成交量连跌5个月！珠海楼市，真的降温！
数据来源：珠海中原研究中心
来自中原地产的最新数据，8月珠海楼市成交持续降温，全市均价22489.18元/㎡，环比下降3.36%，同比上升4.08%。
本月全市住宅成交约2146套，环比减少8.56%。
值得一提的是，全市成交量自3月份跃升至3401套后，其后一路回落。而8月成交量比3月，少了1255套。
土地方面，8月市场遇冷，供应中，有9宗地延期出让。
报告显示，本月全市新增商品住宅2321套，环比增长9.43%，同比增长121.56%，南湾片区占比近3成。供应房源以90-100m²的刚需户型为主，改善盘供需市场均不乐观。
成交方面，吉大、新香洲、唐家、金湾等区域的商品住宅成交量环比上月都有不同程度的下跌。
横琴量升价稳。8月市场成交均价44807.95元/m²，环比上浮1.56%。成交住宅157套，成交量环比增长21.71%。
这一年里横琴的成交均价表现较为平稳，成交量则自3月份跃上百位后，就再未跌回2位数。
唐家量跌价升，8月成交均价有所上涨，但在这一年的唐家各月成交均价中，仍属于较低位置。
本月区域均价27422.43元/m²，环比上扬3.10%，但同比下降18.56%。近4个月唐家价格趋向平稳，波动幅度收窄。
尽管5月份开始，高新区一手房已不限购，但8月份成交量下跌明显，仅成交227套，成交量与上月相比减少48.29%，同比增长30.46%。
区域内项目多属于滞销阶段，且无新推房源入市，整体市场陷入僵持状态，消化缓慢。但受个别优质项目入市影响，区域价格结构性上涨。近一年里各月量价波动均很大，市场不稳定。
老香洲量价齐升，市场回弹，片区内有优特绿城桂语香山这一双学区房入市，楼市热度提升。8月成交均价34117.3/m²，环比小幅回升3.76%，同比下降4.45%。
8月成交量50套，环比增长56.25%，同比增长逾4倍。这一年里，老香洲成交量均未过百，甚至在去年8月仅有9套，今年的成交量较为不错。
毕竟作为老市区，新盘数量十分有限，居住环境又稍逊色于市区内其他片区。
吉大量价齐跌，片区房价结构性回调。8月成交均价为33442.68元/m²，环比下降16.33%，同比稍上升1.10%。
8月成交量仅6套，近3月区域项目以持销为主，无新推房源及促销措施，因此成交量持续走低，供需双方都较平静。
这一年吉大房产市场仍旧动静不大，除今年5月和6月以外，成交量均在个位数。由于成交基数太小，且项目价差大，一手房成交均价较难反映整体市场。
前山量价齐升。楼市表现量价企稳，8月区域市场均价34726.84元/m²，环比窄幅上浮0.29%，同比上升36.69%。
8月成交量89套，比7月份多4套，环比增长4.71%，同比增幅超16倍。
从去年10月开始，受成交结构影响，市场热度明显提升，区域内房价持续高位维稳。但片区内二手老盘太多，想脱离市区刚需洼地的形象，可能性不大。
拱北量升价稳。成交均价39070.02元/m²，环比小幅回调1.19%，同比基本持平。
8月成交量68套，环比增长41.67%，同比增幅近4倍。市场活跃度较去年有较大提升，但起伏趋势仍旧不明显。
拱北片区始终位于市区价格高地，2018年以来片区内市场表现稳定，总体波动幅度较小。
南湾量价齐升。8月成交均价30422.59元/m²，环比小幅回升4.19%，同比下降6.83%，上半年价格松动明显。
8月成交量149套，环比小幅增长5.67％，同比减少10.24％。销量连续4个月下滑，本月稍有反弹，但与去年同期相比，市场热度仍有待提升，且市场起伏较大。
斗门区量价齐升。市场回弹，价格小幅上升均价13977.45元/平方米，环比小幅上升3.59％，同比下降6.85％。
受政策调控影响，斗门片区市场价格走势稳中有降，但湖心路的项目价格有结构性上涨，其中不少项目均价突破“2”字头。
8月成交住宅879套，环比增长15.81％，同比增长61.28％。经历4个月的持续下滑，市场热度有所回升。作为刚需聚集地，斗门成交量起伏很大，但每月仍是全市主要成交市场。
金湾区量跌价升，市场表现冷清，已持续两月下行。8月成交均价18126.13元/m²，环比回升6.59%，同比上升10.8%。
8月成交量495套，环比减少15.09%，同比增长近2倍。今年以来，金湾片区均价基本稳定在17000-18000元/m²。
“航空新城”的概念被炒热后，区域价值日益上升。各项配套相继兑现，政府也重点打造西部中心，但周边缺乏强有力的外地城市形成辐射效应。
疯狂的上半年已经落幕，2019下半年，珠海楼市回归理性，市场活跃度减少。下半年以来，在折扣方面，力度在加大，不少项目推出特价房。
位于航空新城的崇峰壹号院更是推出限时88折的折扣，且送车位和家私。位于唐家半岛的蔚蓝公馆清盘大促2.7万/m²，成为唐家半岛一手盘中均价唯一“2”字头的项目。格力海岸也推出少量户型朝向不好的“2”字头特价房。
有人说，2017年下半年是珠海楼市最后的抄底时刻。那么，今年下半年的市场，你怎么看？欢迎留言交流。
嗨！市区群来啦！
—往期精彩—