学区房搏杀！五洲花城三期马上开板房！桂语香山推新吹风4.5万/平！
近年来，市区供应新盘不多，位于文园中学招生范围内的新盘备受关注，从去年到今年，文园中学学区内两大楼盘开盘赚足了购房者的眼球。
昨日，房姐实踩两大楼盘发现，五洲花城三期即将开放样板房，后续何时推新尚未确定；而优特绿城·桂语香山即将推出住宅式公寓，吹风4万/平。
五洲花城三期
五洲花城三期于去年11月首度拿证，首推10栋和11栋，并于今年3月再度拿证，推出8栋、9栋和12栋。
【销量】
在售8-12栋，去货量达9成
房姐实踩五洲花城三期，整体来看，尚未售出的户型以大户型为主。粗略统计，截至5月22日11点，去货量已达9成。
▲五洲花城三期部分销控表
另一方面，据现场销售人员介绍，五洲花城三期今年何时再次推新还不确定。
【产品】
89㎡-189㎡两房至五房户型
目前五洲花城三期在售户型为89㎡-189㎡二房至五房户型，其中8栋为两梯三户，9、10、11、12栋为两梯四户，样板房预计于6月底开放。
▲8栋户型图
▲9/12栋户型图
【价格】
均价4.1万/㎡不打折
根据销售人员在现场的介绍，五洲花城三期在售项目没有任何折扣，按照备案价出售。
而按照现场公布的价格表，剩余户型均价4.1万/㎡，部分户型单价去到4.2万/㎡-4.3万/㎡。
▲部分产品价格表
从去年11月开盘至今，五洲花城三期走量相对迅速。
优特绿城·桂语香山
优特绿城·桂语香山作为香华实验学校和文园中学双学区房，从一推出就受到关注。近日房姐实踩发现，桂语香山即将推出全新产品。
▲桂语香山项目沙盘
【动态】
将推住宅式公寓，吹风4万/㎡
优特绿城·桂语香山将于今年下半年推出全新单位，面积段约为45㎡-60㎡公寓，共39层，7梯22户。
其中17-25层为住宅式公寓（70年产权），6至11层及25层以上为酒店式公寓（无学位，50年产权）。
▲公寓项目户型图
从目前展出的样板间效果看，公寓为一居室户型，无阳台。
▲公寓样板房
据销售人员介绍，其住宅式公寓售价预计约4万/㎡，酒店式公寓则暂时不清楚。
在售约115㎡-171㎡二房至四房
均价4.1万/㎡，打99折
现场销控显示，桂语香山住宅产品已基本售罄，一栋单位已经售空，二栋剩余部分高层单位在售。
户型方面，优特绿城·桂语香山住宅产品共有三种户型：115㎡为三房两厅两卫户型，142㎡和171㎡为四房两厅两卫户型。
▲部分户型图
此外，房姐还参观了样板房。样板房非实地样板房，看不到实际楼层与效果，但考虑到两栋住宅楼前后无建筑遮挡，采光及通风应不错。
▲住宅样板房
下半年，优特绿城·桂语香山将推出小户型公寓产品，70年产权部分，预计会引发大家关注。
从今年的学区划分来看，项目位于文园中学和香华实验学校招生范围，两所学校都是家长追捧之选。
中海环宇城
除了以上两个备受关注的“学区房”，市区还有另一个河景房，受到市场关注。
中海环宇城位于城轨前山站旁，目前主推4栋，共40层，三梯六户，带装修交付。
▲中海环宇城沙盘图
【产品】
80㎡-121㎡二房至三房户型
目前中海环宇城主推四栋，共七种户型，其中80㎡-86㎡户型为两房两厅户型，106㎡-121㎡户型为三房两厅户型。
▲4栋部分户型示意图
据销售人员介绍，01-03户型为朝北户型，面朝轻轨；04-06户型朝南，面朝前山河。
位于1栋9楼朝北的样板间采光不错，朝南的房间面朝前山河，风景较好。
▲1栋样板间实拍图
【价格】
3.1万/㎡-4万/㎡之间，现在购买有折扣
根据现场销售人员的计算，一套约85㎡三房单位总价在343万左右，折后总价为316万元左右，相当于打92折。
▲价格仅供参考
目前，市区新盘量不多，在新区楼价出现明显上升的情况下，自住客也可多看看市区盘。
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