绿地入村失败？表决同意率不足2/3！金湾这条旧村…
城市更新，一举一动牵动人心。
就在上周日（9月15日），金湾三灶中心村的春园二村对城市更新相关事项进行表决，三个表决事项同意率均不到2/3。
具体表决结果如下：
▲图源：粉丝爆料
表决意向一：更新意愿
是否同意中心村春园二组股份经济合作社实施拆建类更新？
同意票数：218票
同意率：66.26%
表决意向二：实施方式
是否同意中心村春园二组股份经济合作社引入市场主体实施旧村更新改造工作？
同意票数：215票
同意率：65.35%
表决意向三：前期合作企业
是否同意珠海市绿地城开建设有限公司作为我村旧村更新改造前期合作企业？
同意票数：215票
同意率：65.35%
根据《珠海经济特区城市更新管理办法》，城中旧村拆除重建的，应当经居民大会、村民大会或者社区股份合作公司的股东大会按照有关规定表决，并获得占全体成员或者股东人数三分之二以上同意方可启动。
▲《珠海经济特区城市更新管理办法》，节选
这也就意味着，春园二村并没有通过表决。
尽管如此，房姐注意到春园二村拟引进前期企业为珠海市绿地城开建设有限公司。那么，这家公司是个什么来头？
▲图源：天眼查
目前，绿地在珠海还没有任何项目，如果未来该企业成功成为春园二村的旧改前期合作企业，那么该项目就会成为绿地在珠海的首个项目。
据村民介绍，位于金湾三灶中心村的春花园共有两个村，9月15日举办表决大会的是春园二村，春园三村不参与旧改。
▲春园二村
根据今年5月16日公布的《金湾区城市更新中长期（2019年-2021年）计划初步成果公示》，该村的体量并不小。
文件显示，春园二村项目改造前用地面积约14万㎡，现状建筑面积11.55万㎡。
▲图源：金湾区人民政府官网
此外，房姐在村内的公告栏中发现了更新表决大会的通知，但并未公布表决结果。
▲村内通知
根据通知，本次表决大会的主要表决内容为更新意愿表决、实施方式表决和前期合作企业表决。
按照粉丝提供的表决结果，春园二村的三项表决均未通过。
房姐在村内走访了一圈，并未发现有办公室进驻，村民在正常生活，还有不少正在建设的自建房。
▲村内现状
不少村民表示，听说过春园二村可能旧改，但具体改造范围并不清楚，也不知道什么时候会动工。
春园二村位于金湾三灶中心村，距离三灶总站约3公里，可搭乘公交前往珠海市区和斗门片区，距离航空新城约15公里，开车需要20分钟左右。
▲春园二村区位
目前，周边在售项目不多，有盘均价已顶破1.8万/㎡。
| 项目 | 产品 | 价格（万/㎡） |
| 奥园阳光一号 | 68-91㎡ | 1.8 |
| 二至三房 | ||
| 天庆晋海岸 | 86-129㎡ | 1.8 |
| 三房 | ||
| 佳兆业悦峰 | 89-125㎡ | 1.65 |
| 三至四房 | ||
| 西湖怡景园 | 119-167㎡ | 1.7 |
| 三至四房 | ||
| 同裕子悦山 | 62-120㎡ | 1.55 |
| 一至三房 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.9.17 |
航空新城片区土地资源愈加稀缺，房企若想入驻金湾片区，距离航空新城最近的片区就是三灶片区和西部中心城区B片区。
目前，B片区正处于开发阶段，2018年以来仅有两幅地块公开出让，近日房姐实踩，两项目已经在实质性施工。（👉：踩盘回顾）
▲西部中心城区B片区区位示意
位置仅为大致描绘
相比之下，三灶片区基础设施更加完善，目前已有奥园、佳兆业、华发（旧改项目）、碧桂园（旧改项目）等多家品牌房企入驻。
而绿地能否成为下一个？我们拭目以待。
市区的旧改不断，上冲村搬迁在即，银坑村已经协议出让土地，珠海旧改的进程在不断加快。（👉：详情回顾）
与此同时，我们也在看到，越来越多的开发商将目光转移至斗门和金湾片区的旧改项目上。
按照规划，金湾片区目前共有6条旧村纳入旧改规划中，不少已经确定前期合作企业。
▲位置仅为大致描绘，数据仅供参考
不排除中途有房企加入或退出
▲华发斜尾旧改办公室
旧村改造，并不能一蹴而就。尽管此次春园二村没有通过城市更新意愿表决，但我们仍然希望看到，珠海的城市更新脚步可以不断向前。
那么，春园二村的旧改进展会否顺利？绿地能否成功进驻？我们拭目以待。
嗨！旧改群来啦！
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