已拆完！地价公示！斗门“烂尾楼”皇家花园，马上动工！

11月底，珠海特区报公示了斗门皇家花园“烂尾楼”地价评估价格，总价为27968734元。

近日，房姐实探斗门皇家花园发现，该地块上原有建筑已拆除，地块上有绿网铺地。

据了解，该“烂尾楼”的实施主体为奥园持股36.02%的珠海市新深珠房产置业有限公司。

▲公示

已拆！告别24年的烂尾楼

珠海市斗门区皇家花园“烂尾楼”改造项目地块位于斗门区井岸镇江湾一路南侧、西堤路西侧，与黄杨河直线距离仅10余米。

▲皇家花园航拍图

近日，房姐实探发现，沿江南路两侧的建筑已经拆除，地块上有绿网铺地。

▲皇家花园现场

两个地块周边都有奥园集团的围挡。

▲皇家花园地块围挡

根据附近居民透露，该烂尾楼是在今年暑假期间拆除的。该居民还表示，暑假回来已经拆完，差点认不出了。

至此，这个烂尾20余年的建筑正式和斗门居民告别。

▲图源：网络

评估总地价：约0.28亿！

11月26日，珠海特区报公示了斗门皇家花园“烂尾楼”地价评估价格，根据《珠海市人民政府关于印发珠海市城市更新项目申报审批程序指引（试行）的通知》，通过公开抽签方式选定三家评估公司对该项目地使用权出让需补缴的地价进行评估，取三家评估结果的均值为最终评估结果。

出品：珠海房姐
评估公司	评估地价	公示时间
深圳市广衡房地产土地资产 评估顾问有限公司	27968734 元	11月26日 至 12月5日
广东公评房地产与土地估价 有限公司
珠海中正土地房地产与资产评估 有限公司

▲公示内容

据了解，地价评估公示过后，将是土地协议出让，完成这些程序之后，地块即可启动施工。

约1.8万㎡，定位商住用地

根据早期公布的规划可知，地块原面积为18046㎡，项目分为两块二类居住用地，共设251个车位。

出品：珠海房姐
	用地性质	用地面积 （㎡）	备注
地块一	二类住宅	7618.2	商业建筑占10%
地块二	二类住宅	4145.5	商业建筑占6%
	道路	6282.3

▲规划指标

其中地块一计容建筑面积为44218.44㎡，建筑限高100米；地块二计容建筑面积为14284.85㎡，建筑限高80米；城市道路用地，作为“补公”用地无偿移交属地政府。

▲地块航拍图

2018年12月13日，斗门区人民政府确定由珠海市斗门深珠皇家房产开发有限公司作为斗门皇家花园改造项目申报主体进行项目正式申报。

根据天眼查可知，该公司由奥园集团持股36.02%（原持股51%）。

根据报道，之后项目完成了债权债务清理、土地房产解封、地价评估、媒体公示、实施主体确认、拆除方案审批等工作程序，在2019年7月，斗门区皇家花园“烂尾楼”改造项目开始对项目范围内地上建筑物进行拆除。

▲区位图

效果图来一波，先睹为快。

▲效果图，最终以官方输出为准

周边：新房价格1.2-1.95万/㎡不等

该项目周边三面都由斗门老旧小区包围，而区域在售新盘有世荣尚观、龙光玖龙山和华发又一城等，均价12000-19500元/㎡不等，二手房方面，全区均价约10793 元/㎡（数据来源：中国房价行情）。

▲区位图

预计近期入市的全新盘还有融创云水观璟花园和奥园金坭湾等。

出品：珠海房姐
项目	产品	价格（元/㎡）
龙光玖龙山	96-112㎡ 三至四房	13800 精装
世荣尚观	104-143㎡ 三至四房	19500 精装
五洲东方墅	82-115㎡ 洋房新品	17000 精装
誉名都	84-114㎡ 三至四房	13500 毛坯
黄杨明月轩	43-100㎡ 现房单位	12000 带装修
晓江川雅园	96-103㎡ 二至三房	15500  毛坯
华发又一城	98-143㎡ 三至四房	15500 毛坯
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019年12月2日

1995年，皇家花园因发现基础问题停工，随后因原开发商债务问题无法恢复建设，至今已经有24个年头。

如今，这个“烂尾楼”项目重新启动，奥园将会如何打造呢？房姐将会持续关注！

—往期精彩—

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