刚刚，珠海揽金15.9亿！湖北清能进军北围！万科底价补仓
就在刚刚，北围拍出两幅地块，珠海狂揽15.9亿。
19073地块由万科以总价70000万元拿下，折合楼面价14306元/㎡，底价成交，需配建4892.9㎡人才住房和公共租赁住房。
目前万科在珠海北围已打造了万科翡翠中央，这次底价补仓。
19074地块由湖北清能以总价89000万元拿下，折合楼面地价15230元/㎡，溢价率14.1%，需配建5843.78㎡公共租赁住房和人才住房。
值得一提的是，19072地块临时发出公告，改期至8月21日10时竞拍。
那么，三块地素质如何？
19072地块
19072地块位于科技创新海岸北围片区北城东三路西、金业南路南侧，宗地面积14814.36㎡，起拍总价7.91亿，折合楼面价13349元/㎡起。
该地块用地性质为二类住宅和商业服务业设施混合，容积率为≤4.0且＞1.0，配建人才住房和公共租赁住房不低于3555.5㎡。
19073地块
19073地块位于北城东三路西、兴南路北侧，宗地面积16309.66㎡，起拍总价7亿，折合楼面价14306元/㎡起。
地块用地性质为二类住宅，容积率为≤3.0且＞1.0，配建人才住房和公共租赁住房不低于4892.9㎡。
19074地块
19074地块位于兴中路南、新湾七路西侧，宗地面积19479.24㎡，起拍总价7.8亿，折合楼面价13348元/㎡起。
地块用地性质为二类住宅，容积率为≤3.0且＞1.0，配建人才住房和公共租赁住房不低于5843.78㎡。
▲19074地块大致范围
地块范围仅为大致描绘，以最终挂牌文件为主
【周边】
高价地逐渐入市
华润地块动工在即
2016年至今，北围已经吸引十余家房企进驻，尤其是2016年拍出的四块商住地，最高楼面价达到29120元/㎡，至今还保持珠海商住地最高单价记录。
▲北围片区拍地一览
今年5月底，华润以总价9.35亿，折合楼面价15269元/㎡+配建6126.3㎡保障房拿下北围19045地块。
短短一个半月，该地块就已经公示项目名为公元九里，即将动工。
▲公元九里项目公示
房姐近日实踩，北围高价地已逐渐入市，目前有3个项目在售，还有1个项目预计月底开盘。（👉：踩盘回顾）
首开龙湖·天钜目前在售3栋和8栋92-118㎡三至四房单位，均价2.5-2.6万/㎡，购房享受按揭97折优惠，毛坯交付。
雅居乐国际花园即将加推1栋，100-137㎡复式户型，提交诚意金可在开盘时享受97折优惠，毛坯交付。
万科翡翠中央在售翡玲苑3栋，折后均价2.5-2.6万/㎡，带装修交付。
招商雍华府预计7月底开盘，首推1栋90-125㎡三至四房户型，折后吹风价2.5-2.7万/㎡。
【计划】
预计还有10幅商住地供应
此外，按照今年的珠海市土地供应计划，北围片区预计还将有10幅商住地块供应。
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
地块位置：TOD项目，金业北路北侧北城西一路西侧
宗地面积：27902平
宗地用途：二类住宅和商业服务业设施混合、二级邻里服务中心、幼儿园、社区体育活动场地、停车场
供地时间：2019年▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
宗地位置：TOD项目，金业北路南侧，北城西二路东侧
宗地面积：16487平
宗地用途：二类居住、商业混合用地；二类居住用地占60%，商业用地占40%
供地时间：2019年▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
一边是高价地的逐渐入市，另一边是拍地市场的一片火热，北围未来楼价何去何从？房姐将持续关注。
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