67万平！76栋住宅！奥园+龙光+融创+世荣！珠海又一板块杀到！
近日，珠海市自然局发布了融创云水观璟花园的批前公示，项目规划建设60栋住宅，总建面高达52.6万㎡。
再加上同处井岸片区的奥园冠军城和龙光玖龙山，三个项目总建面高达67.4万㎡，共规划建设住宅达76栋。
片区内进展最快的项目非奥园冠军城莫属，项目备案名为奥园金坭湾，已进入施工阶段，高层楼栋和复式楼栋已有楼体冒出。
▲项目施工现场
目前，项目已经开放营销中心，房姐了解到，奥园金坭湾产品共包括小高层、复式、别墅和公寓四种类型。
据销售介绍，项目预计10月底开盘，首推3、4栋高层和5栋复式产品，3栋共16层，4栋共15层，两梯四户。
▲奥园金坭湾沙盘
价格方面，销售称目前项目备案价还没出，预计是在1.4万-1.5万/㎡之间，目前正在验资阶段，验资20万可享受开盘额外99折优惠。
平层户型为约83-88㎡的2+1房，毛坯交付。
建面约86㎡，户型为2+1房两厅一卫，阳台和两个房间朝南，格局方正，实用率较高。
▲01户型图
建面约88㎡，户型为2+1房两厅一卫，阳台朝北。
▲03户型图
建面约85㎡，户型为2+1房两厅一卫，阳台朝北，两个房间较大，儿童房面积较小。
▲04户型图
房姐参观了4栋2楼01户型和03户型的样板间，房间采光和通风不错，两个主卧房间较大，更适合刚需家庭选择。
▲样板间实拍
5栋为复式产品，共10层，一梯两户，面积段约107-119㎡。
01/04户型为单边位产品，建筑面积约107-112㎡。
▲01/04户型图
02/03户型为中间位产品，建筑面积约113-119㎡。
▲02、03户型
复式样板间位于5栋，01户型望园林景观，房间面积均较大，适合改善型置业客。
▲样板间实拍
7月，珠海市自然资源局公布融创云水观璟花园项目批前公示，项目占地面积20.1万㎡，总建面52.6万㎡，预计建成60栋住宅、5栋商业和1所幼儿园。
▲图源：珠海市自然资源局
按照规划，项目共分6期开发，1-4期为纯住宅，5期包括住宅、商业和幼儿园，6期为住宅和商业。
▲项目效果图
近日房姐航拍发现，项目用地已经平整，已有挖机入场，但没有围蔽。
▲项目航拍图
此外，融创在今年3月拍下的西部中心城区B片区的云水观棠花园项目已经动工，项目将建设25栋住宅、1所初中和1所十二班幼儿园。（👉：详情回顾）
一路之隔，便是龙光在斗门的第二子——龙光玖龙山。
今年6月，龙光玖龙山项目公布批前公示，项目将建成6栋高层建筑。
▲龙光玖龙山批前公示
目前现场已经围蔽施工，已有楼体冒出。
▲施工现场
龙光在斗门的另一项目——龙光玖龙湖则已经开售，均价为1.16万/㎡。
| 项目 | 产品 | 价格（万/㎡） |
| 龙光玖龙湖 | 87-127㎡ | 1.16 |
| 三至四房 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.9.11 |
此外，同片区的世荣项目也已悄然动工。
房姐实踩获悉，项目地块已经有挖机进场平整土地，但现场尚未围蔽。
至于项目具体信息，房姐目前尚未获得，也欢迎大家爆料！
▲施工现场
作为珠海本土房企，世荣在珠海已落多子，项目集中于斗门井岸片区，其中世荣尚观花园即将在今年10月面市。
| 项目 | 产品 | 价格（万/㎡） |
| 世荣井岸大观 | 108-155㎡ | 1.8 （带装修） |
| 三至五房 | ||
世荣翠湖苑 二期 | 84-143㎡ | 1.48 （毛坯） |
| 二至四房 | ||
| 世荣作品壹号 | 143㎡ | 1.6 |
| 四房 | ||
| 世荣尚观花园 | 78-223㎡ | 待售 |
| 平层、复式 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.9.11 |
目前，该片区已有三个项目发布批前公示，三个项目总建面达到67.4万㎡，共建设76栋住宅。
相比之下，湖心路和白蕉片区的供货量则少了许多。
| 区域 | 供货量（栋） | 总建面（万㎡） |
| 湖心路 | 15 | 18 |
| 白蕉 | 19 | 28.4 |
| 井岸 | 76 | 67.4 |
▲以上数据为未开盘且已公布批前公示项目
数据仅供参考
由此来看，井岸片区未来的供货量将大大超过目前热度更为高企的湖心路和白蕉片区。而面对如此庞大的供应量，市场承载力几许？我们拭目以待。
四个项目皆位于尖峰山脚，项目之间距离不远，从奥园金坭湾出发到龙光玖龙山，步行时间在5分钟左右。
▲项目区位图
从奥园出发，驾车10-15分钟即可抵达井岸镇中心——大信新都汇，但若想通过尖峰前路抵达尖峰大桥和湖心路，目前仅有新堂路联通，交通不算十分便利。
▲图源：百度
此外，片区内新盘不多，其中五洲东方墅将加推5栋洋房产品。
| 项目 | 产品 | 价格（万/㎡） |
| 世荣作品壹号 | 143㎡ | 1.6 |
| 四房 | ||
| 世荣翠湖苑二期 | 84-143㎡ | 1.48 |
| 二至四房 | ||
| 五洲东方墅 | 82-115㎡ | 即将加推 |
| 洋房 | ||
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.9.11 |
过去一年中，湖心路和白蕉片区去库存速度加快，高地价项目相续补位，留给刚需客的选择日渐减少。
嗨！斗门群来啦！
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