击退群雄！中海11.73亿夺珠海航空新城靓地！楼面价12935元/平！

就在刚刚！航空新城1宗宅地顺利摘牌。该地块吸引了鹏瑞、龙光、华发、中海、金地等房企参战。

中海力压群雄以总价117300万元拿下位于航空新城金河东路南侧、金鑫路东侧地块，折合楼面地价12935元/㎡ （不计配建成本），溢价27%，需配建8418.44㎡人才住房和保障房。

值得注意的是，深圳湾一号开发商鹏瑞于今年3月和6月拿下了该地块旁的1宗住宅用地和1宗商住旅用地。

航空新城19141/珠自然资储2019-31地块详情

宗地位置：金湾区金河东路南侧、金鑫路东侧

规划土地用途：A区域二类居住；B区为服务设施（18班幼儿园）

宗地面积：57312.53㎡

容积率：＞1.0且≤约1.582

计容总建筑面积：≤90684.31㎡

出让年限：住宅70年；服务设施50年

绿地率：A区域≥30%    

起始楼面价：约10156元/㎡

起始总价：9.21亿元

最高楼面价：约15229元/㎡

最高限价：13.81亿元

▲19141地块

1、上述地块总用地面积为57312.53㎡（其中A区域面积为51480.53㎡，B区域面积为5832㎡）。

2、上述地块中的A区域中涉及配套建设有公共厕所、社区用房等配套设施，B区域须建18班幼儿园1所。

3、人才住房和公共租赁住房建筑面积不低于8418.44㎡。

▲19141地块区位图

航空新城新盘2.6万/㎡起

目前航空新城在售的盘屈指可数，均价2.6万/㎡起。预计德泰华庭和华发公园住宅最快11月入市销售，价格或有惊喜。

今年年初出让的龙光地块——龙光玖誉湾，也已在近期亮相，吹风价约2.4万-2.5万/㎡。

出品：珠海房姐
项目	产品	均价（元/㎡）
碧桂园华发 滨海天际	103-138㎡ 三至四房	30000
崇峰壹号院	172-330㎡ 三至五房	31000
龙湖龙光首开 湖城大境	99-126㎡ 宽景洋房	26000
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019年10月29日

二手方面，片区可售房源较多，均价约2万/㎡起。

出品：珠海房姐
项目	均价（元/㎡）
保利香槟国际花园	19529
中航花园	20339
中海左岸岚庭	24105
时代山湖海	21906
保利时代	21692
龙光玖龙府	23454
数据来源：正顺真房网 统计时间：2019年10月29日

截止今日，今年航空新城已拍出4幅地块，其中在今年1月底出让的龙光地块已开放营销中心，鹏瑞地块也有机器进场。

▲鹏瑞项目

【土地市场】

珠海10月有9宗地块终止出让

今日一拍，珠海土地市场略微回暖。

据统计，珠海10月土拍有9宗地块终止出让。终止出让的区域包括航空新城、斗门白蕉、北围和南水镇。

截止今日，珠海10月土拍画上句号。接下来，珠海11月将挂牌4宗地块，包括南围的商住用地、斗门的商务用地和2宗新型产业用地。

距离2019年结束，只剩2个月。有业内人士认为，市场下行，企业资金紧张，土地市场后续仍不乐观。

真实市场会是如何？届时，房姐将会第一时间奉上最新资讯。

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