12月，是土地爆发的月份。而未来几年，也将是珠海商业爆发的年份。就在刚刚，湖心路挂地了，用地面积约25.5万平，起拍价高达34.83亿起，折后楼面地价8219元/平起，限价12327元/平。值得注意的是，该地块挂牌条件包括需引进新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS其中一家商业品牌。
交易序号/宗地编号：19174珠自然资储2019-41规划土地用途：二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路建筑密度：A、B、C区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D、E区域一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%资料显示，上述地块容积率不高于约1.66且高于1.0，总计容建筑面积为423773.3平方米，包括配建的公共服务设施及竞配建阶段产生的人才住房的建筑面积，其中：A区域功能为二类住宅，用地面积为45261.01平方米，容积率不高于约1.97且高于1.0，计容建筑面积89099.04平方米；B区域功能为二类住宅，用地面积为43885.57平方米，容积率不高于2.19且高于1.0，计容建筑面积96234.17平方米；C区域功能为二类住宅，用地面积为21961.68平方米，容积率不高于2.27且高于1.0，计容建筑面积49937.34平方米；D区域功能为二类住宅+商业，用地面积为20644.03平方米，容积率不高于2.66且高于1.0，计容建筑面积54939.26平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%）；E区域功能为二类住宅+商业，用地面积为50269.44平方米，容积率不高于2.66且高于1.0，计容建筑面积133563.49平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%）；F、G、H、I、J区域功能均为公园绿地，用地面积分别为2785.44平方米、2667.89平方米、1427.94平方米、6810.23平方米、18141.23平方米；K区域功能为道路，用地面积为41413.19平方米。值得注意的是，上述商业地块，需与以下任意一家国内知名品牌：新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS，签订由其经营商业项目的《运营合作协议》。且需引入不少于10家个“中华老字号品牌”进驻开业。
这意味着，这幅“巨无霸”用地顺利出让，湖心路将迎来一个知名品牌商场。
文件也明确说明，上述E区域建筑面积不少于26700平，自竣工之日起需自持不少于10年，自持期间需整体经营。并且4年内要满铺经营（对外经营的面积占比90%以上，视为满铺经营）。截至目前，湖心路已经聚集了数十个楼盘，上万户业主。目前片区内已经开业的商场仅家和城广场。
而未来，片区内的平步木厂也将改造，改造方向将是商业、办公。不过，总体而言，片区仍是缺乏一个比较大型的品牌商场。
▲湖心路周边楼盘图
那么，业主们，你希望是哪个品牌进驻？不妨参与投票哦！
湖心路凭借优越的地段优势，楼价已经逐渐攀升至2万/㎡以上。
在售项目 【出品：珠海房姐】 |
| 项目 | 产品 | 均价 （万/㎡） |
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| 建发玺园 | 89-120㎡ | 2 （装修） |
| 三房 |
五洲家园 | 90-119㎡ | 2.35 （装修）
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| 四房 |
| 江南岸随园 | 104-143㎡ | 2.1 |
| 三至四房 |
| 家和城 | 97-142㎡ | 1.8（毛坯） 1.95（装修） |
| 三至四房 |
海伦堡湖心里 | 77-108㎡ | 1.75 （装修）
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| 二至三房 |
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.11.21 |
出品：珠海房姐
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项目
| 均价（元/㎡）
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| 时代香海彼岸 | 15457
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| 金碧丽江东海岸 | 16247
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| 奥园香海美景 | 18725
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| 诚丰新园 | 13121
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| 万威森林园 | 22355
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| 西江月雅园 | 13180 |
数据来源：正顺真房网 统计时间：2019年11月21日 |
截止今日，已经进驻湖心路板块的开发商有奥园、时代、海伦堡、建发、中国铁建、恒大、金茂等，未来，会不会有更多大牌开发商进驻湖心路呢？值得期待。
12月珠海拍地爆发，集中在湖心路和航空新城，届时4幅颇规模的商住地，将相继拍卖。
此外，高栏港和横琴也有地块即将出让，12月合计有7幅地块出让，出让金额85.06亿起。
好了，最后，你希望湖心路这块“巨无霸”被谁拿下呢？不妨留言大家一起探讨。
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新盘：咬合复式，中铁建湖心路杀到！
开盘：井岸新盘首开！均价直逼2万/平！