亏本脱手！卖迟一年，狂降22万！珠海二手房扛不住了？
01
案例
“我是在2016年8月底买入的这套房子”。Kevin告诉房姐。
一个月后，珠海重启限购，而他在2016年10月重启限购前入手的两套物业，按照如今市场价，均处于亏本状态。
“这不是个案，我有哥们最近卖了次新房华发未来荟，还亏了十几万的装修费。”
▲南湾花园
房姐实地走访了解到，Kevin近期出售的二手房，为拱北夏湾的南湾花园，附近就是深圳湾一号开发商鹏瑞操刀盘活的烂尾楼项目——夏湾豪骏批发市场。
附近还有一手尾盘在售的龙光玖龙湾，剩余单位售价逼近4万/平。
▲已经拆除的夏湾豪骏批发市场
据了解，这套刚刚成交的房源，为南湾花园二期电梯楼，面积约77平，成交价183万，各付各税。
Kevin表示，这套房源为2016年8月底入手，总价165万，加上契税、中介费等成本大概去到170万。
从账面看，总价虽然有所上升，但若计算利息以及税费等，Kevin这套二手房，一买一卖，他还亏了4万块。
二手房真的在逐步下行？就以南湾花园为例，Kevin在今年4月开始放盘，放盘价为195万，最终降价12万，以183万各付各税的价格成交。
“去年同等户型还有205万成交的，晚卖一年，降了22万。”
房姐从Q房网的历史成交查询到，2017年底，该盘同类房源曾以208万成交。
▲南湾花园Q房网成交记录
“这不是个例，6月份同小区同户型，还有以184万成交的。”Kevin认为，珠海二手房市场的确下行非常严重。
而他在2016年8月底入手的另一套二手房——港湾苑，当时买入单价约2万/平，如今网上放售均价也约2万/平，但Kevin表示，市场真正可接受的价格大概只有1.8万/平。
也因此，他暂时不会脱手港湾苑。
▲Q房网报价
02
市场
那么，珠海二手房真实市场到底如何？
房姐要指出的是，目前珠海二手房成交并无权威数据可参考。因而，看二手房涨跌，往往参考安居客、Q房网、正顺等的放盘数据。
从安居客查询到的数据，今年8月各板块的楼价对比去年同期，呈现下滑为多。
| 区域 | 8月房价 | 同比 |
| 翠微 | 20448 | 7.28% ↓ |
| 凤凰北 | 21445 | 7.87% ↓ |
| 拱北 | 21627 | 1.93% ↑ |
| 拱北口岸 | 24230 | 1.62% ↓ |
| 横琴 | 39766 | 0.16% ↓ |
| 吉大 | 25235 | 1.34% ↓ |
| 老香洲 | 24452 | 2.50% ↓ |
| 兰埔 | 22190 | 0.76% ↑ |
| 柠溪 | 20416 | 3.59% ↓ |
| 南屏 | 26810 | 0.05% ↓ |
| 前山 | 20915 | 3.78% ↓ |
| 上冲 | 20263 | 1.15% ↓ |
| 唐家湾 | 23977 | 9.13% ↓ |
| 湾仔 | 24359 | 9.45% ↓ |
| 新香洲 | 25084 | 1.50% ↓ |
| 夏湾 | 21247 | 0.40% ↓ |
| 斗门 | 10439 | 4.23% ↑ |
金湾 | 11909 | 1.72% ↑ |
其中严格限购的市区，二手房放售价格下滑非常明显。如唐家湾、湾仔等片区，8月放售价格同比下降幅度接近10%。
不过，房姐了解到，市区个别次新房叫价仍是比较坚挺。
03
房姐有话说
个案成交并不能代表整体市场。但，珠海二手房成交较为惨淡，也是不少区域存在的事实。
房姐了解到，珠海部分区域，一手房置业零门槛，对于全线限购的二手房而言，冲击确实较大。
没有外来资本的涌入，地段再好的二手房，都面临房子可以卖给谁的问题，当供大于求，价格涨不起来也就不难理解。
换言之，如今，大家都在争相入手的一手房，未来可以卖给谁，也将是需要思考的问题。
不过，在房姐看来，这是自住客的福音。
其一，近期若有关注二手房，笋盘时有放出。二手房买卖并没有具体的价格限制，遇上业主急售，淘到笋货几率比较高。
其二，从7月1日起，珠海二手房交易个税也可选择按照全额2%缴纳，这意味着税费成本大幅度降低。
综上，当一手房价格居高不下，且地段尚不够成熟，这时，二手房不失为好的选择。不过，没有好学区、好地段的老破小还是谨慎选择。
最后，我们来看看各板块的楼价走势吧，数据来源安居客，仅供参考！
金湾
文中的Kevin认为，受到限购影响，珠海二手房难卖，近几年都难以翻身。
那么，作为购房者或房产持有者，你感受的市场是怎样的呢？你觉得珠海二手房会崩吗？留言和我们说说吧！
或者添加房姐微信（momojun110），我们好好聊聊！
嗨！市区群来啦！
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