抓紧装修！绿城杀入东坑村，城市更新展厅马上开放！
大家关注的东坑村旧改，有新进展了！
2017年，东坑村被列入珠海市城市更新项目。两年过去，房姐在村中发现了正在装修的城市更新展厅，即将开放。
在村里，房姐发现了位于村委会对面的城市更新展厅。
▲东坑村城市更新展厅
在现场的围挡板上，房姐发现建设单位为珠海市绿城正硕投资有限公司。
▲城市更新展厅挡板
根据天眼查，绿城房地产集团有限公司拥有珠海市绿城正硕投资有限公司51%的股份，为该公司的大股东。
▲图源：天眼查
也就是说，绿城已经入驻东坑村的旧改项目。
随后，房姐走进了绿城位于一号度假酒店的临时办公室。
▲办公室大门
临时办公室的工作人员跟房姐讲到：“那边快弄好了，再有半个月就可以开了。”
当房姐问到目前旧改进度时，工作人员则表示：“还没有那么快，目前还没开始跟村民签合同。”
在现场，工作人员也并没有透露具体改造面积及范围。东坑村未来改造范围究竟有多大?房姐暂未获得确切消息。
在村内，房姐发现了科普城市更新政策知识的展板。
▲珠海市前山街道城市更新政策知识展板
根据《珠海市住房和城乡规划建设局关于印发珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法的通知》，规定如下：
▲回迁安置补偿标准
补偿方面，规定如下：
城中旧村更新的安置补偿可以采取产权调换、货币补偿或者是两者结合的方式。
城中旧村更新项目对权益人的安置补偿房屋建筑面积按照房屋认定面积的1.1倍计算；该权益人五层以下房屋建筑面积扣减房屋认定面积的差额部分作货币补偿。
被征地农民户全体家庭成员房屋经面积认定后总面积不足400平方米的，差额部分（即400平方米扣减房屋面积认定部分）可按1:1计算应补偿建筑面积，但该被征地农民户应向属地政府支付该部分面积房屋的建筑成本。
▲村内张贴的有关城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法的通知
有村民表示，自己按照展板上的赔偿计算过，觉得不划算。
据香洲区政府信息公开网站，东坑社区占地3.7平方公里，常住居民1052人。（2017年数据）
房姐近日实踩，发现村内在正常生活，还有正在建设的房屋。
▲村内现状
▲正在建设的房子
在村子里，随处可见各种招租广告，甚至还出现了卖房的广告。
▲各种租售信息
房姐采访了东坑村的村民，不少村民表示听说过要拆迁，但是应该还没有那么快。
位于凤凰山脚，距离普陀寺仅有一路之隔，农科奇观、梅溪牌坊等旅游资源就在附近，且地处城区和唐家中间，东坑的地理位置可谓优越。
同在凤凰山脚，市区有恒荣·城市溪谷和春暖花开花园两个项目在售，均价已经达到3.4万-3.5万/㎡。
| 项目 | 产品 | 售价（元/㎡） |
| 恒荣·城市溪谷 | 97-154㎡ | 35000 |
| 三至四房 | ||
| 春暖花开花园 | 87-114㎡ | 34000 |
| 三房 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 |
此外，距离东坑村5公里之外，便是新香洲，二手报价已经达到3.8万/㎡。
| 项目 | 二手报价（元/㎡） |
| 华发·四季 | 38310 |
| 金地伊顿山 | 37255 |
| 尚东领御 | 30644 |
| 明月山溪 | 37037 |
| 云山诗意花园 | 30569 |
▲数据来源：安居客
一山之隔便是唐家湾，在售产品翠湖香山和凤凰兰亭均价也去到2.6万-3万/㎡。
| 项目 | 产品 | 均价（元/㎡） |
| 九州绿城·翠湖香山 | 84-169㎡ | 30000 |
| 洋房、高层 | ||
| 凤凰兰亭 | 95-257㎡ | 26250 |
| 洋房、高层 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 |
在绿城集团官方网站上，房姐查询到，绿城集团于1995年成立，目前在珠海共有4个项目，其中有两个项目在售。
▲图源：绿城集团官网
在珠海市区，绿城有一旧改项目——优特绿城·桂语香山目前在售，产品为115㎡-171㎡二房至四房，均价4.1万/㎡。
房姐掌握，桂语香山公寓产品即将认筹，目前在进行诚意登记。
▲桂语香山项目沙盘
据了解，该项目为原珠海优特电子科技公司厂房，被改造成1栋办公楼、1栋综合楼、2栋住宅楼、裙房商业、公交首末站场一座及配套用房。
此外，绿城集团在珠海还有一项目——九州绿城·翠湖香山，目前在售洋房及高层产品。
▲翠湖香山百合苑沙盘
上周，房姐曾实踩上冲村和翠微村的城市更新项目，发现上冲村已经启动搬迁程序，预计年底正式动工。（👉：详情回顾）
▲搬迁公告
据翠微村村民介绍，翠微村预计在下月正式开始拆除工作，目前已经有建筑被拆除。
▲已经拆除的房屋
7月26日，珠海市自然资源局发布了《银坑旧村改造项目协议出让供地公示》。房姐所了解到，土地协议出让后，其他流程会相继加快，正式动工为期不远。
▲图源：珠海市自然资源局
7月房姐实踩银坑村，已基本完成拆除工作，土地平整。
▲银坑村现状
此外，房姐为大家整理了一份珠海市区部分旧村改造项目的进展。
| 项目 | 面积 （万平） | 跟进 企业 | 进展 |
| 三溪科创小镇 | 318 | 格力 | 沥溪村已开拆，福溪村和沥溪村村民已回迁 |
| 南溪村 | 42 | 绿景 | 初步赔偿方案出炉 |
| 上冲村 | 35 | 沿海 | 启动搬迁工作 |
| 翠微村 | 4.7 | 奥园 | 签约冲刺阶段 |
| 里神前村 | 未知 | 恒荣 | 前期合作企业 |
| 北山村 | 53.08 | 华发 | 规划阶段 |
| 婆石村 | 未知 | 万科 | 通过旧村更新意愿表决 |
| 南联村 | 15.5 | 未知 | 通过旧村更新意愿表决 |
| 东桥村 | 15.85 | 绿景 | 确定实施主体 |
| 银坑村 | 4.97 | 华发 | 协议出让土地公示 |
| 广昌村 | 72 | 华发 | 城市更新展厅开放 |
| 连屏村 | 17 | 未知 | 拟由实地集团作为前期合作企业 |
| 红东村 | 未知 | 中信 | 确定前期合作企业 |
| 洪湾村 | 31.6 | 恒隆 | 回迁房在建 |
| 作物村 | 未知 | 五洲 | 城市更新展厅开放 |
| 联安村 | 8.52 | 奥园 | 确定前期合作企业 |
▲仅供参考，如有错漏，欢迎指正
东坑村城市更新展厅将何时开放？绿城又将把东坑村改造成怎样？房姐将持续关注。
嗨！旧改群来啦！
—往期精彩—