4.2万套！涨133%！珠海楼市梦回2016！还会涨吗？买得到吗？
| 区域 | 网签套数 |
| 斗门 | 18283 |
| 金湾 | 6606 |
| 唐家 | 4346 |
| 南湾 | 3294 |
| 横琴 | 3192 |
| 高栏港 | 3174 |
| 前山 | 1559 |
| 老香洲 | 949 |
| 拱北 | 732 |
| 新香洲 | 236 |
| 吉大 | 199 |
来自克而瑞的数据，2017年珠海一手住宅成交暴跌，当年供应远远大于需求。
不过，2018年楼市有所复苏，这一指标出现下跌，而2019年则完美逆袭，供求比降低至1.14。
| 年度 | 供应套数 | 成交套数 | 供求比 |
| 2014 | 24120 | 7847 | 3.07 |
| 2015 | 38381 | 28019 | 1.37 |
| 2016 | 41805 | 49814 | 0.85 |
| 2017 | 67459 | 15871 | 4.4 |
| 2018 | 32859 | 18639 | 1.77 |
| 2019 | 44908 | 41311 | 1.14 |
网签存在一定滞后性，但为真实成交，该指标可信度高。
回顾2019年，珠海的确迎来更多机遇。在港珠澳大桥通车、粤港澳大湾区规划纲要、澳门拟建澳交所等利好消息不断传来的背景之下，城市地位有所拔高。
也因此，珠海再成为外地客的主战场。所以我们看到，过去几个月，华北、华中等地外地客都来了。
而购房政策相对宽松的斗门、金湾、高新区等成交更是出现爆发。
▲某开发商对客户来源的分析
所以，在过去一年，不少楼盘超过6成房源被外地客买走。2018年第三季度至2019年前两季度，购房政策优化的金湾、斗门、高新区等，成为北方客最爱。
而在今年第四季度，香港客置业大湾区的比例大幅度上升，而珠海作为与其陆路相连的城市，更是热门目的地。
于是有楼盘开售，接近4成房源被香港客买走。而我们看到，诸如横琴、十字门、金湾等片区，都是香港客青睐之地。
▲来源：开发商
购房政策优化，北方客、香港客相继杀到，楼市火爆也就不难解释。
在成交井喷，供求比持续下降的背景之下，有人问，珠海新房会否供不应求？价格因此而上涨？
可以肯定的是，珠海不缺新房。2020年，珠海潜在供应的全新楼盘高达56个！
据房姐不完全统计，过去已拿地并且近期有所动作，预计2020年可能入市的新盘数量达到56个，合计用地面积高达312万平，总建筑面积高达752万平。
这是什么概念，以套均100平来计算，未来潜在供应住宅高达75200套。
| 区域 | 板块 | 用地（万平） | 总建面（万平） |
| 香洲 | 市区 | 30 | 124 |
| 十字门 | 5 | 29 | |
| 唐家 | 23 | 82 | |
| 北围 | 19 | 68 | |
| 金湾 | 航空新城 | 31 | 66 |
| B片区 | 46 | 90 | |
| 滨海商务区 | 11 | 17 | |
| 高栏港 | 52 | 126 | |
| 斗门 | 湖心路 | 90 | 140 |
| 白蕉 | 4 | 12 | |
| 合计 | 312 | 752 |
供求紧张，价格势必会调整？
2019年供求比有所下降，成交暴涨，但供应同比没有太大上涨。那么2020年，楼价会否因此被影响呢？
其实，要分区域来看。我们看到，成交比较热门的金湾、斗门、高新区、南湾、横琴等区域，楼价有涨有跌。
其中领涨的是金湾、横琴，而南湾、斗门、高新区则有所下跌。
那么，上涨区域会继续涨么？
2019年的年底，明显可以感受到横琴行情回归，热度上升。该区域未来一年新增的住宅楼盘不多，因而新房楼价上涨存在较大可能性，但二手成交依然会很惨。
而金湾航空新城，2019年的实际楼面地价仍在上升，未来新盘入市，以豪宅亮相几乎已是定局。所以，未来仍有楼盘售价顶破3万/平。
至于南湾、高新区等，新板块入市或降价促销，将片区楼价拉低。但这个势头已经停止，比如十字门楼价已经回升，而高新区也有楼盘备案价出现上升。
好了，对于2020年的珠海楼市，你们有什么想法？欢迎留言一同探讨！
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