击退群雄！刚刚，神秘房企10.69亿夺航空新城靓地！楼面价9199元/平！

就在刚刚，经过数轮激战，吉林天茂以总价106900万元拿下航空新城7.2万㎡的住宅+小学+幼托用地，楼面价9199元/㎡，溢价12%。

据了解，该地块引来了中海、华发、金地等房企竞争。该地块需配建一所36班小学和12班幼儿园。

近金湾华发商都，毛林大酒店旁

根据公告，该地块位于金湾区金河东路南侧、金泓路西侧，与金湾毛林大酒店相邻，斜对面就是在建的金湾华发商都。

▲地块区位图

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	19151/珠自然资储2019-34
宗地面积	72044.5㎡
规划土地用途	A区域为36班小学;B区域为道路; C区域为12班幼托;D区域为二类居住
出让年限	住宅70年;道路、小学、幼托50年
容积率	约≤1.61且＞1.0
建筑密度	A,C区域:结合行业规范要求做方案报审； D区域:一级建筑覆盖率≤28%, 二级建筑覆盖率≤20%
绿地率	A,C区域:结合行业规范要求做方案报审; D区域:≥35%
起始总价	95500万元
起始楼面价	8219元/㎡
最高限价‍	143250万元
最高楼面单价	12328元/㎡

地块起拍价95500万元，限价143250万元。楼面地价8219元/㎡起，若触顶成交，最高12328元/㎡。

▲地块区位图

将建36班小学+12班幼儿园

根据公示，该地块容积率建筑面积≤116200.78㎡，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积。

其中，A区域需建36班小学，计容积率建筑面积≥29805.79㎡；

C区域需建12班幼儿园，计容积率建筑面积≥4297.85㎡；

D区域为二类住宅用地，配建公共厕所和社区用房，计容积率建筑面积≤82097.14且＞34989.4㎡，无配套商业建筑。

另外，人才住房和公共租赁住房则按不低于建筑面积8209.71㎡配建。

▲地块示意图

值得一提的是，目前航空新城的航空新城小学已经开学，金铭小学预计今年内动工，航空新城中学在建。

随着更多小学、幼托用地，提上日程，航空新城的教育配套将越来越丰富。

▲航空新城现状图

片区在售新房2.6万/㎡起

据统计，航空新城一手住宅均价已突破2.6万/㎡。预计华发公园住宅和德泰华庭两新盘将于近期入市销售。

出品：珠海房姐
项目	产品	均价（元/㎡）
碧桂园华发 滨海天际	103-138㎡ 三至四房	27500
崇峰壹号院	172-330㎡ 三至五房	31000
龙湖龙光首开 湖城大境	99-126㎡ 宽景洋房	26000
137㎡ 复式
43-85㎡ 公寓单位
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019年12月4日

航空新城二手房房源较多，均价接近2万/㎡起。

出品：珠海房姐
项目	均价（元/㎡）
保利香槟国际花园	19367
中航花园	18361
中海左岸岚庭	24034
时代山湖海	21729
保利时代	21913
龙光玖龙府	23490
数据来源：正顺真房网 统计时间：2019年12月4日

截止目前，航空新城今年已拍出4幅地块。

今年1月，龙光拿下“巨无霸地块”，目前项目龙光·玖誉湾已经开放营销中心。

而鹏瑞在3月和6月拿下相邻的两宗地块，其中一宗商住旅用地确定和龙光合作开发（详情→）。

10月底，中海补仓航空新城，以总价117300万元拿下位于航空新城金河东路南侧、金鑫路东侧地块，折合楼面地价12935元/㎡ （不计配建成本），溢价27%（详情→）。

接下来，航空新城将继续狂欢！

一宗占地约9.4万㎡，含住宅、商业、绿地、道路用地将在12月26日摘牌，该地块总价18.4亿起，折合楼面地价8185元/㎡起！

是原有开发商年底补仓还是新开发商首进呢？一起期待一下吧。

—往期精彩—

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