斗门湖心路福音！拟再添1所小学，选址曝光！教育资源全面爆发！

湖心路业主福音！教育资源短缺的局面，在未来两年，将得到缓解。

就在刚刚，片区再挂牌一幅综合地块，需配建1所36班小学，12班幼儿园。值得一提的是，在今年成功出让的两幅地块，金茂地块需配建小学和初中，恒大地块需配建小学。

若新挂牌地块成功出让，湖心路排上建设日程的小学将增加至3所，初中1所。加上已在今年开学的齐正小学，片区的教育资源将全面爆发。

挂地！占地8.4万㎡，封顶楼面价7142元/㎡

▲公告

根据公告，该地块位于平华大道南侧，云湖路东侧。占地8.4万㎡，含住宅、商业、小学、幼托、邻里中心和绿地用地，总价6亿起，折合楼面价约4762元/㎡起。

该地块将于12月10日摘牌。房姐初步了解到，地块意向企业有中铁建。

【地块详情】

交易序号/宗地编号：19162/珠自然资储2019-36

宗地面积：84292.98㎡

规划土地用途：而二类住宅、小学、居住服务设施（幼儿园）、公园绿地、居住服务设施（二级邻里中心）、商业

出让年限：住宅70年；公园绿地、居住服务设施（二级邻里中心）、商业40年；小学、居住服务设施（幼儿园）50年

容积率：约≤1.49且＞1.0

建筑密度：地块一：一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%；地块二：一级建筑覆盖率≤25%；地块三：一级建筑覆盖率≤30%；地块五：一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：地块一、地块五：30%；地块二、地块三：35%

起始总价：60000万元

起始楼面价：4762元/㎡

最高限价：90000万元

最高楼面单价：7142元/㎡

地块起拍价6亿，限价9亿。楼面地价4762元/㎡起，若触顶成交，最高7142元/㎡。

▲图源：好地网

将建36班小学+12班幼儿园

根据公示，该地块容积率建筑面积为126010.62㎡，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积。

其中，地块一用地面积为45143.80㎡，功能为二类住宅，容积率不高于约1.93且高于1.0，计容建筑面积86901.05㎡；

地块二用地面积为27997.52㎡，功能为小学，容积率不高于约0.83，计容建筑面积23359.77平方米；

地块三用地面积为3430.72㎡，功能为居住服务设施（幼儿园），容积率不高于约1.11，计容建筑面积3795.14㎡；

地块四用地面积为2745.83㎡，功能为公园绿地；地块五用地面积为4975.11㎡，功能为居住服务设施（二级邻里中心）+商业，容积率不高于约2.40，计容建筑面积11954.66㎡。

▲地块航拍图

另外，地块一中涉及配套建设公共厕所、垃圾收集点、社区用房；地块二中涉及配套建设一处36班小学，计容建筑面积不少于23359.77㎡；地块三中涉及配套建设一处12班幼儿园，计容建筑面积不少于3795.14㎡；地块四中涉及配套一处建设社区体育公园；地块五中涉及配套建设社区卫生服务中心、社区市民艺术中心等。

人才住房和公共租赁住房则按不低于建筑面积8690.11㎡配建。

▲齐正小学

教育资源大爆发，配套速度跟上

湖心路，目前已经云集了数十个楼盘，未来成千上万户家庭聚居于此，但截至目前，片区仅一所小学已经开学，那就是齐正小学，也因此，片区学位异常紧张。

不过随着今年地块相继成功拍出，教育配套将全面跟上。房姐观察到，今年7月恒大拿得的10万平综合地块，需配建30班小学，而9月金茂拿下的34.5万平“巨无霸”，则需配建24班小学和30班初中。

至此，湖心路已经云集齐正小学、恒大地块小学、金茂地块小学及中学等教育资源。

这对于湖心路成千上万户家庭而言，无疑是莫大福音。同样都是置业热门板块，湖心路缺因为教育资源缺乏而被诟病，更是被航空新城齐全配套碾压。

随着湖心路教育配套逐渐排上日程，相信片区置业热度仍会有所上升。

周边在售新房16000元/㎡起

截止今日，奥园、时代、海伦堡、建发、中国铁建、恒大、金茂等品牌房企已先后进驻湖心路，该区域居住氛围日渐浓厚。

在售楼盘较多，均价约16000元/㎡起。

出品：珠海房姐
项目	产品	均价（元/㎡）
建发·玺园	89-120㎡ 三至四房	21000 精装
恒裕江山汇	89-110㎡ 三至四房	19000 精装
家和城	95-142㎡ 三至四房	19500 精装
五洲家园	90-119㎡ 四房	23500 精装
时代都荟大境	43-188㎡	16000 毛坯
江南岸随园	104-143㎡ 三至四房	21000 毛坯
德昌盛景	89-133㎡ 三至四房	21000 精装
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019年11月9日

二手房方面，均价1.5-2.3万/㎡不等。

出品：珠海房姐
项目	均价（元/㎡）
时代香海彼岸	15457
金碧丽江东海岸	16247
奥园香海美景	18725
诚丰新园	13121
万威森林园	22355
西江月雅园	13180
数据来源：正顺真房网 统计时间：2019年11月9日

截止目前，湖心路今年已拍出2幅地块。

2019年7月3日，恒大以18.07亿元竞得珠自然资储2019-15地块，实际成交楼面价13250元/㎡，溢价率39%。

2019年9月20日，金茂以29.28亿元竞得珠自然资储2019-28地块，实际成交楼面价9786元/㎡，溢价率22%。

该地块将于12月10日摘牌，届时房姐将第一时间奉上最新消息。

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