又一次，珠海航空新城刺破3万/平！
航空新城又有楼盘均价刺破3万/平。
就在上周末，片区楼盘推新，销售均价冲上3万/平。相比项目首度开盘，价格上涨幅度高达8000元/平，而这仅相隔4个月。
而值得注意的是，目前片区内体量最大的新项目——龙光高价地，已在近期动工，加上在3月底高价成交的鹏瑞地块，航空新城片区豪宅化将越来越明显。
短短4个月，新单位已破3万
在上周六（5月18日），碧桂园华发·滨海天际加推2栋，户型为103平的2+1房和138平3+1房。
房姐掌握消息，该栋座户型和已经接近清货的14栋一样，但整体均价已经在3万/平以上，整体均价在3万/平以上，一套103平的10层单位，总价约310万，折合单价约3万/平。
▲碧桂园华发·滨海天际，加推2栋
而在5月1日，房姐实地踩盘（👉实况回顾），一套138平的中层单位单价约2.9万/平，总价约405万。而同样户型，低层望园林单位，单价2.8万/平，总价约390万。
据了解，近期加推楼栋整体均价约3.1万-3.2万/平。
值得一提的是，该盘于今年1月首度入市，首推13栋2单元，销售均价约2.2万-2.6万/平（👉开盘回顾）。仅仅相隔4个月，楼盘整体销售均价已破3万/平。
究竟原因：
其一，楼盘亏本“低开高走”，最开始推出的是92-103平刚需户型，后续入市的货量，主打改善。
其二，珠海市场大行情向上，航空新城作为置业珠海最热门地段，新盘整体售价出现明显上涨。
新高价地陆续上马，规模曝光
在售新盘价格上涨迅速，而今年出让的两幅地块，动作也是相当神速。
房姐获悉，今年1月底和3月底，龙光和鹏瑞分别拿下的两幅地块，均已通过备案审批，两大项目的规模也初步曝光。
而房姐实地走访看到，龙光地块已有机器进场。
龙光项目
拟建28栋住宅楼+1座幼儿园+2栋商业
今年1月30日，龙光击退多家房企，以30.75亿拿下航空新城碧桂园华发·滨海天际一侧地块，用地面积高达13万平，折合楼面地价11601元/平（未计算配建成本）。（👉拍地回顾）
这是龙光在航空新城落下的第三子。
根据省发展改革委公示的审批信息，新项目名称为玖誉湾花园，总建筑面积高达37.7万平，由28栋住宅，2栋配套商业，1座幼儿园，3栋公共服务设施及两座地下室组成。
▲龙光项目备案公示
值得注意是，项目总投资高达60亿，建成将是航空新城未来两三年内供应体量最大的住宅新盘。实地走访地块看到，地表已经平整，有机器进场，地块一侧已有围挡。
▲龙光项目现状
鹏瑞项目
12栋住宅楼+容积率2.0
3月29日，又一场激烈的土拍大战在珠海上演。这一次，接近20家房企参与三幅地块的争夺。其中，最激烈的当属航空新城推出的纯住宅地，用地规模不大，靠近景观河。
当天，超过10家房企报名竞拍这幅地块，最终深圳湾一号开发商鹏瑞以8.6亿拿下，折合楼面地价17375元/平，若计算配建成本，实际楼面地价已是逼近2万/平。（👉拍地回顾）
作为鹏瑞进军珠海的第二个项目，高价地、优质景观等因素，让人们对这个项目定位“浮想联翩”，而航空新城片区豪宅化趋势已是相当明显。
▲鹏瑞项目备案公示
那么，这个项目到底会如何打造？就在近日，地块备案也通过审批，根据公示信息，项目建筑限高80米，地上拟共建12栋住宅楼。
按照普通层高3米计算，该项目最高楼栋应为20多层。数据显示，项目用地面积约2.47万平，计容积率建筑面积约4.95万平，容积率为2.0。
可以肯定，超高层住宅产品不会出现在这个小区。至于户型面积如何设计？房姐暂时未获得相关信息。
实地走访，地块平整，尚未围挡，但旁边有勾机在场。
鹏瑞项目现状
一点总结
四大中心+西区华发商都等配套进展迅速，航空新城的未来已是看得见摸得着。
▲4月航拍图
▲片区配套逐步兑现
关于这个区域，房姐判断如下：
其一，目前有货在售的新盘包括碧桂园华发·滨海天际、崇峰壹号院、龙湖龙光首开·湖城大境，正值航空新城配套兑现期，畅销盘价格预期向上。
其二，今年1月和3月，片区又再出让了两幅高价地，航空新城拍地热度远高于珠海其他区域，可见，开发商对这个片区投资热度不减。地价居高不下，要溢价出货，产品和片区豪宅化在所难免。
其三，一手盘价格难降，置业门槛已然不低。对于自住客，建议多走走二手市场，遇上笋盘迅速下手。
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