56亿起！刚刚，港珠澳大桥珠海口岸旁挂地！将建97万平综合体！

就在刚刚，珠海市公共资源交易中心挂出一幅商旅用地，宗地面积22.6万㎡，起始总价56.4亿元。将于10月18日拍卖。折合楼面地价5828元/㎡起。

值得一提的是，该地块挂拍要求较多，包括引进高档酒店和境外企业等。

将建97万㎡综合体

根据公告，该地块位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧，计容建筑面积达967708.24㎡，其中旅馆计容面积达16万㎡，酒店式办公计容面积达30万㎡，综合交通枢纽和社会停车场计容面积不低于16.8万㎡。

规划土地用途为商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场等。

按照要求，该地块需引进洲际、皇冠假日、索菲特、莱佛士、朗廷、万豪、喜来登、铂尔曼等20家酒店品牌中其中一家。

公告内容还指出，旅馆16万平计容建筑面积须建设不少于2个酒店项目。这意味着，这里将规划新增两个或以上高档酒店。

▲图源：珠海市自然资源局

另外，公告还指出，竞得人须自该地块竣工之日起三年内，累计引入20家以上的境外企业（独立核算的法人机构）。该事项由香洲区政府负责监管。

此外，公告还明文写到，上述地块的普通办公功能不低于计容建筑面积80000平方米建筑物自该地块竣工之日起十年内不得抵押及转让。上述地块的旅馆功能建筑物和商业功能建筑物不得抵押及转让。

综合种种条件，要拿下这幅地块的企业，实力需要较为强劲。若地块顺利拍出，港珠澳大桥珠海口岸旁将新增计算容积率面积高达97万平的超级综合体。

周边高端酒店林立

地处珠海拱北口岸附近，周边已有包括洲际酒店、万悦酒店等多家五星级酒店。

▲周边酒店

在美团上，房姐查询到，各酒店的人均消费不等，其中仁恒洲际酒店的人均消费在1000元/天以上。

酒店	双床房（元/天）
仁恒洲际酒店	1385
万悦酒店	610
来魅力假日酒店	692
龙珠达国际酒店	593

▲数据来源：美团

同时，港珠澳大桥通车以来，珠海口岸客流巨大。

根据中国新闻网报道，15日是中秋假期最后一天，记者从港珠澳大桥边检站了解到，截至当天16时30分，珠海公路口岸中秋假期共验放出入境香港籍旅客超过4.4万人次，从珠海公路口岸入境的香港籍旅客以回乡探亲和到内地度假旅游为主。

有人的地方就有商机，这个超级综合体能否顺利诞生？地块能否在10月18日成功拍出？我们拭目以待。

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