最强双学区？均价3.99万/平，180万起！珠海204套新房价格曝光！

就在刚刚，位于珠海市香洲区银桦路的优特绿城桂语香山小面积单位备案价曝光，这批产品为70年产权，而根据2019年学区范围划分，该盘位于香华实验学校和文园中学学区内。

小面积，低总价，学区好，因此备受市场关注。

| 桂语香山在文园中学和香华实验学校学区内

注：以2019年官方公布的地段划分为参考。

据了解，这一次公示备案价的产品，为项目综合楼16-25层的小面积单位，70年产权，面积约48-60㎡，合计204套单位。

数据显示，备案单价最低37822元/㎡，最高43872元/㎡，均价约39935元/㎡，总价最低182万起。

目前，项目已启动认筹，预计11月初开盘，带装修，具体折扣有待确定。

房号	面积 （㎡）	备案单价（元/㎡）	总售价 （元）
1605	59.96	39422.00	2363743
1611	59.96	40822.00	2447687
1615	48.43	37821.99	1831719
1616	56.18	42822.00	2405740
1621	64.18	40000.00	2567200
1622	56.19	41822.00	2349978
1701	59.19	39572.01	2342267
1702	59.19	38972.01	2306753
1703	59.19	38972.01	2306753
1704	59.19	39572.01	2342267
1705	59.96	39572.00	2372737
1706	60.40	37972.00	2293509
1707	60.40	37972.00	2293509
1708	59.58	37972.00	2262372
1709	60.40	37972.00	2293509
1710	60.40	37972.00	2293509
1711	59.96	40972.00	2456681
1712	48.43	37972.00	1838984
1713	47.95	37971.99	1820757
1714	47.95	37971.99	1820757
1715	48.43	37972.00	1838984
1716	59.96	42972.00	2576601
1717	60.40	40472.00	2444509
1718	60.40	40972.00	2474709
1719	59.58	40972.00	2441112
1720	60.40	40972.00	2474709
1721	60.40	40972.00	2474709
1722	59.96	41972.00	2516641
1801	59.19	39572.01	2342267
1802	59.19	38972.01	2306753
1803	59.19	38972.01	2306753
1804	59.19	39572.01	2342267
1805	59.96	39572.00	2372737
1806	60.40	37972.00	2293509
1807	60.40	37972.00	2293509
1808	59.58	37972.00	2262372
1809	60.40	37972.00	2293509
1810	60.40	37972.00	2293509
1811	59.96	40972.00	2456681
1812	48.43	37972.00	1838984
1813	47.95	37971.99	1820757
1814	47.95	37971.99	1820757
1815	48.43	37972.00	1838984
1816	59.96	42972.00	2576601
1817	60.40	40472.00	2444509
1818	60.40	40972.00	2474709
1819	59.58	40972.00	2441112
1820	60.40	40972.00	2474709
1821	60.40	40972.00	2474709
1822	59.96	41972.00	2516641
1901	59.19	39722.00	2351145
1902	59.19	39122.00	2315631
1903	59.19	39122.00	2315631
1904	59.19	39722.00	2351145
1905	59.96	39722.00	2381731
1906	60.40	38122.00	2302569
1907	60.40	38122.00	2302569
1908	59.58	38122.00	2271309
1909	60.40	38122.00	2302569
1910	60.40	38122.00	2302569
1911	59.96	41122.00	2465675
1912	48.43	38121.99	1846248
1913	47.95	38122.00	1827950
1914	47.95	38122.00	1827950
1915	48.43	38121.99	1846248
1916	59.96	43122.00	2585595
1917	60.40	40622.00	2453569
1918	60.40	41122.00	2483769
1919	59.58	41122.00	2450049
1920	60.40	41122.00	2483769
1921	60.40	41122.00	2483769
1922	59.96	42122.00	2525635
2001	59.19	39872.01	2360024
2002	59.19	39272.01	2324510
2003	59.19	39272.01	2324510
2004	59.19	39872.01	2360024
2005	59.96	39872.00	2390725
2006	60.40	38272.00	2311629
2007	60.40	38272.00	2311629
2008	59.58	38272.00	2280246
2009	60.40	38272.00	2311629
2010	60.40	38272.00	2311629
2011	59.96	41272.00	2474669
2012	48.43	38272.00	1853513
2013	47.95	38271.99	1835142
2014	47.95	38271.99	1835142
2015	48.43	38272.00	1853513
2016	59.96	43272.00	2594589
2017	60.40	40772.00	2462629
2018	60.40	41272.00	2492829
2019	59.58	41272.00	2458986
2020	60.40	41272.00	2492829
2021	60.40	41272.00	2492829
2022	59.96	42272.00	2534629
2101	59.19	40022.00	2368902
2102	59.19	39422.00	2333388
2103	59.19	39422.00	2333388
2104	59.19	40022.00	2368902
2105	59.96	40022.00	2399719
2106	60.40	38422.00	2320689
2107	60.40	38422.00	2320689
2108	59.58	38422.00	2289183
2109	60.40	38422.00	2320689
2110	60.40	38422.00	2320689
2111	59.96	41422.00	2483663
2112	48.43	38421.99	1860777
2113	47.95	38422.00	1842335
2114	47.95	38422.00	1842335
2115	48.43	38421.99	1860777
2116	59.96	43422.00	2603583
2117	60.40	40922.00	2471689
2118	60.40	41422.00	2501889
2119	59.58	41422.00	2467923
2120	60.40	41422.00	2501889
2121	60.40	41422.00	2501889
2122	59.96	42422.00	2543623
2201	59.19	40172.01	2377781
2202	59.19	39572.01	2342267
2203	59.19	39572.01	2342267
2204	59.19	40172.01	2377781
2205	59.96	40172.00	2408713
2206	60.40	38572.00	2329749
2207	60.40	38572.00	2329749
2208	59.58	38572.00	2298120
2209	60.40	38572.00	2329749
2210	60.40	38572.00	2329749
2211	59.96	41572.00	2492657
2212	48.43	38572.00	1868042
2213	47.95	38571.99	1849527
2214	47.95	38571.99	1849527
2215	48.43	38572.00	1868042
2216	59.96	43572.00	2612577
2217	60.40	41072.00	2480749
2218	60.40	41572.00	2510949
2219	59.58	41572.00	2476860
2220	60.40	41572.00	2510949
2221	60.40	41572.00	2510949
2222	59.96	42572.00	2552617
2301	59.19	40322.00	2386659
2302	59.19	39722.00	2351145
2303	59.19	39722.00	2351145
2304	59.19	40322.00	2386659
2305	59.96	40322.00	2417707
2306	60.40	38722.00	2338809
2307	60.40	38722.00	2338809
2308	59.58	38722.00	2307057
2309	60.40	38722.00	2338809
2310	60.40	38722.00	2338809
2311	59.96	41722.00	2501651
2312	48.43	38721.99	1875306
2313	47.95	38722.00	1856720
2314	47.95	38722.00	1856720
2315	48.43	38721.99	1875306
2316	59.96	43722.00	2621571
2317	60.40	41222.00	2489809
2318	60.40	41722.00	2520009
2319	59.58	41722.00	2485797
2320	60.40	41722.00	2520009
2321	60.40	41722.00	2520009
2322	59.96	42722.00	2561611
2401	59.19	40322.00	2386659
2402	59.19	39722.00	2351145
2403	59.19	39722.00	2351145
2404	59.19	40322.00	2386659
2405	59.96	40322.00	2417707
2406	60.40	38722.00	2338809
2407	60.40	38722.00	2338809
2408	59.58	38722.00	2307057
2409	60.40	38722.00	2338809
2410	60.40	38722.00	2338809
2411	59.96	41722.00	2501651
2412	48.43	38721.99	1875306
2413	47.95	38722.00	1856720
2414	47.95	38722.00	1856720
2415	48.43	38721.99	1875306
2416	59.96	43722.00	2621571
2417	60.40	41222.00	2489809
2418	60.40	41722.00	2520009
2419	59.58	41722.00	2485797
2420	60.40	41722.00	2520009
2421	60.40	41722.00	2520009
2422	59.96	42722.00	2561611
2501	59.19	40472.01	2395538
2502	59.19	39872.01	2360024
2503	59.19	39872.01	2360024
2504	59.19	40472.01	2395538
2505	59.96	40472.00	2426701
2506	60.40	38872.00	2347869
2507	60.40	38872.00	2347869
2508	59.58	38872.00	2315994
2509	60.40	38872.00	2347869
2510	60.40	38872.00	2347869
2511	59.96	41872.00	2510645
2512	48.43	38872.00	1882571
2513	47.95	38871.99	1863912
2514	47.95	38871.99	1863912
2515	48.43	38872.00	1882571
2516	59.96	43872.00	2630565
2517	60.40	41372.00	2498869
2518	60.40	41872.00	2529069
2519	59.58	41872.00	2494734
2520	60.40	41872.00	2529069
2521	60.40	41872.00	2529069
2522	59.96	42872.00	2570605

值得注意的是，综合楼拥有两种产权性质的产品，其中16-25层为住宅性质公寓（70年产权），6至11层及27层以上为酒店式办公（50年产权）。

▲桂语香山项目沙盘

产品方面，为7梯20户，其中西向4户为面积约48㎡的单位，至于其他朝向单位，面积约59-60㎡。

整体备案总价最低182万。

▲户型图

目前，珠海主城区新盘不多，楼价普遍3万/㎡以上，动辄400万以上的成交价，令许多家庭难以承受。

好学区的房子，关注度高，价格也是居高不下。

据了解，目前五洲花城目前在售89-189㎡的二至五房，均价4.2万/㎡。预计明年初推出2栋117-167㎡的四房单位。

出品：珠海房姐
项目	产品	均价
优特绿城 桂语香山	114-171㎡ 三至四房	4.1万/㎡
五洲花城三期	89-189㎡ 二至五房	4.2万/㎡
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019年10月25日

文园中学学区的涉猎范围超40个小区，大多数是楼龄超过10年的小区。

文园中学学区房行情（部分）
小区	均价（元/m²）
格林春天	30265
金桦城市花园	26880
都市雅筑	30915
三好名苑	31576
新加坡花园	25258
五洲花城山场、 C区、二期	33851-38349
欧柏美地	33334
嘉丰花园	31763
数据来源：正顺真房网 统计时间：2019年10月25日

如今，市场上推出小面积低总价的产品，会否引发市场新一轮争抢？这仍有待观察。

最后，我们来说说，珠海享受学位的相关政策。

根据2013年珠海市教育局印发《珠海市义务教育阶段招生有关工作的通知》（珠教基【2013】33号，关于能否享受学位，对面积界定曾有明文规定：

学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上（含二套）全权房产的，按其建筑面积在50平方米以上（含50平方米）的房产学区安排学位（2013年6月1日前，已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的除外）；多套全权房产均在50平方米以上（含50平方米）的，按照“房户一致”原则安排学位；只有一套全权房产的，不论面积大小，按房产所在学区安排学位。

这意味着，假如你在香洲区拥有两套或以上的房产，将按照50平以上（含50平）的房产学区安排学位。

因而，家长若出于学位目的购房，需综合考虑自身家庭的实际情况，作出选择。

嗨！市区群来啦！

备注（市区）加微信进群

（不加中介销售同行，不备注不通过）

—往期精彩—

旧改：1280万平！珠海高新区13条村，要改要搬！

旧改：实施主体公示！珠海这条旧村马上要拆！

新盘：上冲150米地标建筑动工！

区域：实探珠海西部医疗中心，无施工迹象！