9折！最低3.2万/平！珠海城区开盘，最小76平两房双主套！
项目前身为丽珠药厂，占地面积约7.6万㎡，建筑面积约65万㎡。其中，写字楼高达约350米，建成后有望成为珠海第一高楼，名为钻石大厦。
本次推售的是住宅6栋，面积最小有约76平的两房两厅两卫，此外，还有约88平的2+1房两厅两卫，约139平的3+1房2厅3卫2阳台，约149平3房2厅3卫2阳台。
4梯8户设计，该栋座最高46层，3层起住，总共货量336套。
折扣方面，提前认筹可享99折，一次性付款93折、按揭付款99折，另外在3天内交齐全款或首期款还可享98折。
总体而言，一次性付款最低9折，按揭贷款最低96折。
折后价格如何？根据项目公示的备案价，该栋座备案均价约39130元/平，最高41600元/平，最低36500元/平。
▲项目在昨日开始解筹
这意味着，若一次性付款最低单价可以去到约32850元/平，最高约37440元/平，折后均价约35217元/平；
若按揭付款，最低约35040元/平，最高约39936元/平，均价约37565元/平。
和早期吹风相比，价格有惊喜。早前吹风价高达4万/平，这次开盘，价格区间主要在4万/平以下。
销控表并没有实时更新，房姐暂时未掌握真实销售情况。不过，可以感受到，约76平和约88平的小户型，相对走货更快。
▲销控，仅供参考
那么，价格具体如何？
不妨根据公示备案价自己算一算。房姐挑选部分房源，计算供大家参考。
一次性付款，总价约250万可买约76平两房两厅两卫。但户型稍大者，总价最高在500万以上。
至于按揭付款，首付三成最低约94万起。若贷款200万，等额本息，贷款30年，以利率4.9%计算，月供在1万以上。
值得注意的是，若没有提前认筹者，不能享受其中一个99折优惠。意向购房者可根据自身实际情况，自行计算大致价格，最终请以售楼部计价为准。
小户型，可以做到双套间，这个户型更适合单身人士或情侣入住，若出租，两人分别入住，可以不共享洗手间。
不过，房出阳台，这个设计不够理想。
两个大房，均配备洗手间，为双主套设计，还有+1房，面积不算大，可用作书房。
也可打通作为主人房的衣帽间。
厅出阳台，方正大房间设计。三个房间，都带洗手间。
这个户型更适合注重各自隐私的多口之家。但，没有公卫，若有访客，就出现美中不足的情况啦。
这个户型，有玄关，厅出阳台。3+1房设计，房间对于三代同堂或是二胎家庭，会是不错的选择。
交付方面，据销售透露，将以精装修交付，交付标准除了常规的厨卫以外，还包括部分家私家电，未来只需要简单软装即可入住。
不过，具体装修标准，目前没有更多透露。
周边一手盘除公寓产品，均价普遍在3.8万/平以上。离项目很近的岭秀城壹号，均价约3.8万/平。
| 出品：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/㎡） |
岭秀城壹号 | 76-108㎡ | 3.8 |
| 二至三房 | ||
利腾金力湾 | 88-118㎡ | 4 （装修） |
| 三房 | ||
| 中铁·诺德国际 | 109-149㎡ | 4.3 （装修） |
| 三至四房 | ||
| 仁恒滨海中心 | 300-800㎡ | 6.95 （装修） |
| 平层、复式 | ||
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.12.5 |
老城区，地段价值毋庸置疑。
该项目距离拱北关口仅数百米，而在建的青茂口岸，未来开通后，过关还将更加便利。因而，这个项目销售对象，很大比例会是澳门客。
而随着港澳内地置业安居更加便利，香港客置业珠海的情况也在不断上升。
不过，拱北多个旧厂房改造陆续入市，片区供应量还将上升，因而，对于自住客而言，也可货比三家。
从国维中央广场首期住宅开盘来看，价格有惊喜，不过户型是否符合个人“心水”，就视户各人喜好了！
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