续费用或较高
按照法院的规定，购房所产生的一切费用，不仅包含购房的各种税款，甚至可能包含原业主拖欠的物业费及水电费等一系列开支均由买方承担。
▲来源：京东拍卖
这意味着，其中不明费用有可能较高。而去年深圳一名男子，以396万拍卖到一套学区房，计税后发现成本超过611万。瞬间从“捡到大便宜”变成“烫手山芋”。
入户或遭遇难题
按照法院方面的要求，户口迁入等问题须由买家处理。也就是说，如果原户主不肯将户口迁出，买家也不能将户口迁入；另外，如果原户主已经占用学位，那么买家就不能使用学位。
总而言之，法院方面不负责房屋售出后的任何问题，由此带来的风险和隐患是巨大的。
购入需谨慎
最好实地探查并咨询相关人士
6折的价格足以吸引眼球，但法拍房并不是一块好啃的骨头，如果看中了它低廉的价格，那在购入前最好实地探查。
除了房屋质量有无问题外，更重要的是了解房屋内是否有人居住、是否出租、何时搬离、房屋及原业主是否存在债务纠纷等问题。
此外，最好联系法院和银行方面详细了解该房屋的资料，包括法院方面是否负责房屋交吉等。
在联系银行方面时，除了要了解法拍房按揭上浮利率等问题外，还要详细了解一下法拍房的按揭流程和贷款时间，最后再决定是否参与拍卖。
在购入法拍房前，必须要明晰低价背后可能会存在的风险，谨慎对待，谨慎购买。
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