鹤洲！新城！湖景花园…湖心路首站旧改启动！周边房价刺破2万！
斗门城市更新步伐也在加快。就在日前，网传华发介入鹤洲、新城相关片区联合城市更新改造项目，进行前期调查、意见收集等工作。
要知道，鹤洲、新城片区位处进入湖心路“首站”，距离市区较近，若启动改造，对当地居民及楼市均产生较大影响。
那么，项目详情如何？进度如何？谁介入改造？房姐实地走访，给大家带来一手信息。
湖心路“首站”，启动旧改工作
房姐在湖景花园公告栏中，看到一则落款为斗门区白藤街道办事处的《关于<关于对鹤洲、新城居委会相关片区联合城市更新改造的申请>的回复意见》。
内容显示：“珠海市斗门中磊投资有限公司，你公司交来《关于对鹤洲、新城居委会相关片区联合城市更新改造的申请》已收悉。经研究，我街道原则上同意你公司进入鹤洲居委会、新城居委会所属相关片区约17万平方米范围开展入户调查、征求更新意见和授权委托意见工作，该工作时间至2020年12月31日止……“
从回复意见可知，本次城市更新涉及范围为鹤洲、新城相关片区，合计面积约17万平方米（以最终审批为准）。
▲公告
此外，一则落款为珠海市斗门中磊投资有限公司的公告显示，湖景花园也纳入征询意见范围。
▲湖景花园
那么，鹤洲、新城、湖景花园位置在哪儿？所属为斗门白藤街道，就在湖心路一侧，可谓是进入湖心路的“首站”。周边云集了家和城、五洲家园等热门住宅小区。
▲地理位置为大致描绘，具体以实际为准
目前，这个城市更新项目尚在前期工作阶段，但地理位置优越，周边房价最高顶破2万/平，地段可谓相当优质，那么谁来改造，如何改造，也就牵动人心。
中磊，何许人也？
珠海市斗门中磊投资有限公司什么来头？
据天眼查显示，梁建荣与“珠海华发实业股份有限公司”共同参股“珠海市中泰投资有限公司”。
梁建荣参股“珠海市中恒置业有限公司”，“珠海市中恒置业有限公司”参股“珠海市斗门中磊投资有限公司”。
▲来源：天眼查
▲来源：天眼查
通过这些关系网络，不难发现，珠海本土龙头房企华发和珠海市斗门中磊投资有限公司有着一些交叉关系，但目前所能查到的信息，并未显示有直接关系。
那么，介入企业是不是华发，也就未能下定论。（知道内情的小伙伴，可以留言告诉房姐哦！）
▲鹤洲现状
【现状】
居民生活依旧
走访发现，鹤洲、新城的商铺目前仍然正常营业，居民生活如昔，大部分商铺以卖水产、海鲜为主。
▲现状
此外，房姐看到现仍有房子在建，也有提供住宿的公寓。
▲现状
湖景花园楼龄较老，小区居民生活依旧，几乎每栋楼门口都贴着城市更新改造的相关公告。
▲现状
【周边】
新盘在售最高顶破2万/平
那么该地段价值如何？展开地图，地段优势一目了然，地处湖心路首站，邻近齐正小学、同和医院等。
从目前房姐统计的数据来看，湖心路片区产品丰富，刚需、改善户型皆有，均价约1.7万-2.25万/平。
| 在售项目【出品：珠海房姐】 | ||
| 项目 | 产品 | 均价 |
| （万/㎡） | ||
海伦堡 湖心里 | 104-109㎡ | 1.7 |
| 三房 | ||
| 德昌盛景 | 75-106㎡ | 1.75 |
| 二至三房 | ||
| 香海壹号 | 85㎡、127㎡ | 1.8 |
| 三房、四房 | ||
| 五洲家园 | 90-108㎡ | 2.25 |
| 二至四房 | ||
| 家和城 | 88-142㎡ | 1.7 |
| 三至四房 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.05.21 |
斗门旧改陆续启动，多村已表决
目前，珠海各个区域城市更新步伐均在加快，而斗门在近年来也有多条村已作出更新意愿表决。
华发入驻五福村
房姐来到位于井岸镇的五福村，“华发更新公司驻五福村办公司”字样格外显眼。
▲华发更新公司驻五福村办公室
据村民介绍，五福村去年四五月份就已经进行表决大会，通过了华发为五福村更新改造的前期合作企业，但目前还没有具体的赔偿、改造方案。
此外，还有村民表示，五福村虽然本地村民只有一千人左右，但还有外地人在五福村建了七八层高的房子出租，更新改造或有难度。
村民生活依旧，且村内仍有房子在建。
▲现状
周边有什么新盘在售？山水向日豪庭目前尾盘在售中，剩下的户型为76-110平两至四房单位，均价约1.1-1.2万/平，毛坯交房。（报价来源：搜狐焦点）
▲区位图
据房天下挂出的二手房房源显示，五福花园二手价格也达到了8000元/平以上。
▲来源：房天下
南环村、新二村、新环村
今年3月，斗门白蕉3个旧村——新二村、南环村和新环村通过表决，前期合作企业均是珠海寰宇房地产开发有限公司。
▲表决现场
三个村都邻近同一条河道，新环村距离新二村仅1.7公里，步行只需约25分钟。
▲区位图
斗门白蕉片区目前多个项目在售，均价约1.4万-1.7万/平。
| 项目 | 均价（万/平） |
| 海伦堡•香海里 | 1.4 |
| 时代倾城·双生花 | 1.4 |
| 华发峰尚 | 1.48 |
| 招商依云华府 | 1.7 |
▲来源：搜狐焦点
你们关注珠海哪些城市更新项目呢？又知道哪些猛料呢？可以留言告知房姐哦！期待更加美好的珠海。
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