【史上最强】珠海唐家区域报告.pdf
一、土地出让情况
二、在售项目及二手报价
三、预计供应13幅优质宅地
四、刚需及改善客户，如何选择？
五、唐家区域配套
六、大环境政策利好浅析
▲唐家北围西部航拍（5月24日）
土地出让情况
放眼珠海，土拍最为激烈的区域莫过于唐家。从2009年至今，珠海大部分的地王都诞生于此。
据了解，2009年至今唐家出让超过18幅二类住宅用地。
2016年格力地产以楼面价29120元/平拿下北围一幅住宅地，成为目前珠海历史上单价最高的地王。
在售项目及二手报价
据不完全统计，目前唐家在售主流楼盘10个，有二手报价的楼盘超过11个。
▲唐家北围区位图
从整个板块来看，刚需和改善户型均有，可选产品极其丰富。
| 在售项目【出品：珠海房姐】 | ||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/平） |
| 泰盈•玖悦湾 | 79-188平 | 3.5 |
| 二至四房 | ||
| 仁恒滨海半岛 | 121-248平 | 3.4 |
| 三至五房 | ||
| 格力海岸 | 85-230平 | 3.2 |
| 三至五房 | ||
| 华发·绿洋湾 | 160-191平 | 3.8 |
| 三至四房 | ||
| 惠景畅园 | 39-43平 | 2.2 |
| 公寓 | ||
| 九洲绿城 翠湖香山 | 84-440平 | 别墅8.0 洋房3.0 高层3.0 |
| 别墅、洋房、高层 | ||
| 万科翡翠中央 | 95-109平 | 2.55 |
| 三至四房 | ||
| 首开龙湖·天鉅 | 94-118平 | 2.4 |
| 花园洋房 | ||
| 蔚蓝公馆 | 60-116平 | 2.75 |
| 二至四房 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.05.24 |
| 二手报价【出品：珠海房姐】 | |
| 项目 | 二手报价（元/平） |
| 保利海上五月花 | 26484 |
| 格力海岸 | 32497 |
| 仁恒滨海半岛 | 28711 |
| 唐家乐园 | 16015 |
| 远大美域 | 22208 |
| 华发蔚蓝堡 | 23557 |
| 海怡湾畔 | 21366 |
| 高尔夫山庄 | 64671 |
| 盘龙湾 | 20366 |
| 金鼎花园 | 14773 |
| 数据来源：安居客 统计时间：2019.05.24 |
预计供应13幅优质宅地
根据官方发布的2019年土地供应计划表，唐家今年还将有17幅商住地推出，其中，13幅为宅地。房姐实地航拍，给大家附上所有地块航拍图以及详细位置。
目标地块一-目标地块八均位于广珠城轨珠海北站东侧，地块已平整，部分路网还在建设中。
其中19044地块（目标地块二）和19045地块（目标地块一），将于5月31日10时开拍。
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
据了解，为配合高新区引进优质商业综合体项目，打造功能完善的科技创新海岸，政府将A304b0103、A304b0104等六宗用地合并为一宗用地。
其中包含目标地块九-目标地块十二共四幅商业用地。
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
目标地块十六为8.3万平的商住地，位于港湾大道、金鼎下栅村北侧，地理位置优越。
该地块原计划于去年12月12日开拍，但在开拍前一天被终止出让。
▲来源：珠海公共资源交易中心
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
此外，从供应计划表上看到，位于港湾大道北侧、裕华聚酯公司西侧也有一幅宅地将在今年内推出，但房姐并未找到实际位置。（了解的粉丝可向房姐爆料哦！）
刚需及改善客户，如何选择？
刚需购房者：目前，唐家在售新盘，100平以下的小户型（包括公寓），选择较多，但售价普遍在2.4-3.5万/平之间。
于刚需而言，入手北围万科翡翠中央或首开龙湖天钜的小户型成本较低。
改善置业购房者：如果想要换大房子，唐家选择也很多，四房的户型比比皆是，例如泰盈玖悦湾、仁恒滨海半岛、格力海岸等等。
土豪型改善购房者：觉得150平以下都是小房子的，可以考虑仁恒滨海半岛、格力海岸，一线海景房，但新房货量已经不多。
当然九洲绿城翠湖香山的别苑、别墅也是不错的选择，一览高尔夫球场景观。
唐家区域配套
目前，唐家云集了珠海四大高校，未来投入使用的还有礼德学校、礼和中学；商业方面，格力海岸COAST PARK已经开业；医疗方面，唐家即将新增中山大学妇儿医院。
教育：中山大学珠海校区、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院、UIC四大高校坐落于唐家，人才储备较为充足。
据了解，唐家礼德学校第一期（即幼儿园和小学部分）拟于2020年9月开学，学生总规模约1500名。
此外，礼和中学选址唐家北围，继礼和小学（已开学）后又一学校选址北围，弥补了北围教育资源的不足。
▲区位图
格力海岸COSAST PARK：商场已经开业，海上影城、星巴克、KFC、无界书店等商家已经进驻格力海岸coast park。
▲现状
中山大学妇儿医院：中山大学附属妇女儿童医院总床位数1500张，总建筑面积142460平方米，拟总投资额25亿元，建设起止年限为2021年1月至2023年12月。
该医院建成，对于唐家而言，医疗配套又将再度完善。
▲珠海市2019-2021年政府投资项目三年滚动计划
大环境政策利好浅析
科技创新海岸：2000年8月，市政府与国家科技部火炬中心签署共建珠海科技创新海岸框架协议，地域设置在珠海唐家、金鼎一带，初步形成了“四园一海岸”的发展格局。
2006年7月，珠海市委、市政府作出“区（高新区）镇（唐家湾镇）合一，由市直管”的重大体制调整决策，高新区主园区设在唐家湾地区。
珠海北站TOD新城：珠海北站TOD新城位于广东省珠海市高新区，是省、市共建“产城融合，绿色宜居”生态新城的示范性项目。
总占地10.04平方公里，总建筑规模达1051万平方米，将打造“产城一体，融合发展，政府主导，企业运作”的低碳新城。
▲效果图
深珠通道：深珠（伶仃洋）通道起于深圳前海、对接广深沿江高速和南坪快线，跨越伶仃洋至珠海唐家北边界，途径中山五桂山、斗门莲洲，向西延伸至珠海高栏港和江门台山及粤西。（出自：市政府常务会议审议并原则通过的《珠海市干线路网规划》）
▲来源：珠海特区报
深中通道：2018年9月，深中通道开始建设海底隧道。深中通道是继港珠澳大桥之后，又一集“桥、岛、隧、水下互通”于一体的超级工程。
经深中通道东人工岛互通立交，便可东往深圳、西往中山、北往广州、南往香港，真正实现快速便捷交通转换、各城市间互联互通。
▲深中通道示意图
开发商规模：唐家集聚了华发、格力、万科、龙湖、雅居乐、保利、仁恒、高盛等品牌开发商，合力打造高端生活区。
整体成果：经过多年发展，各大开发商竟合，高新技术产业不断引进，唐家逐步发展城高端住宅区。目前二类居住用地供应充足，楼市量价走稳，相信未来会发展得更出色。
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