猛！腾地做产业！涉及1280万平！珠海高新区13条村，要改要搬！

“把分散的13条村集中搬迁到一起，腾出来的地做产业。“

就在近日，珠海市自然资源局公示的《珠海市高新区金鼎组团A306b05管理单元控制性详细规划修改规划方案批前公告》（下称“公告”），透露了政府对于高新区永丰社区的调整计划。

▲公示

房姐深入了解到，永丰社区下辖有13条自然村，根据城市零散用地以为远期发展提供空间，以及市政府关于市重点项目的工作部署，高新区将加快推进其改造工作。

至于改造方向，则是将13条自然村，集中搬迁到一起，腾出来的地由政府收储，做产业用地。

安置房位置曝光

房姐了解到，永丰社区下辖13条自然村，包括佛迳村、新围村、官村、幸村、罗村、新村、阳春埔村、案子埔村、金竹尾村、石头岗村、上潭村、下潭村、锦石村。

▲备注：部分村落暂找不到位置

那么，这13条村，未来计划集中搬迁到哪里？《珠海市高新区金鼎组团A306b05管理单元控制性详细规划修改规划方案批前公告》曝光了其位置。

公告显示，规划区东至规划金园三路，南至规划中珠渠北路，西北至金环路。

▲安置房规划范围

根据公告，房姐统计到，规划范围占地约40万㎡，总建面81.75万㎡，规划人口约2.3万人。

值得关注的是，改造后的永丰社区，将可统一规划、统一配套，可以预想，未来居民的生活水平将大幅提升。

从规划中，我们也看到了齐全的各类配套。规划分13个街区，每个街区都有公园绿地，整体还规划了一处小学用地，和两处幼托用地。

和众多以房地产改造为主的旧改不同，永丰社区改造将是产城方向，安置区周边均为产业用地，未来引入产业项目，为周边居民提供更多就业机会，而此地段的回迁物业，房产价值和租值预期会更高。

▲规划调整前后对比图

▲调整后的用地指标

高新建投已介入

房姐实地探访公告中的规划范围，即是罗幸村所处的位置。目前村中人们的生活还如常。

据村民透露，本次改造前期工作已有高新建投介入。房姐从几个旧改资深人士处，也得到一样的答案。

据了解，珠海市高新建设投资有限公司于2007年9月26日注册成立，注册资金259500万元人民币，系珠海市高新区属国有独资企业。

▲实地航拍

13条村，1280万平用地，5700人

这一次，改造涉及范围非常广。

房姐走访了解到，永丰社区成立于2002年1月，辖区面积12.8万平方公里（即1280万平），东接北沙社区，南接台湾工业区，西北与中山市相连。

关注改造的村民告诉房姐，现阶段暂时未见赔偿方案和产业规划方案公布。

▲实景

根据社区内的公告，辖区居住家庭约360户，总人口约5700人，其中户籍人口约2200人，流动人口3500人，辖区内有13个自然村，便民市场、工业园区、卫生站各1个，企事业单位100多家，个体商户60多家。

▲永丰社区内的公告

从村民口中得知，去年已经有工作人员进行房屋面积测绘工作，但是没有收到旧改或者搬迁通知。

▲村落现状

▲实景航拍图

高新区旧村改造全面爆发

城市更新不断推进，高新区各大旧村改造工作正在不断加快。据房姐不完全统计，目前高新区至少由10条村，超过160万平的旧村用地即将迎来拆建类更新。

▲高新区城市更新地图

不排除有企业加入或退出

如今，永丰社区改造也提上日程，和以房地产改造为主者不一样，永丰社区改造将是产城方向。

从中，我们也看到政府的决心，高新区的未来也就更值得期许。那么，未来会如何改造，引进的又是什么产业？我们持续关注。

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